陳建志

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07412943117.shtml

  淡 市下，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地謹慎。這是業界的普遍看法。有分析人士認為，由於商品房市場銷售壓力巨大，一些企業在資金壓力下已無力 購地，而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。即使第4季度房企開始拿地，也難以軍公教房貸利率比較二胎年息大幅提升今年的土地成交量。

內容來自sina新聞

  房貸新政發佈後至今，大連土地市場還沒有地塊交易，但從前3個季度來看，屢現疲態。其中，上半年大連土地成交面積遠不及此前6年土地成交面積的平均水平，而 第3個季度，西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北的地塊底價成交，以及隨後甘井子區大連灣街道前關村、甘井子區張前路西側以及甘井子區金龍路東側，黃山 路南側等地塊的交易表現平平，多底價成交，令人矚目的核心地塊，中山區榮民街、學士街、新柳街、育才街圍合地塊的流拍，給土地市場帶來瞭一絲寒意。

  前三季度土地市場現疲態

  此時，一些業內人士開始關註起樓市的新北土城農地貸款上遊市場--土地市場的變化。根據以往的經驗，當土地市場火爆、高價地頻出的時候，未來房價很可能快速上漲。但大連的土地市場情況卻並非如此。

  央行和銀監會出臺的房貸新政，讓樓市罩上瞭一層迷霧，房價走勢成瞭秋季房交會上樓市各方極力探尋答案的核心，昨日，房交會落下瞭帷幕，但對於購房 者而言，報價變化不大的房交會似乎並沒有給出具有強烈指向性的答案。此時，業內不少人正在回顧今年的土地市場，以期從中找到樓市信號。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  不排除有房企進行小范圍局部調價

  按 照經濟學原理，供應量少瞭，如果需求量持續存在，則價格會上漲。大連今年土地市場的低迷是不是會為樓市帶來房價上揚？這一困惑讓業界回答起來也頗感吃力。 有業內人士認為，實際上土地市場與樓市相互作用，土地市場低迷，樓市供應量不足，樓市會出現供大於求，但是就目前的情況來看，僅以土地市場情況推斷房價顯 得有些武斷。因為，還有積壓的存量，這個業界無法忽視的因素。也就是說，雖然房企拿地少瞭，但是市場中的待售房子依然不少。但也有分析人士指出，如果土地 市場的狀態持續發展下去，可能會在未來對樓市造成影響。

  對於短期土地市場和房價，有業內人士指出，隨著年底還貸、銷售目標完成的時 間節點的到來，部分房企將會承受來自於銷售業績以及資金層面的較大壓力，進而對房價的波動也將持有謹慎態度，當然也不排除有房企進行小范圍局部調價，比如 優惠力度減輕或者減少特價房。在土地市場方面，房企也會考慮年末將至的種種因素，預計今年土地市場難以快速升溫。

  房貸新政的發佈，在業界看來，理論上講，會打破樓市的平靜。但現實卻是，樓市波瀾不驚。從"十一"長假期間的成交量來看，大連沒有成交量爆棚，反而顯得有些 冷清，而在秋季房交會土地二胎利率利率多少免費諮詢試算上，房企對房價遮遮掩掩，購房者欲買還休，總之從"十一"長假到秋季房交會，購房者和房企之間的試探成瞭主旋律，雙方都希望對方先給 出反應，並以此作為判斷，制定自己的計劃。然而，市場的平靜卻讓雙方難免感到失望。

  

前三季度拿地少瞭 房價會怎樣？

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