陳建志

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內容來自sina新聞

房企海外佈局進入收獲期 萬通地產笑納出海紅利

  2012年以來，招商地產、首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、金地集團等房產海外動作頻頻，而萬科、碧桂園、綠地等房企大佬的高調出海更是將這波浪潮掀到瞭新的高峰。

  商務部數據顯示，去年前三季度，我國境內投資者共對全球126個國傢和地區的2491傢境外企業進行瞭直接投資，累計實現非金融類對外直接投資525.2億美元，同比增長28.9%，其中，房地產投資在境外的資源配置效率和利潤空間均相對較高。

  另據中國海外投資聯合會一項數據顯示，2012年以來，萬科、綠地、碧桂園等十餘傢大型房企，海外投資規模已超過600億元。

  而早在上述企業出海前，萬通地產(萬通龍山逸墅 萬通新界·紫藤堡)的控股公司萬通控股已於2010年承租瞭美國紐約曼哈頓世貿中心重建項目世貿中心一號樓的部分樓層，打造瞭一個集會務、商務路演、文化展覽、餐飲為一體的"中國中心"。這幾乎是大陸企業最早觸電海外不動產運營的個案。隨後的2011年，萬通地產位於臺北的萬通臺北2011項目也正式開盤。

  截至目前，萬通臺北2011項目已接近售罄，萬通地產也迎來瞭首次海外拓荒紅利的收割期。

  作為內地房企"出海"項目中的標桿之作，萬通臺北土建融新北三芝土建融2011定位高端度假服務式公寓。早在開發之初，萬通地產即如此描繪它的產品意義：在萬通產品序列裡，增加瞭一個高端度假產品類型。兩年來，臺北2011項目不孚美景與厚望，已在海峽兩岸吸引瞭眾多赴臺投資置業的全球華人。

  自2011年9月開盤以來，截至今年7月底，萬通臺北2011項目整體已經售出80%。"在中國臺灣，房地產項目一年能夠賣出50%就很好青年首次購屋優惠房貸利率試算二胎年息瞭，而我們賣瞭70%"，萬通地產總經理雲大俊對記者表示。高比例的去化實況，意味著萬通的出海戰略初顯成效。

  而在三年之前，萬通地產籌備出海拓荒時，地產界境外投資尚是一片寂靜無聲。如今，海外置業需求迅速膨脹，地產商集體出口中國需求已經成為行業潮流。萬通地產雖然僅僅提前三年，但是戰略先行帶來的紅利已經顯現，而自身的國際功夫也得到瞭實戰演練，萬通控股董事長馮侖為萬通地產設定的"全球觀"獲得堅實註腳。

  在采訪中，萬哪裡可借錢二胎年息通地產董事長許立表示，萬通地產業務的出海，是公司在"全球觀、中國心、專業能力、本土功夫"理念指引下一個自發的戰略路線圖，比國內同行更早，也更自覺，迎合瞭國內大量客戶的海外置業需求，但是與國內樓市調控本身的約束並無太多關聯。

  "萬通地產在臺北項目上積累的經驗，肯定會體現到下一個海外項目中去。同時，我們在人均GDP8000美元背景下獲得的開發運營經驗，反過來又會提升萬通地產在內地的開發運營水準。"萬通地產總經理雲大俊說。

  同時，較低的成本也是萬通出海的一個主要原因。馮侖曾公開表示，萬通臺北2011項目的貸款利息不到2%；另外這樣的產品，放在三亞就很貴，可放在中國臺北就很便宜。

  臺北2011項目是萬通地產佈局境外市場的一次"試水"，但是對於萬通地產來說，萬通臺北2011項目的意義深遠得多。

  雲大俊表示，借助萬通臺北2011這個項目，萬通地產在戰略中實現瞭旅遊度假這個細分市場的開拓；此外，借助這個項目的銷售，萬通地產搭建起瞭包含北京、香港、新加坡、臺北在內的全球化營銷平臺，這個平臺也將為萬通今後的境外項目服務。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/07452445906.shtml

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