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上半年低迷的房地產業，下半年會否實現大逆襲？日前，招商置地中心邀請國內著名經濟學傢馬光遠做客。他認為，房地產的拐點期已經雲林元長建地貸款到來。下半年貨幣政策或有所放松。八德二胎
近日，廣州傳來有部分銀行房貸放松的消息，但是佛山的各大銀行卻並未跟風。昨日記者以購房者身份致電中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行以及交通銀行5大銀行瞭解到，這幾天各大銀行的房貸利率未見調整。其中，建設銀行工作人員表示，"上浮5%已經很少能做到瞭。有合作的樓盤，有希望爭取到上浮10%的利率，一些小樓盤，可能會上浮15%"。
新房首套房貸利率最低上浮5%
近日，廣州傳來房貸放松的消息：有7傢銀行下調瞭首套房貸利率。佛山有沒有跟風松貸呢？記者昨日以購房者身份聯系佛山5大銀行瞭解到，從8月7日佛山樓市執行新政以來，各大銀行的房貸利率變化不大。個別銀行由於信貸規模比較緊張，放款周期要持續好幾個月。目前，首套房貸款利率仍然普遍上浮5%~10%。二手房方面，房貸收得更緊，首套也需要上浮10%以上。
專傢說法：
目前，包括佛山在內，多個城市已經對樓市政策做出瞭調整，放開瞭尺度。馬光遠認為，即使尺度放寬瞭，住宅地產已經不可能再回到從前那個火爆的年代瞭。"中國房地產的基本面已經發生變化。"
對於二手房的放貸，銀行顯得更為謹慎。工商銀行工作人員表示，如果購買二手房，即使是首套房，利率也至少上浮12%。佛山農商銀行的二手房首套房貸執行不低於基準利率上浮10%，二手房二套房貸執行基準利率上浮20%及以上。至於商業地產的貸款，有銀行工作人員則表示，已經基本停止辦理瞭。
投資渠道可轉向新業態
佛山房貸利率未見明顯松動
對於銀行的房貸額度和放貸速度，工行、農行的工作人員都明確表示，房貸額度比較充裕，辦理周期約1~2個月，通過率也比較高。但也有銀行表示，6、7月份房貸額度相對寬松，因此當時放瞭一批積壓的貸款，而眼下8月份，房貸額度再次吃緊，"如果願意承受更高的房貸利率，申請的成功率會更高，辦理周期也會更快。"
有業內人士分析稱，根據管理，下半年銀行的房貸額度會相對寬松，但隨著年終的臨近，各銀行的信貸規模都會相對比較緊張。地產界專業人士也認為，盡管佛山樓市政策已經放松，但如果銀行房貸一直不松動，長期來看，佛山樓市的波動不會太大。
下半年貨幣政策或放松
內容來自sina新聞
二手房貸款更難 首套房利率普遍上浮超10%
曾經輝煌瞭10年之久的住宅地產，曾一度是中國最重要的投資產品，不過，這是時代已經結束。"未來房地產投資方向將向多元化發展"，住宅地產不再一枝獨秀，商業、養老、旅遊地產等新型的房地產業態的出現，拓寬瞭投資者的投資渠道。
對於開發商而言，今年需謹防流動性風險。馬光遠談到，過去8個月的時間，房地產已經出現瞭流動性緊張的狀況。去年全國房地產投資到位資金12.2萬億元，增長26%，今年房地產資金到位資金增長隻有3%。"流動最緊張的時候還沒有到來，在今年流動性這麼緊張的情況下，不要去拿那麼多地。"馬光遠說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09134412183.shtml
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