陳建志

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  今年尤其是春節以來房市行情回落，局部城市出現降價風潮。盡管從一季度TOP50數據看，大型房企業績依然良好，但中型及以下房企業績增幅普遍下滑，部分房企業績甚至不如去年同期。如果擠幹部分企業留存業績的水分，今年一季度TOP50房企成交總量和各檔次門檻與去年同期相當甚至略低。所幸的是，門檻降低後，我們看到榜單中出現瞭眾多新面孔。這也反映瞭行業競爭的"新"局面：隨著行業體量接近"天花板"，規模企業主動放緩擴張，紛紛多元化轉型，而中小成長性房企依然通過高杠杠、快周轉追求高增長，力求在行業占據一席之地，因此會更多地進入TOP50榜單。

  金額集中度方面，2014年一季度，上榜房企金額集中度較去年同期進一步提升。其中，TOP10企業從16.38%上升至19.69%，增加瞭3.31個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

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• 一季度房地產企業銷售TOP50
• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(1)
• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(2)

• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(3)
• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(4)

內容來自sina新聞

2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50

  2、集中度：龍頭房企規模致勝，TOP50企業集中度穩步提升

  盡管一季度數據有點差強人意，但我們認為實際情況可能好於數據表現，因為一季度房企業績下滑並不完全是行情變冷所致，跟企業自身推案節奏也有關系。可看到，受春節影響，眾房企一季度推盤力度普遍不大。而去年大量拿的地根據開盤周期，預計今年二季度開始形成集中推案，並於今年下半年形成高峰。更為關鍵的是，我們相信，不管行情如何變化，眾多上榜房企采取隨行就市促進去化的策略不變，因此行業集中度仍將進一步提升，榜單門檻也將進一步上調。

  相比金額榜門檻的大幅下滑，面積榜門檻與去年同期基本持平。可以看到，TOP10企業入榜門檻101萬平方米，與去年同期100萬平方米相比，小幅增加。TOP20企業入榜門檻從55萬平方米增加至58萬平方米，同比增長5%。而TOP50企業入榜門檻則較去年一季度減少1.5萬平方米，降幅為6%。

2014年一季度上榜企業銷售金額集中度

  相比於去年同期，2014年一季度，TOP20企業面積集中度提升力度最為明顯，增加幅度在1.67個百分點。其次為TOP10企業，同比增長1.59個百分點，TOP50企業則增加瞭1.53個百分點。

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2014年一季度上榜企業銷售面積集中度

  1、門檻： TOP50企業金額、面積門檻雙雙下滑

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/17032670636.shtml

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