陳建志

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綠地655億借殼 撬動房企再融資大閘

  停牌8個月之久的金豐投資17日晚發佈公告，其擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，註入綠地集團100%股權，預估值達655億元。此 次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次重組並購。綠地集團有關負責人昨日告訴南都記者，公司一直按照計劃推進上市進程，對上市成功後的發展也有一攬子計 劃，國內方面住宅和酒店都將註入A股和H股的平臺。綠地此前已借殼盛高置地登陸港交所，此次借殼若進展順利，綠地將在一年內實現"A+H"雙平臺資本運 營。

房企巨頭綠地集團借殼登陸A股方案出爐。

  蘭德咨詢、中投顧問等多傢機構有關負責人對南都記者表示，綠地借殼金豐對房地產行業融資開閘是利好。

  金豐一字漲停

  綠地認為，這次集團上市重組，規模及影響力均為本輪上海國資改革之最。從昨日復牌後金豐投資一字漲停的跡象看，業內的樂觀預期，即綠地成功上市後市值將躍居行業第二，顯然不無道理。

  根據公告，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產的方式進行重組，其中金豐投資擬置出資產預估值23億元，擬註入綠地集團100%股權，預估值達到655億元。據瞭解，此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次重組並購。

  預案還披露瞭相關財務數據，截至2013年9月末，綠地集團總資產為3088.79億元，歸屬於母公司的所有者權益為348.27億元。

  "從綠地自身來說，目前采取的行動，符合市場預期和自身發展方向。"綠地有關負責人告訴南都記者，獲得審批也與自身資格有一定關系。作為上海國資委下屬大型國企，綠地的資金能力和開發實力都屬行業領先。

  綠地直逼萬科

  根 據同花順統計，截至昨日收盤，目前地產界市值排名第一的龍頭股萬科A的收盤價為7.6元，總股本為110.15億股，總市值約為837億元。如果比較綠 地集團目前100%股權655億元的價值看，綠地相比萬科在市值上還有近200億元的差距，但市值已躍居行業第二。而單從綠地2400億的銷售目標看， "雄心二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢"已經超過萬科。

  "綠地借殼金豐控制意味著A+H上市平臺雙翼發力，如果發行一些定向募股、公司債，相信有利於公司資金面。"蘭德咨詢總裁宋延慶向南都記者表示。

  英大證券研究所所長李大霄對南都記者表示，若重組成功，國內地產萬科、綠地、萬達三足鼎立的格局，綠地這隻"足"實力將大大提升一個臺階。而綠地集團作為上海國資的核心資產，未來可能還會收入更多其他資產，形成地產業的航空母艦。

  房企再融資松動

  在銀行信貸收緊、美國QE退出等綜合因素的影響下，房地產企業融資普遍困難且成本上漲。在這個節點綠地上市獲得進展，不得不令其他在證監會排隊等"綠燈"的房企心生聯想。

  "在 這個時間點批復綠地上市，如果從政策方面來理解的話，很可能有一定導向性。"中投顧問高級研究員鄭宇潔昨日向南都記者分析，綠地借殼金豐投資上市，雖然還 沒有在A股再融資，但是資產重組已經放開。包括中投顧問在內的不少機構均分析認為，證監會在部分層面已經有所松動。

  畢竟，自 2010年以來，證監會對房地產企業上市和重大資產重組方案，3年多都處於"關閘"的狀態。截至今年1月份，有31個已經上市的地產公司，向監管部門遞交 瞭增發意向或有關預案，但都還沒有獲得實際進展。這些融資方案的發佈方期待著綠地案例開閘之後，能跟著分得一杯羹。

  保利、萬科等房企高層就曾公開表示，看好房企未來幾年再融資開閘，認為這是一個必然的方向。

  多位分析師也告訴南都記者，地產股近期有望借綠地勢頭回升。綠地借殼重組事件將在短期內大幅提振地產股整體股價的走勢。

  但也有一些跡象顯示行業未必樂觀，比如招商地產兩次修改定增方案，結果自身股價還在下跌，而陽光100上周赴港上市也跌破發行價等。"房地產預期不太好的情況下，即便證監會審核通過這些房企的預案，也不一定得到市場的埋單。"鄭宇潔告訴南都記者。

  [觀察]改革樣板：綠地混合所有制

  浦發銀行收購上海信托的消息還在餘音繞梁，上海綠地集團又爆出整體上市的消息。上海國資改革連續沖擊著市場的耳目。

  經 濟學傢宋清輝對南都記者表示，此前上海國資改革一直未涉深水區，本次金豐投資重大資產重組註入綠地集團100%股權，正是上海市國資國企戰略性市場化重組 的重要環節。本次重大資產重組完成後，綠地集團實現整體上市，將對上海國資改革產生深遠影響，不管是影響力和規模方面來講，均開創上海國資改革之先河。另 一分析人士告訴南都記者，國資改革的重錘意在"做強做大"，形成龍頭企業，獲得更多話語權。

  據悉，上海綠地集團整體上市的方案，由上海市國資委親自主持。若此次重組順利完成，將成為上海國資領域規模及影響力最大的一次重組，也將成為上海深化國資國企改革的經典案例。

  根 據預案，本次交易前，金豐投資控股股東為上海地產集團，實際控制人為上海市國資委。本次交易完成後，上海城投總公司、上海地產集團及其全資子公司中星集 團、上海格林蘭持股比例較為接近，且均不超過民間二胎 民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢30%，上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對金豐投資形成控制關系，金豐投資將成為上海市國資系統中的多元 化混合所有制企業。

  對此，宋清輝認為，綠地集團"混合所有制"這一模式將隨著改革的深入，日益受到考驗。其解釋稱，引入可以帶來多元化的股權結構、更加市場化的運作機制，但非公戰略投資者也可能會帶來國有資產的流失，股權博弈的結果往往會損害投資者的利益。

  根 據預案，金豐投資這樣一個市值隻有27億多的上市公司，卻啟動瞭涉及金額600多億的定增計劃，可謂"小馬拉大車"方案。宋清輝認為，借殼重組、從小盤股 變成大盤股的過程中，難免會傷及重組某一方投資者的利益。但目前來講隻是重組草案，現在復牌就是投資者可根據自身情況，衡量是否放棄投票權。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09403999464.shtml

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