陳建志

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愛傢國際業主集體訴訟獲開發商賠償

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)房產證遲遲辦不下來，你會怎麼辦？可能很多購房者選擇與開發商"扯皮"，而徐東愛傢國際華城的業主們，堅決拿起法律武器，不但使原本懸而未決的兩證有瞭著落，而且通過訴訟方式獲得瞭賠償。記者昨日從他們的代理律師處獲悉，賠償款已經到位。

  愛傢國際華城是徐東房價比較高的大型樓盤，小區20棟、21棟的業主2012年陸續住進新房，不料聽到瞭很紮心的消息：同一批12棟房子，唯獨他們那兩棟辦不瞭證。高價買的房子竟然辦不瞭證，業主們多次向開發商、房管部門詢問，都得不到確切信息。最後商議，70戶業主委托律師查找原因。

  律師多方查詢瞭解到，業主們果真辦不瞭證。原因是這兩棟房子用地范圍內有他人違建的建築沒有拆除，規劃部門不予規劃驗收，也就辦不瞭房產證。違建的又不是業主，憑什麼要業主受牽連？有業主去找開發商"鬧"，但開發商對此也無能為力一、二、三胎轉貸或代償民間二胎。商議後，業主們決定走法律程序，申請行政復議，最終在2013年1月辦理瞭規劃驗收，3月辦理瞭房屋的初始登記。

  房產證有瞭著落，業主們寬瞭心，但開發商逾期辦證1年，如何賠償又成瞭難題。業主們又一次拿起法律武器，聘請律師起訴開發商。經過一年多訴訟，法院二審判決開發商限期賠償。昨日，代理此案的律師表示，業主們已獲得開發商的賠償。

  開發商違約增多

  開發商明顯合同違約該怎麼辦，是像愛傢國際華城業主這樣選擇訴訟呢，還是與開發商"扯皮"到底？昨日，律師表示集體訴訟效果好過"扯皮"。奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢

  記者從多傢律師事務所獲悉，今年樓市調整期，因開發商回款不及時等問題，逾期交房、配套不到位等合同違約情況增多。出現這樣的情況，業主一般首先想到向房管部門投訴。對此，房管部門有關人士表示，合同違約是民事行為，應該通過法律訴訟來解決。

  打官司費時又費錢，業主多數選擇找開發商"扯皮"。房產律師吳良濤說，由於合同上白紙黑字寫得很清楚，開發商違約都要賠償，因此一般不會故意違約，一旦違約說明開發商在資金等方面確實有困難，這不是通過"扯皮"能解決的。而向法院起訴，判決是有強制力的，更能保障業主權益。

  吳良濤說，開發商違約的官司事實比較清楚，不需業主花太多精力搜集證據。費用方面，單戶業主起訴開發商，律師費一般都在5000元以上。實際上，開發商合同違約一般不止一戶，建議業主集體聘請律師，這樣可減少律師費。

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07264276290.shtml

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