陳建志

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內容來自sina新聞

南京開發商自救打出松貸盤現在買房松貸後再貸款

  銀行"限貸"不松口，開發商無奈自救

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   南京一樓盤打出"松貸盤"旗號，號稱現在買房，可以到"松貸"後再辦貸款

   限購取消瞭，限貸放開也山雨欲來風滿樓。南京城南一傢樓盤昨天趁勢打出瞭"松貸盤"的旗號，號稱買房人可以等到限貸放開後再辦理貸款，首付款交得越多，延緩的時間就越長。

  揚子晚報全媒體記者 馬祚波

  開發商賭明天 現在買房，松貸後再貸款

  這傢"松貸盤"是位於南京城南鐵心橋的萊蒙水榭陽光，上個月該樓盤剛剛首次開盤推出瞭420餘套房源，目前還剩80套左右待售。銀行貸款政策"松綁"的消息傳開後，嗅覺靈敏的開發商借著"熱點事件"宣佈，二胎房貸 二胎房貸 銀行"現在來買房，松貸後貸款"，具體的規定是：在9月30日前新認購的客戶，首付款可以延至年底前付清並辦理貸款；如果月底前新認購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的，辦理貸款的時間可以延至明年3月30日。該樓盤相關負責人解釋說，這項政策是考慮到不少買房人一時難以湊齊首付而推出的。

  "我們測算過，因首付問題而放棄購房的意向客戶，大約占到八成以上，所以多數開發商都會在首付款上做文章。"這傢樓盤負責人告訴記者，對於那些三成首付難以湊齊的首套房買傢，開發商將付款時間順延瞭三個月；而針對二套房買傢的七成首付，開發商認為銀行的貸款政策應該會在近期有所松動，如果"認房不認貸"施行的話，這些"二套房"有可能變身為首套房，因此開發商約定買傢先付三成首付款並在10月15日之前簽約，剩餘的款項可延至明年3月付清並辦理貸款。

  樓市專傢看後市 "限貸"放開是大勢所趨

  樓市專傢表示，開發商之所以推出這樣的首付延期的活動，而且將截止日期定為9月30日，很大程度上可能也是房企第三季度資金回籠的需要。桃園大溪建地貸款揚子晚報記者瞭解到，南京多傢樓盤正醞釀"小動作"應對松限後的金九銀十，江寧翠屏城打算在第四季度新推200套房源，目前均價8500元/㎡，開發商正考慮小幅調價的可能性；同樣位於江寧的朗詩玲瓏嶼借助學區規劃的利好，也有意在限購取消後推出銷售新舉措。與此同時，還有不少樓盤則宣稱受益於限購取消，江北雅居樂濱江國際從本周一至今已成交15套房源，多為600萬以上的平層；城北的復地新都國際表示限購取消當晚就賣出瞭20套房。

  業內人士表示，南京樓市目前尚處於調整期，買房人在歷經多輪調控後已日趨理性。南京樓市限購已放開，限貸層面文件雖沒有明確闡述要放開，但應該是大勢所趨。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/10524480365.shtml

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