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/m2,亦小幅低於去年7月的10542元/m2。數據反映,番禺區二手樓價走勢與同期一手樓價走出極為相似的軌跡。據“陽光傢緣”網站公佈的番禺區的一









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當中,按揭購房的比例明顯較去年同期有所提升。合富置業統計數據顯示,今年年初約有77%的二手住宅成交個案采用瞭按揭方式,而去年同期按揭購房比例僅





20774元/m2,比2月同期上升1.3%。建融桃園八德建融

??節後二手樓市復蘇步伐並不遜於租房市場,部分放盤仍有不小議價空間

?從去年第四季度到今年一季度,央行兩度降息,不但促使買傢更樂於選擇商貸購房,也促進瞭業主對商貸購房的接受度。從今年情況看,番禺區二手住宅成交個案

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手住宅網簽均價分析,今年1月是15988元/m2,明顯低於去年7月的16069元/m2。

?預計廣州二手住宅市場有望在銀行信貸放寬的前提下於3、4月份走出一波成交反彈行情,原10區的成交量或能達到5300~6000套/月,預期區域表現



??降準後再降息,市場“維穩”意識強

??去年3~4季度,番禺二手樓市一度出現10%的議價空間,今年春節後,業主看好後市心態走強,雖議價空間已低於10%,但相比起市中心業主“冇價傾”的強硬態度,番禺二手樓市的業主,在議價空間上比較好說話的,甚至少有業主反價的情況出現。

??合富置業祈福四分行主管李城開分析,進入2015年後,受到降息等利好消息影響,業主心態比去年強硬,不過,由於番禺的盤源充足,包括一手和二手房源選擇多。許多買傢即使遇不到心儀的二手房,都可轉而選擇一手房,令業主不會輕易反價。

至3月10日中,日均新增可購房客戶數量比2月1至17日期間增加28.1%,日均看房次數增加54.5%。從2月二手住宅成交客戶付款方式看,純商業及



之後,優惠利率或會逐步回歸“基準”狀態。統計數據顯示,3月1日~10日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比2月同期大幅增加一倍,成交均價為



?合富置業市場經理梁燕明表示,在番禺區的二手樓市當中,首次置業的“剛需”買傢仍占據成交主力位置,今年年初約六成多的成交個案屬於首次置業,改善換房



組合貸款的比例為64.3%,比1月份增加10.1%,顯示銀行資金流動性有所增強。



?盡管“陽光傢緣”網站目前還未公佈2月份番禺區二手住宅成交均價,但從1月二手住宅成交均價僅10453元/m2,遠低於去年12月的10679元

??不過,與中心四區海珠一河之隔的番禺區,在節後二手樓市不但少見業主反價的情況出現,部分放盤甚至有不小的議價空間存在。不少看房時間超過半年甚至一年以上的買傢笑言,比起去年年中,現在番禺二手房價格更抵買瞭。



59%,買賣雙方對商貸購房接納度提高,促使按揭購房的份額增加,而一次性付款購房個案占比則有所下降。



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?從成交數據反映,今年年初番禺區二手住宅市場成交當中,並沒有出現業主反價後成交的個案,甚至有超過八成的個案出現業主降價成交的現象。在降價成交的個

型購房個案僅占三成多。在首次置業購房個案當中,多達七成個案的買傢以按揭方式購房,在兩度降息之後,番禺二手房的入市門檻以及按揭購房的月供款壓力,均

較去年年中明顯下降。自3月初以來,客戶看房活躍度亦逐步回升,尤其是廣州雅居樂、華南新城、星河灣以及祈福新村等大型樓盤,受市場關註度的增加明顯高於

番禺區其他樓盤。





案當中,約有四成多的個案,最終成交價與業主放盤價相比下降幅度多達5%~10%,而降價幅度超過10%的成交個案,亦占到降價成交個案的三成。

??3~4月或有反彈行情賣房者可趁機出手

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?今年繼2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5%,中國人民銀行再於3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。滿堂紅地產在2月25日

??盤源充足 業主不會輕易反價

??77%成交個案為商貸購房土建融桃園桃園土建融

節後樓市復蘇 賣房者可趁機出手

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,央行這次降息旨在“防通縮”,促進消費的意圖明顯,而存款利率浮動區間的調整,又會令銀行業的吸存競爭加劇。由於國傢層面在今年全國“兩會”期間沒有明確提出房地產調控的新內容,可以理解為維持房地產市場平穩發展是今年的大主題。

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內容來自sina新聞

較好的是海珠、白雲和越秀三區。購房預算在110萬~180萬元之間的結婚首置客或其他類換房客,是海珠和白雲兩區樓市的主力群體,尤以地鐵線網覆蓋的板

塊為首選對象;老越秀則繼續以學位房作為放盤噱頭,吸引眾多為人父母者看房和入市。但廣州樓市仍受“穗六條”制約,有效客戶在被市場消化後,要重新積累,

故5月份可能會再次步入階段性調整,成交量會再次縮減。



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?周峰建議,二手小業主有迫切賣房需求的,不妨爭取在3月下半月至4月中旬之前聯系中介人員約客看房,這段時間銀行對首套房客戶還可給到利率優惠,到5月







??節後廣州二手樓市復蘇步伐並不遜於租房市場,部分市中心熱門區域,個別業主甚至出現反價的現象,番禺區,在節後二手樓市不但少見業主反價的情況出現,部分放盤甚至有不小的議價空間存在。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08345983032356762872341.shtml

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陳建志

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