陳建志

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內容來自sina新聞

深圳房貸新政甫出 公寓熱銷住宅遇冷

  原創：

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  胎房貸年息借貸增貸轉貸開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  11月1日，中國人民銀行深圳市中心支行發文，要求深圳地區銀行自11月6日起，深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。昨日，作為房貸新政公佈後的首個開盤日，深圳開發商推盤熱度不減，共有三新盤開盤，其中兩個為商務公寓，因不限購不限貸，開盤日光，而另一個住宅項目開盤現場購房者觀望氣氛濃厚。

  商務公寓熱銷 滿眼投資客

  昨日，位於龍崗和鹽田兩個商務公寓均開盤銷售，供應量一千餘套。其中一個均價2萬元/平方米，另一個均價3.2萬元/平方米。其中位於龍崗的樓盤有近兩千人到場，鹽田樓盤則實現瞭300餘套開盤日光，兩個小時內就實現瞭首推的200套售罄，後又加推瞭100餘套。開發商稱，房貸新政對商務公寓沒有影響，而目前投資客入市的需求又很強勁。

  位於龍崗的開盤樓盤，靠近地鐵南聯站，推出1400餘套單位，主力戶型為32-65平方米的LO FT商務公寓，其中32平方米戶型因總價較低，最受歡迎。而鹽田開盤樓盤主力戶型為62-80平方米酒店式公寓。在昨日上午開盤現場，記者隨機采訪瞭多名購房者，均表示用於投資，或是投資兼自住。而鹽田開盤樓盤的開發商也告訴記者，在成交比例中，有八成為投資客。

  住宅遇冷 購房者多觀望

  與商務公寓熱銷形成對比的是，受二套房首付提高至七成影響，在昨日下午兩點在洲際酒店開盤的某住宅項目開盤現場，購房者觀望氣氛濃厚。該樓盤位於羅湖蓮塘，首推360套68-135平方米戶型，均價3.5萬元/平方米。

  開發商稱，當天銷售約七成。但記者下午3點多抵達開盤現場時，現場略顯冷清，有不少空位，而記者隨機采訪的多名受訪者亦表示自己是陪朋友過來，或是來"打醬油"的。

  而幾位有購買意向的購房者也表示，先2胎代墊款怎麼貸款比較會過件過來看看，觀望一下，並不一定要出手。來自羅湖的陳先生還向記者建議，如果是買來投資現在要謹慎，不如等到三中全會開完政策落定以後再做決定。另一個在等候期等候許久的王先生認為，首付提高到七成的確有影響，本來隻準備六成的首期款，現在要多向朋友借點錢，但房價恐怕也不會跌。

  專傢觀點



  年前將進入濃厚觀望期

  對於商務公寓熱銷，住宅遇冷，深圳中原地建地貸款新竹北埔建地貸款產二級市場部總經理玉傢雄認為，目前下定論為房貸新政影響還言之尚早，商務公寓是目前僅有的門檻比較低的投資品，會有少部分住宅買傢轉移至商務公寓，但不會是主流。

  "九月中旬以後，市場氣氛本身就不像七八月那麼好，不全是新政的原因，供應量偏大，購買力消耗程度都有影響。"玉傢雄進一步解釋，一些進入自然銷售期的樓盤十月份的去化速度已比七八月份下降瞭20%。

  不過港置地產深圳總經理陳鵬認為，新政以後，成交量會有所下降，開發商可能會有些促銷行為。"除瞭2008年金融海嘯有過降價外，調控的作用一直都隻影響瞭成交量，還沒造成價格的下跌。"陳鵬表示，二套房提高首付至七成會導致購房門檻提高，誤傷部分購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

  這一說法也得到瞭昨日開始現樓集中認籌的後海某樓盤開發商的認同。他表示，已經有心理準備昨日認籌的客戶不會很多，新政的確有影響，但會在一到兩周後被消化。"總價過千萬元的物業，從今年三月份以來，無論一手還是二手，本來去化的速度都不是很快，新政的影響主要還是購房者心理。"該開發商表示。

  觀點

  新政以後，成交量會有所下降，開發商可能會有些促銷行為。二套房提高首付至七成會導致購房門檻提高，誤傷部分購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

  ---港置地產深圳總經理陳鵬

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08172478698.shtml

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