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盡管房貸利率優惠有所放松,但七折利率可能性仍不大。據《證券日報》報道,中原地產首席分析師張大偉表示,七折利率在歷史上隻出現在2009年這一年,銀行當時的資金很寬裕,現在資金量不寬裕,資金成本也高,銀行以七折利率放款的意願比較低。除非整個資金價格降低,否則銀行在目前互聯網金融這麼發達的情況下,不可能出現七折貸款利率。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/17075941486812664217604.shtml



9月底,央行“首套房利率最低可打七折”的重台中外埔建地貸款磅新政投向瞭波瀾不驚的房貸市場。至今,政策出臺已一個月有餘,雖然各銀行房貸利率根據新政有所調整,但七折利率仍難覓蹤跡。不僅如此,臨近年底再加上不良貸款率高發,銀行惜貸情緒進一步升溫,甚至出現瞭房貸打折設門檻的情況或捆綁推銷的情況。

銀行邊松綁房貸邊惜貸 放貸設門檻或面臨監管

松綁跡象漸顯 銀行仍惜貸

與今年5月份、6月份相比,現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率,比之前松綁瞭許多。但是,與過去幾年的市場常態八五折相比,目前的資金價格仍較高。中國經濟網記者發現,目前,招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠。


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此外,由於臨近年底,房貸額度比較緊張,銀行惜貸情緒漸濃。數據顯示,10月份住戶貸款增加1585億元,環比減少1424億元。其中,短期貸款增加390億元,環比減少900億元;中長期貸款增加1195億元,環比減少512億元。

“雖然9月份央行放松瞭首套房房貸口徑,還清之前貸款可以繼續按首套房處理,但首套房貸針對的是普通住宅,仍有所限制。從10月份的中長期居民貸款來看,房貸的投放仍不是很理想。”中金固定收益研究團隊認為。

不僅如此,銀行不良貸款率高發,也使銀行惜貸情緒進一步升溫。中國經濟網記者瞭解到,截至三季度末,中國商業銀行不良貸款餘額達7669億元,不良貸款率也創下四年新高。業內人士認為:“不良資產的惡化,直接導致瞭銀行惜貸情緒的蔓延。”

想貸先存錢 房貸打折“設門檻”

網記者還瞭解到,盡管房貸松綁跡象漸顯,但很多銀行都在優惠利率前設定瞭一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求不少,銀行對房貸利率優惠差別化裁定空間較大,“松綁”並非普惠政策。

據《北京商報》報道,有申請放貸者在某股份制銀行辦理的首套房貸款時,被要求每個月購買10萬元理財產品,連續購買12個月,才能享受利率9折優惠。再如,浦發銀行辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款,並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。農行首套房優惠利率最低9.5折,需要根據信用情況、收入情況等綜合評定,收入必須是月供的2.2倍以上,並且最好是該行貴賓客戶。

對此,有監管部門人士表示,銀行“想歪招”落實差別化住房信貸政策,可能將面臨價格服務方面的監管。今年7月23日召開的國務院常務會議,曾明確要求清理整頓銀行業金融機構服務亂象,其中就包括“存貸掛鉤”,十幾傢銀行還出臺瞭整改方案。在此背景下,銀行需適當調整結構並規范相關服務。



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陳建志

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