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  近日,有媒體評選出2014年房價最不易跌十大城市,沈陽作為東北唯一的城市入榜。對此,房地產業內專傢表示,作為東北最大的城市,無論是從交通位置上還是從經濟地位上,沈陽都發揮著重要的作用。而過去幾年中,相對於國內其他城市房價的快速增長,沈陽的房價基本處於一個平穩的增長空間,沒有出現大起的情況,所以也不會出現大落的情況。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/10112614062.shtml

  根據中國指數研究院發佈的今年1月份百城房價指數,沈陽的新建商品住宅均價7829元/平方米,相比去年12月份7780元/平方米的價格,上漲瞭49元/平方米,環比漲幅0.高雄苓雅農地貸款63%。這是沈陽房價連續第6個月環比上漲,沈陽漲幅排名全國第33位。

  但總的來看,在房價連續6個月上漲的情況下,沈陽的房價在全國范圍看相對仍算較低。根據統計,沈陽的新建商品住宅價格,從去年8月開始一直保持環比上漲勢頭。從去年8月的7543元/平方米,上漲到現在的7829元/平方米,累計上漲瞭286元/平方米。

  房價不會出現大幅度下跌另外一個原因在於沈陽市場的結構,沈陽市場一直以剛需為主,約60%以上的需求為住房剛性需求,炒房投機的市場風氣一直沒有形成。加之相對於市場需求,房屋供應量更大,短期內處於一種供大於求的局面,由此造成的房屋市場以平價市場為主,市場供需穩定,不會出現房價大幅度下滑的局面。

無下跌空間 沈陽位列2014房價最不易跌十大城市

 東北最大區域城市吸引力強

 平穩增長房價沒有失速空間

 專傢的判斷也和事實不謀而合。遼寧社會科學院副院長、研究員梁啟東表示,沈陽房地產市場價格不會出現下跌的局面,個別地區甚至會有小幅度上漲。

  他表示,之所以沈陽房價不會出現下跌的局面,首先在於在先前的幾輪房價上漲中,沈陽的房價都保持瞭一個平穩增長的局面,沒有出現房價大漲的情況,尤其是相對於北上廣快速上漲的情況,沈陽市場更顯平穩,因此並沒有一個下降的空間,沒有房價失速的壓力。



 連續6個月環比上漲房價依然不高

  第三個原因則在於沈陽本身發展的看好,遼寧社會科學院研究員馮貴盛表示,沈陽作為東北區域的中心城市,也是東北最大的城市,沈陽一直在區域經濟發展中有極強的吸引力,尤其是近幾年的發展,沈陽的商業、服務業得到瞭長足的發展,進一步加大瞭對周邊人群的吸引力,房地產市場一直以來都很有潛力,價格也比較合理,每年200萬的外來人口給各個項目的發展空間很大,不會出現房價大幅度下降的局面。

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內容來自sina新聞

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陳建志

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