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  盡管受信貸收緊等因素影響,2014年一季度房地產市場總體表現不及去年同期,但我們看到上榜的龍頭房企整體表現要明顯強於大市,TOP50企業金額、面積集中度實現穩步提升。萬科、綠地及碧桂園等企業銷售規模再建地貸款雲林林內建地貸款上新臺階,同比增幅均在30%以上。

2014年一季度房地產企業銷售入榜門檻



  今年尤其是春節以來房市行情回落,局部城市出現降價風潮。盡管從一季度TOP50數據看,大型房企業績依然良好,但中型及以下房企業績增幅普遍下滑,部分房企業績甚至不如去年同期。如果擠幹部分企業留存業績的水分,今年一季度TOP50房企成交總量和各檔次門檻與去年同期相當甚至略低。所幸的是,門檻降低後,我們看到榜單中出現瞭眾多新面孔。這也反映瞭行業競爭的"新"局面:隨著行業體量接近"天花板",規模企業主動放緩擴張,紛紛多元化轉型,而中小成長性房企依然通過高杠杠、快周轉追求高增長,力求在行業占據一席之地,因此會更多地進入TOP50榜單。

  金額集中度方面,2014年一季度,上榜房企金額集中度較去年同期進一步提升。其中,TOP10企業從16.38%上升至19.69%,增加瞭3.31個百分點,同時TOP20及TOP50企業同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

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本文導航

  • 一季度房地產企業銷售TOP50
  • 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(1)
  • 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(2)
  • 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(3)
  • 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(4)


  總體來看,今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調全國鋪開,到降價風波持續發酵,樓市成交呈下滑趨勢,市場低迷拖累房企銷售。反映到入榜門檻方面,TOP50企業金額、面積門檻均有明顯下滑。

  金額門檻方面,TOP20及TOP50企業均有20%以上幅度下滑。其中,TOP20企業入榜門檻為53億元,較2013年一季度的66億元門檻相比,同比下滑20%。與此同時,TOP50企業金額門檻從去年的32億元減少至今年的24億元,下滑幅度達25%。但TOP10企業入榜門檻較去年同期繼續提升,增加5億元。



內容來自sina新聞

2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50

  2、集中度:龍頭房企規模致勝,TOP50企業集中度穩步提升

  盡管一季度數據有點差強人意,但我們認為實際情況可能好於數據表現,因為一季度房企業績下滑並不完全是行情變冷所致,跟企業自身推案節奏也有關系。可看到,受春節影響,眾房企一季度推盤力度普遍不大。而去年大量拿的地根據開盤周期,預計今年二季度開始形成集中推案,並於今年下半年形成高峰。更為關鍵的是,我們相信,不管行情如何變化,眾多上榜房企采取隨行就市促進去化的策略不變,因此行業集中度仍將進一步提升,榜單門檻也將進一步上調。

  相比金額榜門檻的大幅下滑,面積榜門檻與去年同期基本持平。可以看到,TOP10企業入榜門檻101萬平方米,與去年同期100萬平方米相比,小幅增加。TOP20企業入榜門檻從55萬平方米增加至58萬平方米,同比增長5%。而TOP50企業入榜門檻則較去年一季度減少1.5萬平方米,降幅為6%。

2014年一季度上榜企業銷售金額集中度

  相比於去年同期,2014年一季度,TOP20企業面積集中度提升力度最為明顯,增加幅度在1.67個百分點。其次為TOP10企業,同比增長1.59個百分點,TOP50企業則增加瞭1.53個百分點。

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2014年一季度上榜企業銷售面積集中度



 1、門檻: TOP50企業金額、面積門檻雙雙下滑

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/17032670636.shtml

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陳建志

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