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  案例二:

  船小好掉頭中小房企嘗試多元化發展

  案例三:

  "恒大的佈局很大部分在三線城市,質量和設計會有一點優勢,但是價格也要高一點,現在降價的話,議價能力就會提高,因為三線城市消費者的價格敏感度很高,降價的話,跑量就很快,所以恒大今年反而賣得好"。對於恒大的情況,一位深圳房地產行業分析師補充道。

  不過需要指出的是,同樣采取降價的手段,產生的效果並不見得一致。如金地集團,該公司雖然5月份較1月份的銷售平均價格下跌瞭1620元,但是,其1~5月的合約銷售金額與2013年同期相比仍然下滑瞭11.22%,為127億元;合約銷售面積為96萬平方米,與2013年同期相比下滑瞭13.41%。業績方面,從金地集團的一季度報告數據可以看到,在1~3月份期間,該公司的營業收入為31.5億元,與2013年同期相比下滑瞭25.91%;凈利潤比2013年同期下滑瞭73.65%,為0.49億元。

  上海統計局6月17日公佈的一組數據顯示,1~5月,上海市房地產開發投資1056.78億元,同比增長4.1%,增速降至2012年下半年以來最低值,比上月和去年全年分別回落0.8和14.3個百分點。同時,新建商品房銷售面積和新開工面積降幅擴大,開發企業本年到位資金趨緊。2順位房貸銀行年息

  據恒大董事局主席許傢印此前在2013年業績報告會上的介紹,在受惠於城鎮化發展的背景下,未來房地產的主戰場應該在二、三線城市。由此可見,除瞭降價之外,恒大也將目光傾註到瞭二、三線城市市場。

  每經記者 趙陽戈 實習記者 袁東

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08062782667.shtml

內容來自sina新聞

  有著同樣看法的不僅僅是恒大。據公開信息顯示,保利在5月份期間,新增瞭2個項目儲備,總地面積23.51萬平方米,建築面積89.96萬平方米,總地價43.23億元。

  拿地傾向二線城市保利加速佈局海西經濟圈

  此外,華業地產也算是一個地產公司轉型的典型。早在2011年,華業地產就涉足金礦行業,目前在陜西擁有2個金礦探礦權,預計年底前取得采礦證;在新疆擁有新疆托裡塔爾巴斯套金礦,計劃於年底前正式投產。與此同時,華業地產還於今年參股國泰君安申易投資基金,向金融投資領域邁出第一步,以期實現多元化發展的戰略目標。

  對此,謝逸楓告訴《每日經濟新聞》記者,金地銷售業績下滑的主要原因是他們的商業地產占比過多,今年銷售比較困難。

  以價換量恒大銷售面積同比猛增



  能取得如此出色的銷售業績,降價策略可謂功不可沒。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴 《每日經濟新聞》記者,恒大地產銷售額的增長主要的依賴因素就是降價,其降價的幅度跟2008年的時候差不多。如果不降價的話,肯定是沒有這麼好的業績的。

  北上廣一直以來都是最為炙手可熱的房地產市場,然而上述數據卻顯示出,雖然眼下已是6月,但房地產市場仍然在過著長冬。面對現今的生存困境,《每日經濟新聞》記者註意到,房企除瞭傳統的降價策略之外,尚還祭出瞭選擇性佈局、多元化發展等組合拳。

  數據顯示,恒大的銷售平均價格從1月份的7738元下降到瞭5月份的6333元,兩者相差1405元,但是在此期間恒大合約銷售金額卻達到瞭562.1億元,與去年同期相比增長瞭64.4%;合約銷售面積也有822.6萬平方米,與去年同期相比增長瞭57.5%。在眾多房企當中,恒大的表現可謂"一枝獨秀"。

  廣發證券分析師表示,從區域來看,5月份保利新增兩個項目分別處於海西經濟圈和京津冀地區。該公司自3月份首次進入莆田市之後,5月又在福州拿地,實踐瞭公司年初的投資計劃,加速佈局海西經濟圈。而保利上次在石傢莊拿地還是在2011年,今年5月再次拿地反映瞭公司對於京津冀地區的關註。保利5月拿地均在二線城市,且士林區房屋借款均位於城市核心地區,進一步印證瞭公司重點紮根二線城市的戰略,預計未來公司仍將在二線城市進一步拓展。

  傾向佈局二線城市的,還有招商地產,"守住一線,拓展二線,謹慎介入三線"一直是這傢公司的宗旨。而背後的原因,就在於一線土地供應越來越少,競爭激烈,地價相對較高。公開信息顯示,招商地產2013年新進昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺等城市,二線重要城市的經營比重在逐步擴大。

上市房企三招過冬:降價 佈局二線和多元化



  在有降價情況的房企中,恒大收到的效果最為明顯。

  在排名靠前的大企業 "以價換量"的壓力下,規模稍小一點的房企則主動開始嘗試多元化發展。

  比如萊茵置業,數據顯示,萊茵置業2011年至2013年的凈利潤分別為6162.42萬元、6289.56萬元、6750.76萬元,增長乏力,2014年第一季度還錄得2778.63萬元的虧損。在這種情況下,該公司開始瞭多元化發展,以房地產開發為主體,著重發展天然氣業務。2013年5月,萊茵置業成立浙江萊茵達新能源發展有限公司,於2013年末又收購洛克能源51%股權。而來自廣發證券的研報預計,萊茵置業新業務最早在2014年下半年便能實現盈利。

  從億城股份發佈的2013年年報中可以看到,該公司明確表示將轉型為金融投資平臺,以信托和基金為重點,並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。

  2013年12月,億城股份定增募資30.6億元,其中27.59億參股渤海國際信托有限公司,獲得後者27.93%的股份。此外,億城股份還在2014年3月31日剝離其地產公司,以8.19億元和2270萬元掛牌出讓其北京和蘇州的地產公司。從上述舉動可以看出,億城股份正處於淡化地產業務的過程中。



  對此,謝逸楓告訴《每日經濟新聞》記者,中小房企謀轉型謀出路跟生存環境的變化有密切關系,一方面中小房企很難從銀行獲得貸款,另一方面大房企越來越大越來越強,又擠壓瞭中小房企的生存空間。"目前中小房企的出路要麼是被兼並,被收購;要麼把地賣掉,把樓賣掉(轉型);還有就是繼續向銀行借錢或者借高利貸。"

  案例一:
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陳建志

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