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內容來自sina新聞

樓市股市上演蹺蹺板 開發商迎挑戰

  在經歷瞭2007年10月6124點以來的A股歷史上最長的熊市後，8月上旬以來，上證綜指持續突破2200點，並在本周三滬指一舉突破前期2270點的高點，創出近15個月來的新高。

  與此同時，7月底以來A股新增開戶數不斷增長，場外投資者入市步伐正在加快。股市賬戶增加顯示出行情回暖下市場人氣的積聚，也折射出久處熊市之中的投資者對牛市的期待。

  在股市人氣聚集的同時，歷經10年黃金期的樓市在今年南投竹山農地貸款似乎牛氣不在，中國指數研究院數據稱，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，連續第4個月下跌。其中74個城市環比下跌，僅有26個城市環比上漲。中原地產研究中心統計數據顯示：1-8月，合計總簽約套數為152萬套，同比2013年同期的198萬套下調瞭23.2%，整體看，2014年屬於調整年，整體市場雖然在最近有輕微反彈的可能性，但難以樂觀，"陰跌"成為不少區域樓市關鍵詞。

  讓樓市股市蹺蹺板逆轉的一大因素，就是兩者背

  後的價值屬性，正如巴菲特倡導的價值投資理論所言，從短期來看，市場是一架投票計算器；從長期看，它民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理是一架稱重器，樓市經過10年樓市黃金期，無論是房價絕對值還是房價收入比等指標已經與國際看齊。而經歷7年股市熊市，A股市盈率、市凈率等指標已經顯示出明顯價格窪地。

  隨著宏觀經濟復蘇、改革紅利不斷地釋放，賺錢效應吸引更多資金進入A股，而本輪樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調控微調效果難以過大拉動市場成交。

  在專傢學者看來，股市能否代替房地產成為流動性的主要蓄水池將是未來中國維持經濟較快增長的重要因素。而就短期而言，隨著供應高峰即將在"金九銀十"到來，如何在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下實現有效成交，完成全年目標，將成為擺在開發商面前的挑戰。

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