陳建志

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內容來自sina新聞

  1月28日下午，廣州掛牌出讓7宗地，吸引瞭保利、中海、佳兆業、萬科等22傢房企參與。除瞭因無人報價而流拍的番禺區鐘村街漢溪村地塊，其他6宗地都順利成交，其中5宗溢價，合計出讓金額58.27億元，競配建保障房和安置房共計21750平方米。

  而僅僅20分鐘後，保利地產經歷40回合舉牌，最終以成交價8億元拿下番禺漢溪村宅地，折後樓面價18694元/平米，刷新番禺單價紀錄。此後，保利又在黃埔區蟹山路48號地塊的拍賣中拿下黃埔單價冠軍。該地塊的爭奪"激戰"上百回合，保利以16.6585億元配9600平米保障房力壓另外五傢房企勝出。

  此次廣州土地出讓，保利以24.6億元拿下番禺和黃埔兩宗宅地，刷新兩區單價地王紀錄，而廣州土地出讓總共進賬逾58億元。但相比同一天上海的土地出讓價格，仍是"小巫見大巫"，當天上海拍出瞭總價101億元的住宅用地，被業內認定為上海住宅用地總價冠軍。

  而在2013年表現搶眼的眾多大型房企，也紛紛公佈瞭新一年的銷售目標。其中綠地更是高調宣稱要"趕超"萬科，引發業界對於地產行業格局變化的關註。業內人士指出，今年房地產行業仍將上演"強者恒強"的競爭格局，大型房企優勢愈發明顯，但在規模排名上或將出現變化。

  中指院報告認為，整體來看，年銷售百億以上的房企內部的競爭分化格局愈發明顯，500億以上的企業僅僅十餘傢，成為推動行業發展的領軍企業，領先優勢更加鞏固；而更多的企業介於100億到300億之間，且規模差距較為接近，可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈，企業將持續邁入分化發展的新格局。

  開年土地交易升溫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08492597147.shtml

  分析

  在這份榜單上，綠地集團與保利地產分別以1625億元和1251億元緊隨萬科位居銷售金額的亞軍和季軍，並縮小瞭與萬科的距離。不過，如果從銷售面積來看，萬科、綠地和保利分別為1532萬平方米、1660萬平方米和1085萬平方米，綠地已經實現瞭趕超。

  動態

交投活躍 房企擴張沖動加劇

  中原地產首席分析師張大偉表示，此輪高價地出現的力度超過歷史紀錄，相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力，房企在一、二線城市的土地市場競爭已經愈發呈現白熱化趨勢。

  該場拍賣會上，珠海房企華發以總價17.15億元拿下荔灣和海珠兩宗宅地，配建總面積為12150平方米，成為該場競拍的"配建之王"。招商地產則順利奪下其在廣州的第二宗地，斬獲番禺萬博區商業地塊，最終成交總價14.6億元，折合樓面價14528元/平，成為番禺新晉"商業地王"。

  千億級房企強者恒強

  回顧2013年的房地產行業競爭格局，年銷售額突破百億元的房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢，其銷售額合計達到2.3萬億元。其中，萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園6傢企業組成的千億俱樂部陣容更加強大，市場領軍優勢凸顯，已顯著拉開與第二梯隊的距離。

  根據中國指數研究院的報告指出，經過一輪房地產市場調控的洗禮，市場份額再度向綜合實力雄厚、品牌特色顯著的優秀房企集中。領軍企業不斷強化競爭優勢，進一步拉大瞭與中小房企的距離，分化發展的格局在2013年愈加明確。

  在6傢千億級房企之後，位列500億-1000億元之間有萬達、華潤、世茂房地產、綠城、融創5傢企業，200億至500億的企業共有27傢，較去年增加12傢，越來越多的企業在去年實現百億規模後加速整合發展資源，通過積極拓展快速提升規模，實現瞭向更高層級陣營的邁進。

  農歷春節臨近，房地產銷售迎來淡季。但在經歷2013年的狂飆突進之後，眾多房企依然早早開始佈局新一年的攻勢。日前，上海、廣州以及杭州等多個城市頻繁出現"地王"，房企在一、二線城市的土地市場競爭呈現白熱化趨勢。

  值得註意的是，從百億企業總部所在地的區域分佈來看，珠三角地區企業規模最大、數量最多。珠三角入榜企業共27傢，占四成，其次為環渤海地區企業21傢，長三角、中西部各有18傢和5傢。而從企業銷售規模上看，珠三角企業銷售規模最大，平均銷售金額達到426億元，長三角入榜企業多數集中在100億-300億之間，但平均銷售金額達到291億元，環渤海企業平均達到273億，與長三角地區水平相當。

   展望

  多傢房企宣稱"趕超萬科"

  在爭奪土地佈局新年的同時，就有不少房企高調公佈其新一年的銷售目標，甚至公開宣稱"趕超萬科"以顯示其雄心壯志。

  在深圳市場，在香港上市的本地房企佳兆業高調宣稱，去年首次取代萬科，成為2013年深圳住宅成交量、成交金額"雙料冠軍"。佳兆業地產，萬科地產以及招商地產，以622胎房貸 2胎房貸試算.35億元、52.39億元和51.12億元的金額分列三甲。

  與佳兆業在深圳"大本營"趕超萬科不同，綠地集團則更為霸氣。近日綠地集團董事長張玉良在公開場合表示，新年的願望是把萬科從行業老大的寶座上拉下來。根據中國指數研究院的報告，2013年，國內房企"老大"萬科實現銷售金額1776億元，銷售面積1532萬平方米，不僅連續第四年超過千億，而且正以更快速度邁向2000億大關。

  根據此公佈的信息，萬科將2014年的銷售目標定為2000億元，而綠地今年的房地產業務銷售額鎖定2400億元。如果順利實現銷售目標，萬科保持多年的行業"一哥"地位或將易主。而2013年榮登"首富"的萬達董事長王健林，日前流出的內部年會全文講話稿也顯示，2014年萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動產企業，並全力推動萬達兩個目標公司上市。王健林對萬達2014年業績要求是集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。

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  事實上，據中原地產監測數據顯示，2014年開年，廣州、深圳、杭州以及上海等多個城市的土地出讓都出現瞭激烈競爭。如1月23日，深圳前海的商業用地T201-0080宗地公開招標出讓，便以134億元、樓面地價28113元/平方米，再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。同日，杭州單價地王也再度誕生。融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價為2.94萬元/平方米。

  農歷大年廿八，上海和廣州兩地的土地市場熱鬧非凡，廣州、上海兩地同一天土地出讓收入超過瞭159億元。而1月23日開始的6天內，包括廣州、深圳、杭州、上海等地都出現瞭激烈競爭，不少地塊的出讓價格甚至超越瞭此前樓市最火爆時期的水平。

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