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??墓車貸利息計算表二胎年息地價格政府有限價
??墓地合同也有霸王條款。賣的墓地隻不過是毛坯房，在合同中開發商約定建墓隻能由該公司建設。此外，開發商把持物管，也是長期收益的來源。據瞭解，不少墓園都可能要求一次性交20年的管理費。業內人士提醒，墓園開發商一次性收取20年費用，後續管理不一定有保障。
??目
??看清楚墓穴起計范圍
??以南沙區的墓地價格為例，早在2011年，南沙區物價局規定最低為9000元/m2，最高為1.35萬元/m2（該價格還可以彰化車貸利率二胎年息上下浮動20%）。
??開發商亦有優劣之分
??“不能說的秘密”2
??此
??據
??據記者瞭解，南沙區就有陵園存在私自擴大用地面積及出售民政部明令禁止的超豪華墓地等違法違規情況，該陵園僅違規預售墓地的金額就過億元，參與的投資者超過千人，有的投資者甚至購買瞭幾十個墓地。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06175989767243129744436.shtml
??公
8個分佈在周邊：花都（4個）、從化（2個），增城（1）、南沙（1），按照廣州市墓地銷售平均6000個/年計算，上述墓園現已規劃的剩餘墓地已經進入
??“陰宅”買賣陷阱多
??據瞭解，通常存放骨灰的方式有兩種，一種放置在骨灰樓內，每年清明、重陽後人需要拜祭時可取出拜祭；另一種是把骨灰下葬在墓地裡。骨灰樓好比是“洋房”，墓地則好比“獨立別墅”。
??購墓以年檢優秀、良好的墓園為首選（省民政廳、市民政局官方網站均可查詢），以就近的原則選擇規范經營、價格明確的墓園進行購買。
??墓地不具備流通性 投資風險高
行業揭秘墓地不具備流通性 投資風險高
外，開發商出售墓地時也分是否為優質開發商，一些年檢評定優秀的公墓收費就比較正規，如銀河、中華、祥和、金鐘墓園等，而有的墓園則在對墓地的描述中隱藏
??據專業人士表示，凡是取得民政部門審批的經營性墓園，相當於取得瞭在某一個區域經營墓園的“獨市生意”的鑰匙。
“吃緊”狀態，供需的不平衡是導致墓地市場“獨市生意”的根本性因素。
前廣州市共有11個行政區域，經營性公墓有12個。越秀、荔灣、海珠、白雲沒有經營性墓園，天河、黃埔、番禺的4個經營性墓園則已經日漸“滿園”，剩餘的
??凡取得審批經營性墓園
??本周末就是清明節假期。對於先人身後事所涉及的墓地，可能深入瞭解的人並不多。在機緣巧合之下，記者認識瞭一位在廣州從事墓地銷售多年的資深專業人士，有幸瞭解瞭罕為人知的行業秘密。
??選擇年檢優秀和良好的墓園
內容來自sina新聞
??“不能說的秘密”1
專業人士介紹，墓園開發商取得土地開發的方式有三種，一種是土地租賃，一種是土地劃撥，還有一種是土地出讓。原來多為政府劃撥或租賃，後來也有以出讓的方
式獲得土地。無論對於哪種形式的土地，準業主們都應該清晰地瞭解租賃或劃撥土地的期限到期與否及到期後的政策如何、出讓土地的出讓金是否繳納完畢、土地證
是否公示、土地期限等，一般來說，無論是租賃、劃撥或出讓的土地，使用年限可從20年到50年不等。
??“不能說的秘密”3
墓服務分為公益性和經營性。其中，公益性收費項目由政府指令性定價，包括墓穴費、墓碑石費和護墓管理費三項；經營性收費項目由當地政府民政主管部門會同價
??按
照安放骨灰的方式，“洋房”是大眾產品，“別墅”或許才是價格飛漲的產品。為瞭杜絕超豪華墓地、遏制墓地價格飛漲，有關部門規定：客戶必須出示死亡證才可
購買墓地進行骨灰下葬，且不得超過1平方米。然而，記者瞭解到，有的富豪名義上購買多塊墓地，一次性買下十幾個平方米，安葬的先人數量卻隻有2、3位，這
種情況在一些“問題墓園”比較突出。
??由於墓地不具備流通性，因此投資風險高。比如2005年、2006年投資南沙某墓園的投資者，至今許多人連本金都尚未收回。投資者在當年的購入價高達2.5萬元/m2，但直到目前該墓園對外銷售墓地的單價不過每平方米1萬多元。
??骨灰樓和墓地編號多為單數。
??買
墓地請註意使用率。很多人為先人選擇墓地多看重風水，但對實際用地條款沒有瞭解清楚。以墓園開發來看，園林與墓園面積為4:6。通常商定的墓地就為墓穴的
大小，專業人士建議看清楚墓穴起計范圍，有的說是包括綠化地，那麼有可能把墓地前後的墓道也算在內，變相減少可建設墓穴的大小。如果合同規定從硬質土起
計，那麼實用率就是百分百。
??一次性交20年管理費要慎重
??做某個區域“獨市生意”
“陷阱”，比如墓地的面積怎樣計算、墓道的面積又怎樣收費，墓碑收費的標準如何界定、管理費怎樣收取、墓地的產權及使用權的歸屬等，這些都是業主不熟悉及
不瞭解的。
??另
外，購買墓地時一定要對墓園開發商深入瞭解，如果經營不太穩健且涉及官司、違法違規的墓園要謹慎選擇，對墓地的區域、實際面積、建墓費用、管理費及各項有
效證件（比如最新的公墓許可證、物價局收費標準、所購買區域的銷控圖、土地證等）的復印件要明確在合同上或者拍照留底。
格主管部門核準立項，實行政府指導價管理。廣州市目前共有經營性公墓12傢，加上未來將新建的3座，廣州2020年將有15座經營性公墓。
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