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內容來自sina新聞
地方火急火燎 救樓市 調控白費功夫
近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，"救市"的聲音再平鎮房屋二胎度響起。
不少地方躍躍欲試、急吼吼地要"救市"，到底想救什麼？對此，我們必須厘清，隻有厘清，才能從混沌、嘈雜的聲音中，廓清一些地方政府急於"救市"的真實目的。
當初，中央推行"限購令"宏觀調控樓市，目的之一是抑制樓價過快上漲，防止熱錢"炒房"讓樓價回歸合理，讓更多的人買得起房；讓樓市回歸居住的功能，而非賺錢的工具。時至今日，"限購令"依然未過2胎房貸繳款年限時。建地貸款新北烏來建地貸款
樓市"限購"，則意味束縛地方經濟，勒緊地方"錢袋子"的入口。原因在於，房地產業是地方"支柱產業"，所謂的地方經濟，更多的就是房產經濟，就是地方政府賣地，收取大把的土地出讓金。多年來，地方政府賺瞭個盆滿缽滿。而在樓市開發、建設和出售流程中，地方政府又收取瞭各種稅費。所以，有專傢推測"房價裡七成是稅費"絕非杜撰。有人還調侃說：一些地方已患有"土地財政依賴癥"，離開賣地、征收與房產有關的稅費，寸步難行。
在這種邏輯下，地方政府欲重演2008年"救市"路徑，無非是松綁限購，放松二套房貸，放寬公積金貸款限制等，以提振公眾對樓市的信心，除瞭滿足剛性需求外，再次吸納更多的"熱錢"進入樓市，再次掀起"樓市熱"，地方政府借機再次迎來"買地熱"，賺個盆滿缽滿。
如此"救市"的背後，卻無法回避兩個問題。一是，"救市"未必符合市場規律。最近幾年，很多城市的房價漲幅放緩，個別地方的房價出現"暴跌"，甚至淪為"死城"，二三線城市讓人仿佛聽見瞭冰山脆裂的喀嚓聲，樓市泡沫的爭議聲再起波瀾......種種跡象表明：一些地方樓市已經"過剩"，樓市暴利可能一去不復返，"土地財政"的歷史也無法再續寫，在這種情勢下，個別地方政府一廂情願地"救市"，欲增加樓市供給，這不僅與市場規律相悖，而且也未必能得到公眾的熱切回應---對當前的"房事"，公眾會有自己的判斷，恐怕很難再現2008年那樣的"炒房熱"。
二是，救樓市不等於救經濟。樓市好壞，不是經濟發展好壞的全部。尤其是，樓市經濟難以長久持續--- 世界上沒有永遠不降價格的商品；地方政府也不可能永遠靠賣地支撐財政。依靠"救市"拯救經濟，充盈財政，這無異於飲鴆止渴。真正的"救市"，不是僅救樓市，而是需要地方政府創新思想觀念，淡化曾經畸形的GDP和政績觀念，全面深化改革，大力發展實體經濟，力求新的利益增長點。
概括地講，"救市"不等於救經濟，一些地方急於"救市"，實質是急功近利，其所追求的還是GDP數據和"土地財政"，其代價卻是，多年來樓市調控前功盡棄，購房者依然將被"盤剝"，房地產之外的實體經濟依然被忽視，地方經濟的前瞻依然模糊一片......
可見，像這種急功近利、無視民生困苦、唯GDP和"土地財政"為馬首是瞻的"救市"，還是不要也罷。否則，隻能是誤國傷民，貽害無窮。尤其是，左右搖擺、飄忽不定的樓市調控政策將重創政府公信。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/15464067513.shtml
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