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  據第五食堂的工作人員對記者介紹稱,該食堂一次性最多能夠容納108人,是由萬科和北京東方福海餐飲公司合作創辦的,歸屬萬科物業管理。據該工作人員的介紹,周末的時候用餐的人是最多的,"盡管有很多業主都選擇打包帶走,但是位置仍然遠遠不夠用,經常地情況是一位就餐者起身剛走,我們還沒有來得及趕過去擦幹凈桌子,另一位就餐者已經把手中的餐盤放在該位置上開始吃飯瞭。雖然食堂中午的用餐時間是從11點半開始到下午1點半結束,但是常常是到瞭2點鐘還有過來用餐的業主,在這兩個多小時的用餐高峰期間,我們所有人都忙得團團轉。"

  2012年6月15日,深圳萬科城第五食堂開業。根據萬科提供的數據顯示,該食堂的日均客流量達到700人次。就在深圳萬科第五食堂開業的第二天,北京萬科長陽半島小區的第五食堂亦開始對外營業。北京萬科對於第五食堂進行瞭一些"微創新"--率先完成一整套VI視覺系統,包括統一的在餐具上印有"第五食堂"的LOGO、統一的色彩和裝飾等等,據悉,這些標準化的內容正在由萬科物業公司總部逐步向全國范圍推廣。

  不過,既然名為"食堂",則它的重點還是在解決吃飯問題。據瞭解,第五食堂自2012年6月在長陽半島開業以來人氣就一直居高不下。接受安傢記者采訪的小吳夫婦,就是第五食堂眾多常客之一。這對85後的新婚夫妻每天下班回來,都會像學生時代一樣手牽著手走進第五食堂,吃完晚飯後再回到位於食堂所在的長陽半島項目附近的長陽國際城的傢中。

  資料顯示,上海四季花城小區的許多業主的一日三餐都在四季食堂解決,每天的刷卡數大約為在500次左右,考慮到一傢人可能共享一張卡,每天的實際就餐人數應該是超過瞭1000人次。

內容來自sina新聞

  萬科的社區配套商業經

  不過,自從發現瞭萬科的第五食堂之後,小兩口便把晚飯的用餐地點固定在瞭這裡,"首先食堂的衛生問題比較讓人放心;其次價格相對親民,例如我們昨天晚上的晚飯一葷一素加一份炒面和兩個饅頭,累計消費瞭40元;第三是吃完晚飯之後隻有八點鐘,我們可以散著步回到長陽國際城的傢中。"小吳這樣總結道。

  記者在第五食堂現場發現,這裡不僅僅是長陽半島業主的就餐食堂,也成為瞭周邊項目的業主的用餐選擇地點。不僅僅如此,中午的第五食堂隨處可見附近樓盤的施工人員以及身著京東商城、順豐等快遞服裝的用餐者的身影,可謂是深得廣大老百姓的喜愛。

  社區食堂先行者

  據先生小吳講,他們是三月份入住的長陽國際城,但是因為所住的小區周邊的配套尚不完善,所以自從搬到新傢之後,"每天都在為晚飯的問題而發愁,大餐館吃飯比較貴,小餐廳又不放心其衛生條件。並且,在城裡吃完飯回到傢中一般已經接近十點瞭,晚上幾乎沒有休閑的時間。"

  第五食堂這樣的社區配套,與萬科專註住宅開發的思路並不矛盾。長久以來萬科堅守的是"蓋有人住的房子"的經營理念,在北京等一線城市目前供地嚴重趨於郊區化的現狀下,一向"重視客戶體驗"的萬科自己動手下廚是情理之中的結果。



  萬科進軍社區食堂由來已久,早在2010年8月,萬科董事長王石在浙江視察"良渚文化村"項目時,就對良渚食街上"村民食堂"的早飯--土城房屋土地貸款道地的燒餅油條等贊不絕口。而王石的言論不僅在微博上引起大量的關註,也觸發瞭萬科物業服務的升級。

  到瞭2011年5月,上海萬科終於將這種"村民食堂"的模式引入到瞭旗下的四季花城小區,並為之取名為"四季食堂"。據稱,那時的上海四季花城周邊的餐飲配套並不完善,"三傢包子鋪、兩傢小餐館、一傢面包店和兩傢小吃店"顯然並不能滿足小區3900戶人傢的胃口,所以上海萬科將社區食堂選址在瞭該小區。四季食堂也確實獲得瞭業主們的青睞,在業主論壇中,有業主將其形容為"充滿傢的味道的老食堂"。



  在四季食堂取得瞭成功之後,萬科決定將萬科食堂擴展到全國其他城市的萬科小區,並且把接下來的餐飲配套統一取名為"第五食堂"--意為在傢庭、單位、學校、街市酒樓之外,為居民開設的第五個就餐的空間。"第五食堂是給萬科業主提供配套的一個子品牌,宗旨是便民、經濟、安全,創造小區居民交流。"王石曾在微博上如此形容第五食堂。

  長陽鎮有個"第五食堂"

  對於萬科做食堂,戴德梁行華北區商業地產服務主管及董事蔡二虎認為這是通過物業管理來為項目品牌增值的手段,"在通過物業管理增值服務提升品牌形象方面萬科做得是最好的,"蔡二虎分析稱,萬科的住宅用地都不是在核心商圈,多位於城市的外圍,像是萬科長陽半島等等,但是萬科品牌效應如今獨步中國,很重要的一個原因是萬科的物業管理做得非常之好。

  褐色的實木桌子,笨重的長條凳子,標有"第五食堂"LOGO的竹筷子??走進這個取名為"第五食堂"的、位於北京房山萬科長陽半島項目中的社區食堂,記者的第一感覺是這裡與記憶中充滿瞭計劃經濟色彩的"食堂"其實少有相似之處,而更像是京城二環內那些躲藏在南鑼鼓巷或方傢胡同深處的那些文藝餐館。

  萬科曾對外宣稱,目前萬科商用物業中最重要的部分是社區配套商業,而第五食堂就是社區配套商業的具體體現。"食堂是第一步,最近在做菜市場,未來還會拓展到便民診所、銀行等各個方面",萬科副總裁毛大慶如此講述北京萬科長陽半島的社區配套發展思路,據他講,這樣的社區服務配套模式將很快固定下來,並將盡快在其他社區試點運行。

  據瞭解,作為北京萬科的首個社區配套試點,萬科長陽半島目前已經擁有第五食堂、名為"幸福街市"的社區菜市場,以及華潤超市,還有即將開業的咖啡廳、茶苑等等。正如萬科總裁土地貸款高雄前金土地貸款鬱亮所說,萬科的社區配套型商業開發模式,是以滿足周邊居民日常生活需求的社區服務型配套商業為市場定位。

  據悉,目前萬科的社區配套服務領域已經延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等業主生活的各個方面。例如,萬科在上海萬科城市花園和深圳萬科城進行試點的"萬物倉"服務,業主支付一定租金之後,就可以把日常不用的傢用品寄存在自存倉中。還有萬科推出的可負責郵件的代收代發、費用代繳的幸福驛站等等。

  在地產觀察人士看來,萬科的商業道路是從小微型的社區配套切入的,進而升級到社區商業模式。目前,萬科的社區商業形成品牌的有上海的萬科2049、佛山的萬科水晶坊、深圳的萬科紅、北京金域緹香項目的"蜂巢商街"。萬科總裁鬱亮此前也曾強調:"萬科做商業不是做綜合體,而是做社區類型的商業。"

  中國商業地產聯盟副會長、秘書長王永平在接受安傢記者采訪時表示,"萬科是典型的'被商業',因為萬科的項目多是在郊區,區域的生活配套不夠健全,加之萬科住宅體量比較大,所以無論是從住宅營銷的角度來講,還是從政府強制規劃的住宅配套需有商業的角度來講,萬科都是被動的做商業。"王永平如是分析道。

  顯而易見,類似第五食堂這樣的社區配套,與其專註住宅開發的思路並不矛盾。畢竟,長久以來萬科堅守的是"蓋有人住的房子"的經營理念,在北京等一線城市目前供地嚴重趨於郊區化的現狀下,鑒於等待市場力量解決生活配套問題尚有待時日,那麼一向"重視客戶體驗"的萬科自己動手下廚,便是情理之中的結果。

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萬科下廚 社區食堂先行者

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/10512237501.shtml

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陳建志

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