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內容來自sina新聞
房企險企聯手醫院健康養老地產炙手可熱
《經濟參考報》記者從4月8日召開的第三屆世界健康產業大會產業論壇上瞭解到，受宏觀政策的引導，健康養老地產成為今年最熱門的房地產投資項目。
"2010年我國60歲及以上老年人 口 達1 .7 8億 ， 占 總 人 口 的13 .32%。根據聯合國預測，21世紀上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國傢。"世界健康產業協會會長陳學忠指出，在這樣的大背景下，我國社會各界對於發展老年事業的必要性和迫切性有瞭廣泛的共識，中國的健康養老地產業正面臨著需求空前增長的黃金機遇期。
記者發現，目前除20多傢房企進軍養老產業外，中國平安、泰康人壽等公司也紛紛涉足健康養老地產。
中國水電80億元投入養老地產，世聯地產與臺灣最大的養老集團恒安照護集團宣佈戰略合作。朗詩集團未來將陸續選擇優質資產註入朗詩綠色地產，重點發展養老服務產業和技術產業。保利地產已在全國規劃及建設7個養老地產項目。此外，萬科、綠地、首創置業、華潤置地、花樣年等品牌企業均在近年拋出瞭養老地產發展計劃。
中茵股份3月10日公告，與中國排名前三名綜合性民營醫院蘇州九龍醫院強勢合作進軍中國高端養老業，主要從事養老養生產業投資。
3月31日，平安不動產合悅品牌正式發佈，將引入國際先進的個人健康檔案管理系統，可隨時掌控業主最新身體狀況，並依此為業主制定適合 的 營 養 膳 食 、 運 動 休 閑 、 養 生SPA、康復理療、用藥計劃等。
4月3日，泰康之傢·申園的養老生活體驗館正式揭幕，在C C R C社區獨立生活、協助生活、專業護理、記憶障礙四個基本業態的基礎上，配建具備二級以上資質的老年康復醫院。
中國BBM醫養產業聯合體教授王保平指出，這都歸結於去年國傢相繼出臺的健康產業政策，帶來瞭市場對養老產業的憧憬。
據悉，2013年8月國務院辦公會確立《健康產業為國傢戰略性支柱產業》，9月國務院頒發《關於促進健康服務業發展的若幹意見》提出健康服務業總規模達到8萬億元以上。10月，中央財政下撥22 .2億元資金，將健康服務業、民營醫療養老服務業納入瞭促進服務業發展專項資金支持范圍。今年1月，民政部發佈《關於鼓勵和引導民間資本進入養老服務領域的實施意見》。鼓勵各類民間資本進入居傢養老服務領域。
不過，陳學忠也指出，由於政策沒有指引，目前健康養老地產開發中存在缺乏科學合理的規劃和設計、缺少配套設施、開發定位不清楚、缺少高端項目、服務意識落後等問題，需要探索科學有效的運營模式。
民政部副部長竇玉沛曾公開表示，養老地產不會納入養老產業進行管理，也不會享受養老產業具有的相關稅收政策優惠。而從萬科這一地產大佬高管對養老地產迥一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算然不同的態度，就可看出其現狀不妙。
萬科集團總裁鬱亮在2013年業績發佈會上表示，沒有興趣做"養老地產"。而萬科集團執行副總裁毛大慶表示，社區養老模型已經形成，並已進入具體設計階段，今年開始將大力推進。萬科還表示正在與北京某醫院協商合作，實現社區內的食尚玩家房屋二胎年息借貸增貸轉貸醫院掛號平臺，方便老人大病就醫。
陳學忠也指出，比較理想的健康養老地產運營模式包括三類：一是與社區共同建設，例如專土融彰化線西土融門建設大型養老社區，在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。二是與相關設施並設，養老地產項目除瞭依托社區共同建設外，還可以與如醫療機構、商業設施或其他福利設施設置在一起。三是與國際品牌接軌，這類開發模式指與國際養老專業品牌接軌，引入外資或運營管理團隊，共同開發養老產品。□記者 曾亮亮
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08222683371.shtml
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