陳建志

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內容來自sina新聞

深圳月底出國五條細則 二套房首付或提至7成

  深圳地方版新的樓市調控細則將在本月底出臺。昨日，南都記者從深圳市規劃國土委多名官員處瞭解到，很有可能是3月31日出臺，具體內容目前仍在草擬中，將嚴格執行國務院和廣東省的調控措施。值得關註的是，知情人士透露，深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成；對於爭議較大的二手房個稅按差額20%征收，則可能隻是重申國務院表述，不會做出明確規定。

  預測1：調控不會再加碼

  事實上，作為1、2月份房價漲幅領先的城市，深圳現行的樓市調控措施已經相當嚴厲。主管部門規土委在"新國五條"實施細則出臺的3月初就陸續約談開發商，明確要求"每個項目每月房屋銷售均價環比零增長，否則不予打印合同"，以"零增長"來遏制深圳一手房價上漲的勢頭。

  深圳規劃國土委一些官員認為，"限購"、"限價"政策深圳已經非常嚴格，進一步加碼可能性不大。知情人士透露，房價控制目標這塊，今年可能會有所調整，如引入CPI因素等。往年是單純和GDP漲幅掛鉤。或許，深圳現在還能加碼的樓市調控措施，更多是稅收和信貸兩方面。

  預測2：征20%個稅不搞一刀切

  二中和房屋二胎手房個稅征收這塊最為敏感，此前也引發巨大爭議。昨日出臺的粵府辦〔2013〕11號文，隻是謹慎轉述瞭國務院的調控措施，提出：房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  此前有關二手房將征收20%個稅的消息此次在省政府文件中被提及並表示將嚴格落實，而在深圳尚未落地的這段時間內已出現瞭二手房搶閘過戶的現象，最近三周深圳二手房成交量逐周上漲，已使得3月成交量突破萬套，創下自2010年8月以來的最高月成交量。

  對於是否一刀切采取差額20%方式征收個稅，粵府辦〔2013〕11號文沒有明確提出。昨日，綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，省政府通知中也並沒有嚴格征收、何時征收20%個稅的要求，這可能更多是留給每個政府自己去解決。"每個地方情況不一樣，省政府不可能搞一刀切。"宋丁稱。

  深圳市規劃國土委的一些知情人士透露，深圳可能采取類似模糊表述，可能隻是照抄一下國傢和省裡的表述，做一個表態，然後下一步要看國傢部委是否對該條款做進一步解釋解讀，或者看其他城市如何執行。因為，一刀切按差額20%征收存在現實執行困難。

  專攻房地產領域的廣東信榮律師事務所主任張茂榮指出："深圳二手房不具備強制核實征收20%個稅的條件"，他的理由是核實征收需要核定現任業主購房原值(而非登記價)、合理費用、實際成交價等以便查明應納稅所得額，在實踐中實際成交價交易雙方不會提供，合理費用也不清，二手房大多幾經轉手，嘉義溪口農地貸款土建融高雄小港土建融也無法核實現任業主購房原值。

  預測3：二套房首付提高至七成

  房貸方面，來自規劃國土和金融領域的多個消息源均表示，深圳正在考慮將二套房首付比例提高至七成，可能性較大。不過，由於深圳版調控細則目前仍在多部門機構協調討論中，仍存在變數。

  昨日深圳市規劃國土委暫時未對粵府辦〔2013〕11號文做出公開回應，隻是說深圳版細則出臺時將會向公眾及時公佈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/12461998111.shtml

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