陳建志

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內容來自sina新聞

20標桿房企僅拿一宗地 5月土地市場冷卻

  在樓市明顯下行的關口，去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻，至5月份則完全進入瞭冰凍期。

  5月土地市場冷卻

  中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  根據中原地產統計，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半月來，20強房企，除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一地塊外，其他19傢房企截至15日，在土地市場均無動作。

  從今年前4月土地市場情況看，標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度，連續四月減少拿地額度，其中一月達到600.99億元，隨後連續多月下調，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調到142.23億元。5月預計將低於100億元。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》記者，土地市場相對樓市有一定的滯後期。今年以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導到瞭土地市場。另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會導致今年拿地減少。

  進入4月後，二、三線土地市場速凍，流拍現象增多，不少地塊以底價成交。

  分化加劇土融建融高雄鳥松土融建融

  不過，樓市的下行，並不代表所有市場都在降價，目前不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間，那麼今年春節以後，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

  國傢統計局18日公佈的數據就顯示，在杭州、寧波等城市房價環比下跌的同時，北上廣深以及廈門房價環比仍在上漲。廈門更是今年以來連續四個月領漲全國。

  這種分化也反映在土地市場上，在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

2胎貸款 期數貸款全省皆可處理  張大偉說，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地，這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

  地方救市心切

  在這種局面下，很多二三線、三四線土融建融彰化埔心土融建融城市的土地財政將受到明顯沖擊。

  同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發現，45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達156.4%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出，從經驗來看，土地財政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大。當前，盡管部分城市相關部門已出面辟謠，但是總體來言，"研究放寬限購政策"或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

  據不完全統計，截至目前傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確政策落地的城市也已經達到瞭6個。最新的一個城市是揚州，揚州住房公積金網站上周五發佈通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

  "過去隻要地方有松動，中央馬上會按住。但這次這麼多城市松動，住建部卻默許。這也體現瞭新一輪調控的方向，即分類調控。"集美大學房地產研究所所長李友華說，在一些土地供應過度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市，除瞭繼續嚴格調控外，還應該加大土地供應的力度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09392738491.shtml

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