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  記者查閱上市房企中報發現,民營企業的銀行融資成本要高出很多。上市房企榮豐控股的半年報顯示,該公司今年2月份到期的一筆長期借款的利率為16%,從借款銀行的分行所在地來看,該筆貸款的實際發生地應為湖北省武漢市。此外,另一傢股份制銀行吉林省長春地區支行給予榮豐控股的貸款利率則為9.8%。



銀行涉房貸款價格分化開發貸高企 按揭貸優惠

  不過,對於個人住房按揭貸款,銀行在定價方面還是有所顧忌。地產中介人士表示,"近期銀行按揭貸款利率有所松動,且審批速度較快"。

  雖然,商業銀行始終堅持"與房地產土豪做朋友",但是銀行在與房企的價格談判中還是立場鮮明的。一傢民營房企的中報顯示,其今年2月份到期的一筆銀行長期借款的年利率高達16%。

  開發貸量增價高

  對於涉房貸款中的個人按揭貸款,銀行則比較"手下留情"。

內容來自sina新聞

  此外,資金中介李女士(化名)在本報記者暗訪時表示,"全國一、二、三線城市的大型房地產開發項目,項目'四證齊全',房地產公司具有二級以上資質,就可以協助辦理某國有大行的開發貸,45天放款,且為基準利率"。

  不過,銀行會在放款前一次性扣款15%,而其所在的中介也要收取兩個百分點的中介費。記者計算發現,客戶如果貸款一年,其對應的資金實際成本高達27.89%;即便按照上限進行三年期貸款,借款人的年化資金成本也達到瞭14.24%。

  台南東山土地貸款按揭貸優惠附加條件

  中報數據顯示,16傢上市銀行中,10傢上市銀行房地產業對公貸款的規模和占比"雙升",另有4傢規模上升占比下降。銀行如此青睞開發貸,首要的原因當然還是利益。

  北京鏈傢地產亞運村某店店長告訴記者,近段時間看房者明顯增多,而從銀行反饋的情況來看,貸款利率也有所松動,且審批速度較快。

  記者註意到,在提供優惠利率的銀行中,隻有交通銀行和農業銀行沒有其他附加條件,隻是對房齡與貸款年限有要求,而大部分銀行將貸款直接與存款相掛鉤,如大華銀行對可以享受九五折利率的客戶要求在該行至少存款100萬元。

  "與其他業務相比,房貸利率基準值隻有6.55%,打折以後隻有6%左右,處於較低水平,在目前存款成本較高的情況下,銀行將貸款與存款掛鉤,可以緩解一部分壓力,雖然銀監查封拍賣二胎年息借貸增貸轉貸會要求禁止存貸掛鉤,但是這種擦邊球仍處於灰色地帶",業內人士表示。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07164471857.shtml

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陳建志

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