陳建志

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內容來自sina新聞

佛山新城方案剛定 已有樂從盤欲漲價

  專傢預測，佛山新城舊城改造有望提速，將吸引更多的房企進駐

  近日，佛山新城整合方案公佈，佛山新城委托順德區管理，佛山新城、樂從成功實現整合，這一消息也成為今年以來佛山城市建設的最大新聞。

  此 次整合，在業界看來在未來將給佛山新城的地產開發，帶來格局上的改變。在整合以前，佛山新城、樂從鎮"兩套班子"，管理"二元化"，在新城核心區和樂從南 區等城市建設重心上存在偏差，而在整合後，隨著"兩套班子"二合一，樂從融入佛山新城後，這一片區將實現"合力"發展。

  而樂從當地樓盤則反映，整合此舉對地產帶來利好，但何時兌現尚不明晰。而業界人士則指出，新城整合將給城市開發帶來更大發展空間，而原本佛山新城核心區與樂從之間較大的樓價差異，或將隨著時間推移和利好落地慢慢縮小。

  變化



  新城將擴容至整個樂從鎮二胎借款利率多少免費諮詢試算

  傳聞已久的佛山新城、樂從整合方案塵埃落地，12月11日，佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制調整實施方案正式公佈。此次，佛山新城的管理由佛山市政府交由順德區政府，佛山新城和樂從實現融合和統一管理，堪稱是佛山新城10年以來最大的一次改變。

  根據方案，樂從鎮納入佛山新城，佛山新城委托順德區管理，實行區鎮融合、聯動發展機制。此次調整不涉及行政區劃調整，未來佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮將實行區鎮融合、聯動發展機制的發展新格局。

  此次調整後，新城將擴容至整個樂從鎮范圍，並將統一規劃、統一實施、統一管理，同時意味著新城的面積將從此前26平方公裡的重點開發區，加上樂從的面積後，面積將擴大為80多平方公裡，城市發展空間大為拓寬。新城所在的中德工業服務區成為廣東六大重大戰略平臺。

  而在樂從鎮被納入佛山新城後，在統一的管理和規劃實施體制下，佛山新城實現"擴容"。包括原來325國道以西的樂從鎮老城區，以及原來三樂路以南等原本不屬於佛山新城重點開發區的區域，也將納入佛山新城。

  2011年，佛山市確定的佛山新城(當時仍為東平新城)重點開發區由東平路、華陽路(南海大道)、潭洲水道北岸線、僚龍路、三樂路、325國道、天虹路西延線、羅格圍、東平路西延線圍合而成。

  根 據相關資料，2003年佛山五區行政區劃整合後，佛山市啟動瞭中心組團新城區的建設，成為佛山新城的雛形，在近6平方公裡的新城核心區，2007年前後世 紀蓮體育中心、新聞中心、東平大橋相繼落成。在2009年後，新城加速發展。近兩年，新城泳場、坊城文化MALL等核心公建配套，以及多個商住項目或 已落成或在建設中，中德工業服務區也掛牌成立瞭。

  影響



  打破城建"二元化"地產格局生變

  在業界看來，此次整合對佛山新城及樂從鎮的房地產開發格局將帶來深遠影響。在管理體制統一後，原本發展現狀較為割裂的佛山新城和樂從城市建設和樓市開發格局有望實現融合發展。

  在整合之前，佛山新城管委會由佛山市政府管理，樂從鎮則屬於順德區管理，存在兩種管理體制。在業界看來，這在城市建設方面，體現出瞭兩種思路，佛山新城核心區打造為市一級的城市中心，各種配套資源集中於此，而樂從鎮又另起爐灶建設樂從南區等商住新區。

  佛 山新城核心區的近6平方公裡片區內，經過瞭過去2年來的高速發展，城市配套資源和產業配套資源均已搭建起來。包括新城泳場、坊城文化MALL、佛山新 婦幼保健院等都已落地，而新城CBD區域，依托中德工業服務區的產業框架，蘇寧、宗申、寶能等企業均已入駐。

  從佛山新城驅車 10分鐘，可到樂從鎮中心南側、樂從南區作為整合前樂從鎮重點打造的商住新區，商住樓盤也很密集。包括雅居樂地產、保利地產、招商地產在內的大發展商均進 入這一區域發展，本土的鉅隆房產、樂添房產也紮根於此，2011年，招商地產競得一地塊，樓面價更是突破6000多元/平方米。

  在 發展商看來，整合前，佛山新城和樂從的城建方向沒形成合力。"樂從南區和樂從鎮中心的樓盤，雖距離佛山新城核心區很近，但因管理體制的原因，很多樓盤推廣 時也打著佛山新城概念，但總覺得名不正言不順，佛山新城的城市資源也很難輻射到樂從鎮區來。"當地一發展商指出。更主要的困境在於，佛山新城在6平方公裡 核心區以外，拓展城市發展空間困難重重。佛山新城和樂從早在多年前就宣佈啟動大墩村等舊村改造，為佛山新城核心區發展找到新陣地，保利地產還曾作為大墩村 改造的市場顧問參與其中，但推進起來並不容易。

  佛山市匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩就指出，現在佛山新城核心區域向外拓展，收地有困難，整合後，整個城市的核心可以做大，城市價值提升，城市空間擴容，有瞭建設的"腹地"，產業、配套和城市資源的調配會更合理，城市活力會提升。

  但劉世恩也指出，現在佛山新城和樂從整合後，整個城市的規劃方向還不明朗，"要等詳細規劃出來之後，發展方向才會明晰。"

  現狀



  禪城買傢增多，有樂從樓盤醞釀漲價

  樂從融入佛山新城，管理體制、城建規劃等領域打破瞭過去10年以來的二元化，也讓當地樓盤頗感興奮，特別是原本地處新城核心區以外的樂從樓盤，認為整合對當地樓市是一個"大利好"。

  有市民反映，在順德新城整合之後，有樂從地產項目銷售人員向她打來電話，勸導盡快買房。據銷售人員透露，開發商正"醞釀漲價"，隻是漲幅和漲價時間尚難預測。

  "這 肯定是利好，現在很多客戶很關心，也在問這個事情，但不知道進一步有什麼利好的項目落地！"佛奧地產相關人士告訴記者。這一本土知名企業開發的佛奧灣項目 毗鄰新城核心區，現在均價約9000元/平方米，在隻有5分鐘車程以外的佛山新城核心區，保利東灣、M-CITY等樓盤，洋房均價在13000元 /平方米以上。

  而在樂從樓盤最為密集的樂從南區，樂從雅居樂花園最近還推出瞭多項折扣和優惠，比以往的價格更抵。"現在感覺一個變化，就是來自禪城的客戶多瞭，以前大概隻有10%，現在有20%多，比較中意我們的大二胎銀行任何問題免費諮詢戶型產品。"雅居樂地產相關人士透露。

  記者采訪中也發現，在佛山新城核心區以外的樂從其他區域，多數樓盤反映暫時還看不到市場層面的變化，對銷售節點沒有影響。在發展商看來，目前管理體制整合，隻是定瞭未來佛山新城及樂從發展的新方向，具體規劃、配套和產業規劃沒有落地，"利好尚遠"。

  預測



  舊改或更有力推進新城內部價差會縮小

  而在業內人士看來，隨著佛山新城與樂從"融城"發展，佛山新城解決瞭目前的發展瓶頸之後，新城舊城改造推進後或將給更多發展商進駐新城提供機會，而在佛山新城內部，樂從其他區域的樓價，與新城核心區之間的差價，也有望縮小。

  不 少發展商指出，在理順管理體制之後，在樂從北部，緊鄰佛山新城核心區的大墩、荷村、小佈等舊村改造工程也將有望提速。"這會讓很多發展商有機會參與這些舊 村改造，等於說把新城的蛋糕做大瞭，同時舊村改造還可以釋放購房需求，對當地樓盤很有幫助。"有當地業界人士提出。

  在業界看來，隨 著這些涉及佛山新城發展空間的舊村改造完成後，整個佛山新城新開發區域，將和樂從鎮中心、樂從南區實現連片發展，把城市核心做大做強。與此同時，樂從當地 強大的傢具、塑料和鋼材產業，與佛建融新竹寶山建融山新城掛牌成立的中德工業服務區相結合，也可以為當地帶來產業升級發展的機會，創造更多就業機會，打造更多商業、商務項 目。

  在佛山新城，新城核心區和樂從其他區域的樓價目前存在明顯差異。在新城核心區，以商住樓盤為主的保利東灣、金海 M-CITY，洋房都在13000元./平方米以上，保利東灣臨東平河的產品價位還高達17000元/平方米以上，而在樂從南區，多個項目的均價都在 10000元/平方米之間，兩個片區有著明顯價差。

  劉世恩就分析，這種價差肯定會縮小，樂從南區很多項目的土地成本也很貴，但這需要時間，在新城整合之後，整個樂從片區城市面貌、交通配套等有瞭顯著變化後，這種價差就會進一步縮小。

  采寫：南都記者周曉南攝影：南都記者張明術

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08513818817.shtml

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