陳建志

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內容來自sina新聞

孫宏斌現金流比負債率重要 不做養老地產

  "我從來不關心負債率，我隻關心現金流，這個沒問題就可以。提負債率沒有意義，每個企業、每個行業、每個項目對負債率的承受能力都不一樣。又要我發展很快，又要我低負債率，不可能。我們隻要一個符合資本市場的負債率就可以瞭。"在融創中國成立10周年的新聞發佈會上，公司董事長孫宏斌這樣表示。

  而孫宏斌之所以有上述回答，源於2013年融創中國在一線城市的大規模拿地，其中包括多個高價地王項目，有記者擔心會導致融創的負債率急速攀升。

  對此，孫宏斌表示，企業發展和風險控制的關鍵點是把地拿好，同時控制好現金流。隻有把地拿好，才能打造好品質，最終實現較好收益。他否認2013年融創大規模拿地，"我們不是小公司瞭，隨著銷售額大幅度增長，拿地金額增長是必須的。"他說。

  實際上，在去年的土地市場上，合作拿地成主流。孫宏斌表示，在去年融創的450億元拿地總金額中，合作拿地權益比占70%，不到300億元，加上付款周期和其他融資安排，2013年整個拿地凈投入不超過150億元。在孫宏斌看來，聯合拿地是規避競爭、分散風險的好方式，很多合作夥伴是央企，有明顯優勢，要做大規模，合作是必須的，也是趨勢。

  對於農展館地塊股權轉讓問題，孫宏斌解釋說，引入合作夥伴是拿地前就談好的，隻是按法律規定，要把土地款都交清瞭，拿瞭土地證，才能轉讓股權。

  融創副總裁李紹忠介紹，2013年，融創依照嚴格的流程控制，在研判瞭340多個項目的基礎上，共獲取19個優質項目，每塊地都做瞭縝密的判斷。"融創堅持拿地標準，控制風險，實際上2013年放棄瞭很多土地、項目，去年在北京報名瞭40塊地，實際拿到4塊，接下來一年將精雕細琢，提高產品力。"李紹忠表示。

  對於備受關註的農展館地王項目，融創北京公司總經理荊台南善化農地貸款宏表示，農展館地塊已經拿到政府立項和復函，過瞭春節就會開工，預計今年9月亮相，可售貨值在100億元-120億元左右，主力戶型為230平方米-300平方米，開盤平均售價將在每平方米15萬元左右，最貴的將達到30萬元/平方米，但今年能否開盤銷售取決於政府對售價的審批。

  同時，在發佈會上李紹忠表示，2013年，融創以合同額508億元位列《2013年房地產企業銷售TOP50》排行榜第11位，合約額達到547億元，同比增長54%，連續三年實現高速增長。孫宏斌則透露2014年融創的銷售目標是650億元，對於這個目標，孫宏斌還半開玩笑的表示，"他們教我說，目標定的低一點，年底就超得多一些，這樣顯得水平更高。"

  此外，孫宏斌稱，目前融創不考慮去海外投資，也不考慮做養老地產。"去海外也是賣給華人，但中國有13億人，放棄13億人去做十萬二十萬人新北市創業貸款二胎年息的市場不是我們的選擇，同時我認為現在老的人沒錢，有錢的人還沒老。因此融創現在不需要轉型"，孫宏斌表示。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/n桃園復興土地貸款ews/2014-01-10/08522573503.shtml

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