陳建志

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  麗港陽光 90-118㎡三四房 吹風價11000-12000元/㎡

  據統計，9月佛山預開54個項目，當中更有部分紮堆在8月最後一個周末推售。值得註意的是，純新項目共有15個，占整體的27.8%，產品依舊以約90㎡的剛需三房為主，但也不乏大戶型的改善產品。從區域上看，禪城、南海、順德依然是開盤的集中地，南海區以20個項目入市居五區之首。

  恒福國際商業中心 33-78㎡ 預計9月底加推全新公寓單位，精裝發售

  豪宅方面，上周日，位於千燈湖板塊的佛山豪宅標桿中海千燈湖1號推出該項目的最後一期單位，主打戶型是169、211㎡四房單位；招商依雲天匯推出最後一批樓王單位，主打103~159㎡的豪宅戶型。位於佛山新城的保利東灣、金海M-CITY、星耀101、佛奧灣等也將推出大戶型豪宅。

  中原地產相關負責人分析認為，禪桂中心城區繼8盤齊發後，上周再有3個項目新推售，認購量均超五成，而且上周末新開售的項目有部分網簽數據滯後至上周顯現，致使佛山中下旬的周成交量逐步提升，直至8月末樓市翹尾收官，整體呈現量升價跌的態勢。

  樓市後階段穩中有升

  泛澳地產相關負責人則預計，各項目將加快推貨節奏，銷售策略將持續以走量為主。雖然部分銀行對首套房貸利率優惠收緊和放貸放緩，對剛性住房需求出現有限度壓抑，但從總體上來說，由於秋季天氣清涼舒適，加上消費者普遍有"買漲不買跌"的心態，住房需求將持續釋放，對後市反應多為正面。"剛需"購買力將有效帶動整個成交市場，後階段大市將呈現穩中有升態勢。

  不難看出，邀請明星的樓盤，或是高端項目、或是品牌開發商項目，而且近期多有推貨計劃，借機為"金九銀十"推貨潮蓄勢，比如雅居樂雅湖半島邀請伍詠薇現身樓盤後，宣佈預計9月底開放全新樣板房，10月推售新品，主打3、4座120-150㎡四房產品。龍光·水悅龍灣9月份將推出32層高的134-165㎡兩梯三戶樓王產品，戶戶南北對流，賞園望江。陳法拉親臨助陣，將現場氣氛帶入高潮，增加新品關註度。

  禦璟上院 140㎡3+1房 吹風價8600元/㎡，現推售特價單位，62㎡兩房為7200-7300元/㎡

內容來自sina新聞

  據瞭解，從今年3月開始，已經陸續有很多明星來過佛山。例如"五一"黃金周期間，林志玲、曾志偉、林峰成為各大樓盤的"座上客"，近期萬達寫字樓開放，也邀請瞭《沖上雲霄Ⅱ》影視紅星吳鎮宇、胡定欣助陣。為何開發商舍得花重金邀請明星？"邀請明星對項目銷售還是有一定影響的，比如萬達經常邀請明星，而項目銷售情況也都還可以。但更多的要看開發商的營銷策略，邀請明星費用動輒幾十萬元，不是所有開發商都能接受的。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林說。

  保利中央公館 89-257㎡的三四房 9月底推售新品，毛坯吹風價1.1萬元/㎡。登記可享額外9.8折優惠

  戶型方面，推新的54個樓盤推貨戶型跨度增大，仍以剛需戶型為主，但也有不少大戶型豪宅產品，迎合剛需、改善族、投資族的多樣化需求。剛需方面，位於佛山新城的龍光·君悅華府近日開放銷售中心，主推83~89㎡的三房單位，其中，89㎡三房兩廳帶套房，南北對流，讓不少剛需一族心動，預計9月開售，吹風價1萬元/㎡左右。

金九銀十樓市大爆發佛山逾50個盤集中推新

  匯銀W新港灣 70-90㎡2+1房為主 將推二期新品，預計9月開放樣板房，均價8000元/㎡，毛坯發售

  桂城 中海錦城 70-125㎡兩三房 已開放，預計9月底開盤，帶精裝出售

  港宏世傢 89㎡三房 9月中推售三期14座洋房，精裝發售，吹風價7字頭

  "金九"在上周日低調開啟，各項目蓄勢待發。據最新統計，上周佛山樓盤的表現稍欠火候，推出新品最高賣掉七成，"日光盤"不再。據世聯地產最新周報顯示，上周，佛山一手住宅共成交1503套，較前一周增加102套，成交面積為15.90萬㎡，環比增5.6%，成交均價為9711元/㎡，環比下降3.8%。(其中順德區以套內面積計算，下同)。

  "近期雖然地王頻現，地價不斷被刷新，但在售項目的價格不算特別高，所以下半年房價會漲也是順勢而為，但需要時間，預計第四季度在售單位會微漲，但幅度不會太大。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林分析。

  推貨主力在禪桂順

  禪城9 月開盤情況

  在"金九銀十"前夕，佛山樓市就已"星光閃閃"，多個樓盤不約而同邀請明星現場助陣，以求旺丁又旺財。

  嶺南天地 148、178㎡三房、復式 吹風價19000元/㎡

  最新動態

  "金九"首周未見"日光盤"

  業內觀點

  珠江羅馬新都 160、180㎡三至五房 已開二期全新樣板房，吹風價11000元/㎡。現誠意登記，5萬元抵10萬元

  龍光·君悅龍庭 80-142㎡三四房 8日開放營銷中心，9月內推售首批洋房單位

  雅瑤綠洲 主推四房 預計10月推新品

  三成樓盤有優惠

  長信銀灣 新品待定 10月或加推洋房，戶型或與前期產品相仿，85-154㎡的三四房

  旺季來臨前夕，開放營銷中心、新開樣板房、批取新房預售證、促銷優惠等暖場活動正按部就班進行，佛山樓市蓄勢待發。而即將接踵而至的中秋節、國慶節等重大節日，既是開發商集中推貨搶客的節點，也是購房者置業的理想時機。因此，"金九銀十"市場的整體回暖是大概率。

  成交均價方面，南海區成交均價下跌近兩成，因其成交量位居全市首位，對全市均價影響較大。禪城區、順德區均價有小幅增長，漲幅在6%左右。三水區均價漲瞭三成。

  東方錦華裡 73-94㎡兩三房 首批洋房吹風價9000-15000元/㎡。誠意登記1萬元享9.8折優惠

  依雲上城 118-149㎡ 推售12座(最後一座樓王，30層)，毛坯。誠意登記可享9.5折優惠

  從今年各月推貨樓盤給出的優惠來看，開發商讓利促銷整體意願性不強，在9月預計54個推新樓盤中，至少16個項目有優惠，占比為29.62%。

  聯誠智博E區 78-91㎡兩三房 誠意登記可享開盤額外9.8折優惠

  龍光·水悅龍灣 134-165㎡ 9月推售兩梯三戶樓王產品，戶戶南北對流，賞園望江

 &二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢emsp;兆陽禦花園 75-150㎡ 接受誠意登記，開盤後購房可"立減5000元/套"

  多個明星助陣造勢

  上周，香港TVB當紅小生黃宗澤出席鵬瑞利廣場開業慶典，並舉辦粉絲見面會；蔡卓妍攜手杜汶澤現身嶺南新天地，為新電影《超級經紀人》做宣傳；8月30日，影視紅星伍詠薇現身雅居樂雅湖半島"海陸空"博覽會，與小區業主和客戶親密互動；8月31日，影視紅星陳法拉冒雨助陣龍光·水悅龍灣，參加《南莊新故事》的首映禮，揭幕"最講究的生活"，引爆全場。

  萬通國際 30-90㎡一至三房 9月中開盤，預計售價14000-15000元/㎡，帶裝修。登記享9.9折優惠

  禪城綠地中心 87-146㎡三四房 9月底開放，10月推售首批洋房單位，現誠意登記1萬元抵10萬元

  樓盤名稱 面積/戶型 最新動態

  海灣城 新品待定 9月開放，10月或11月推售。在售3、5座有三房餘貨，8800-10000元/㎡

  在給出優惠的16個樓盤中，禪城占8個，南海占6個，順德占2個，其中禪城綠地中心現誠意登記1萬元抵10萬元；依雲上城誠意登記可享9.5折優惠；創鴻燈湖左岸現誠意登記享9.5折優惠；保利中央公館誠意登記可享開盤額外9.8折優惠；景裕嘉園目前預交2萬元誠意金，開盤購房享9.8折優惠。

  南海9月開盤情況

  區域 樓盤名稱 面積/戶型 最新動態

  ■新快報記者 胡珊霞

  南海萬達廣場 80-1800㎡的寫字樓 毛坯發售，誠意登記可享額外9.8折優惠

  創鴻燈湖左岸 68-90㎡的兩三房 吹風價13000元/㎡，誠意登記享9.5折優惠

  大瀝 景裕嘉園 主打92㎡三房(N+1) 預交2萬元誠意金，開盤享9.8折優惠

  聯誠智博花園 59-86㎡兩三房 首批單位售價最高約10000元/㎡

  位於金融高新區的中海錦城則於上周日開放二期樣板房，涵蓋70-125㎡兩房、三房，預計9月底帶精裝出售。相比一期，二期產品位置更優。

  從上周各區成交來看，南海、順德依然是主力成交區域，成交量在500百套左右，較前一周均有小幅增長。禪城區成交量有三成多的漲幅，但成交總量低於順德、南海。三水區是全市唯一成交減少的區域，環比減少24.4%。高明區依然零成交。

  獅山 美立方花園 92-94㎡三房 預計9月中推售1、6棟洋房，目前接受登記預約

  依雲曦城 140-216㎡ 毛坯發售，價格未定，目前接受咨詢登記

  上林苑 66-90㎡的兩三房 9月推出新組團，預計均價7000元/㎡，最低首付12萬元

  裡水 中信金山灣 133-208㎡ 樣板房已開放

  海逸錦繡藍灣 90-120㎡三房 樣板房已開放，毛坯發售，吹風價6500-7500元/㎡

  羅村 尚觀嘉園 70-140㎡兩至四房 將開放樣板房、銷售中心，毛坯台南鹽水農地貸款發售，登記享額外9.9折優惠

  樓市傳統旺季"金九"到來，佛山樓盤推新開始集中爆發，預計至少有54個項目推新貨，其中全新盤達15個。業內分析人士預計，今年"金九銀十"成交量和價格將雙雙出現增長，但價格漲幅不會太大。

  丹灶 上林一品 70-120㎡兩三房 9月中推售4棟洋房，毛坯發售，售價4800-6000元/㎡

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/10193548271.shtml

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