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內容來自sina新聞

樓市調控加碼 地區間冷暖不均呼籲差別化調控

  近一段時間以來,繼深圳、北京、上海等一線城市出臺樓市調控新政後,越來越多二三線城市陸續跟進,"加碼"樓市調控。

  今年10月底到11月初,北京、上海、深圳等地的各種樓市調控新規相繼問世,11月18日,廣州市國土房管局也出臺相關調控政策,提高二套房首付至七成,至此一線城市紛紛舉起調控大旗。

  一線城市興起的調控之風也開始吹向二三線城市。

  從今年11月至今,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相繼出臺樓市調控政策。據不完全統計,截至目前,已有近20個城市出臺瞭地方版的樓市調控新政。

  中原地產研究部總監張大偉指出,目前地方調控政策收緊態勢已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有部分價格上漲較快的城市將跟進。在此之下,年末樓市可能因政策基調從緊而出現降溫,全國整體房價漲勢將有所放緩。

  記者瞭解到,自10月中旬以來,恒大、萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一些大型房企均加大瞭推盤及打折促銷力度。據市場機構監測,恒大11月份有約9個項目推出瞭八五折的打折促銷活動,保利在重慶的一些樓盤項目也推出瞭八八折、八九折中壢二胎房貸的優惠活動,碧桂園和雅居樂的部分項目推出瞭九折優惠。

  業內人士表示,由於四季度以來多地樓市調控政策出現收緊態勢,房企擔憂市場熱度出現大幅降溫,為保持良好的銷售節奏和規模,通過推出促銷優惠活動,抓住年底有限的時機沖刺業績。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,像北京和溫州房價,其中一個呈"環比與同比高速上升"的態勢,而另一個呈"環比與同比雙雙為負"的態勢,而這種分化格局預計仍將延續。在他看來,北京、上海等一線城市,樓盤供應偏緊,部分房企在市場看漲情緒下還有存在捂盤,加上強大的市場需求,供小於求使得房價上漲。而部分二三線城市,房地產市場的庫存量持續增加,而部分城市在地方財政推動下,土地出讓幅度較大,市場供應及庫存存在亟須去化的態勢。

  山西大學經濟與工商管理學院副教授耿燁強說,通過行政手段調控房地產市場僅僅是暫時抑制瞭部分需求,但不能解決長遠供求關系,長遠來看應該加大公租房、廉租房、經適房等保障性住房建設,滿足中低收入者住房需求。

  此外,記者也註意到,今年年末出現的一輪房地產調控中,也有個別城市放松調控。如徐州市對原有限購政策進行瞭完善與調整,限購區域從主城區及新城區調整至西二環、北二環、南三環和東三環裡的中心城區,限購區域大大縮小;同時在限購區域內放開瞭90平方米以下的首改住房;購房人群也有一定程度的放松。中原集團研究中心預計,調整後將釋放大量主城區的購房需求,刺激樓市。

  耿燁強等業內人士則表示,地區間巨大的"冷暖"差異,凸顯瞭樓市的復雜性。與調控收緊相比,這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講,因地制宜的地方調控正是房地產調控越來越市場化的一種體現,也是未來樓市調控的重要方向。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08392536317.shtml

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陳建志

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