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??2014912日,沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》:“從即日起,本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明,享受本地人同等政策。

??反饋:這是對宏觀經濟調整樓市影響冰山一角

??關鍵詞一:真假解限

??930日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。此通知被業界稱之為央行930房貸新政其中政策指出,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。

??這是2014年各種松綁政策中影響最大的一個。信號意義重大,雖然房價上漲的表面原因由供需結構決定,房地產市場供不應求導致房價加速上漲。但事實上,出現供不應求的主要原因恰恰是貨幣供應量過多。房地產的需求有兩種,一種是自住需求,一種是投資需求。在目前的房價與收入差距不匹配的情況下,出現這些需求增加的主要原因是過多的貨幣供應。在貨幣過多供應的影響下,需求無限大得釋放在房地產市場。所以,在這十幾年的樓市發展過程中,信貸政策一直是業內人士以及普通購房者判斷房地產走勢的最重要指標和最關鍵信號。房地產市場下行周期到上行周期的轉變,每次都以信貸政策作為導火線。

??降息是對於國傢宏觀經濟的措施,是和港澳通相組合的策略,針對於其他經濟實體寬松量化的防禦措施,對房地產市場影響有限。但對於購房者而言,還是有實惠的。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。

??2014610日,由新浪樂居獨角報道,“沈陽全面取消限購:房子隨便買”。文章中指出,早在66日上午,就有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求——隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

??反饋:這才是能震動樓市的大消息

??7日晚間,該消息人士再次表示,沈陽限購千真萬確松綁瞭,之前針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定,變成以個人為單位。也就是說,一個傢庭夫妻二人,可以在二環內擁有4套房。8日晚間,住建部再次傳來消息,沈陽取消限購,但是不宣傳,半公開。然後,消息還沒被很多百姓所知道,第二日解限之路便被叫停。

內容來自sina新聞

??中國人民銀行決定,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??央媽:

??沈老師:

??關鍵詞四:“十六條”

??反饋:都知道這是遲早的事

??1122日起,沈陽住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。調整後,五年期以下(含五年)3.75%,五年期以上為4.25%。對於此前成功申請辦理住房公積金貸款的職工,從201511日起,按調整後貸款利率執行。

??反饋:取消限購——最短命的政策

??如此的熱鬧、如此的精彩,為何我們不再回味一次!

??關鍵詞:“9.30

政策央媽大招震懾 沈老師持續補血

??沈陽取消限購政策大概是史上最短命的政策之一,頭一天剛剛遮遮掩掩的傳達到辦理窗口“二套房查詢隻針對開發公司,沈陽居民及外地居民均可在二環內購買多套住房。”第二天就立刻打電話通知取消。很多人都在納悶,這24小時內,相關部門究竟經歷瞭什麼?

??關鍵詞二:房交會

??今年的房交會在沈陽的房地產市場中,絕對是重頭戲,從4月份開始的春季房交會,到即將於1212日開展的“2014沈陽冬季惠民房交會”,不論是市級政府組織的大型房交會,還是區域性的小型房交會,再到自傢開發商舉辦的專場房交會,沈陽今年大大小小各種房交會舉辦瞭十場有餘。而在9月這個傳統的樓市銷售旺季,從919日到28日,僅僅10天的光景就舉辦瞭四場。

??反饋:都是銷售不好鬧的

??如此多的房交會,如此頻繁的舉辦房交會,為的是哪版。這個非業內人士都知道,房地產市場銷售不好唄,想靠房交會的力度來刺激一下唄!然後從房交會的現場情況看,在市場普遍看跌的心理影響下,房交會的影響效果也隻是平平。民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢

??關鍵詞三:正式解限

??關鍵詞:降息

??在解除限購的會議上,沈陽市房產局相關人士介紹瞭目前沈陽市房地產市場的情況,用數據說明瞭沈陽房地產市場供比需高瞭,價格也降瞭,低於全國同類城市的平均水平瞭,所以應該解除限購瞭。其實,6月份你解除的話,我們也不會反對的,隻是這回你的功課做的好充分啊!

??1114日至16日,沈陽市政府主辦,沈陽市房產局承辦瞭“中國·沈陽2014年冬季房地產展示交易會”。本次展會期間,市政府推出16條優惠政策。優惠政策中,有對普通百姓購房的優惠也有對開發商的優惠。而最受百姓歡迎的絕非補貼這一項莫屬,優惠指出,對居民購買90平方米(含)以下商品住房的,給予每平方米30元補貼;90144平方米(含)的,給予每平方米50元補貼;144平方米以上的,給予每平方米150元補貼。

??反饋:真金白銀的補貼才更實惠

??購房補貼是直接與百姓有關,也是16台北房屋建地貸款條優惠政策中最核心的內容。而如此實惠的補貼政策也著實沒讓舉辦方失望,在2014年即將收官的節點上,這場房交會的成交確實有瞭明顯的提高。雖然跟整體的購房款相比,這點補貼其實也不算什麼,但還是讓百姓有瞭占便宜的感覺,畢竟都要買房子,能占點便宜不是更高興。

??關鍵詞五:公積金

??2014年的沈陽樓市顯得不同尋常,市場“遇冷”,政策“救市”的聲音不斷。上半年持續下跌的市場成績,迫使沈陽限購政策上演瞭一出“真假美猴王”的經典劇目;一場又一場的房交會,為何如此鬧騰,我們也心知肚明,但又不得不佩服,如此的頻率是何等的組織能力;解限政策終於落定;“9.30”央媽大招一發,市場瞬間精神抖擻……

??反饋:這個更接地氣

??在央行調整存貸款利率後,沈陽市則下調瞭住房公積金貸款利率。與央行的整體大動作相比,沈陽的落地行動則更有指向性。如果按照公積金的最高貸款額55萬元計算,30年還款期,一共可以節省約3萬元左右。似乎沈陽本地的這個政策更受百姓的喜歡,更貼心,接地氣啊!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/17245946202171090716018.shtml

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陳建志

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