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的全國性品牌開發商進駐大連，將各種流派、風格的標準化產品線帶入大連，這些理念先進，個性鮮明的樓盤給大連樓市註入瞭新鮮力量。
比拼”。在項目開發的前期階段，囤地已經成為一個遙遠的名詞。以恒大為例，今年4月份高價競得的錦繡固特異地塊，12月份該地塊的恒大帝景項目就入市開
房地產高速發展的時候，如果說產品多樣化是市場的最大特色，那麼今年，隨著樓市發展回歸理性，產品“標準化”則成為含金量最高的一個名詞。如今，越來越多
品類型也主要是適合當前市場需求的剛需產品。
些7~9層的全新洋房產品。
??武
盤。而與恒大如出一轍，今年華潤推出的考拉住區、萬科推出的萬科現在城、遠洋推出的遠洋榮域都是不折不扣的快銷盤，從產品亮相到開盤銷售，周期非常短，產
多樣化房企、超常規動作 為濱城樓市打開新局面
??這一年，我們看到瞭品牌開發商們在各個環節上的速度“大
??配套先行
??什
??2014
??全民營銷
年，大連品牌房企在產品創新上的表現尤為突出。首先，瞄準剛需，在萬科藍山、恒大帝景、招商·蘭溪谷、中海禦湖熙谷、楓丹麗城等多個樓盤的聯合出擊
??標準化的樓盤之所以備受市場追捧，是因為其背後蘊藏著巨大價值。產品標準化背後是成熟的開發模式，是經過市場充分驗證下的高性價比以及無法復制的品牌價值。隨著房地產開發越來越成熟，強者恒強的局面形成，標準化的開發模式將成為未來樓市發展最主要的基調之一。
開始活躍在大連樓市。時至今日，如果重新界定市場競爭規則，那麼產品創新才是樓市的王道。文孟穎梁健婧圖資料
??在
??創新往往會打破一些人們原有的認知。當恒基·碧桂園金石灘攜“剛需度假盤”的理念入駐大連之際，不少人對剛
??隨著樓市競爭的日益激烈，除瞭高品質的住宅項目，配套成為地產大鱷立足市場的一把利器。相較於以往看規劃、看戶型圖的形式，如今的購房者更註重眼見為實。而無論是示范區、園林景觀、商業廣場，還是產業園區都在加快配套兌現的步伐。
??2014
??不可否認，在如今微妙的市場環境下，用產業帶動城區發展，用配套品質拉動樓盤人氣，已成為房企立足市場的制勝法寶。
金融，搞瞭一場眾籌模式的跨界營銷，涉及全國12個城市的25個項目近萬套房源，大連遠洋榮域、紅星海、鉆石灣等項目均參與到瞭這次眾籌當中。
洋房產品層出不窮。金地檀溪、宏都熙景、招商蘭溪谷等均推出瞭高性價比的洋房產品。眾所周知，洋房一直是樓市稀缺產品，品牌房企洋房產品的回歸也俘獲瞭不
麼是全民營銷？其核心就是以開發商為主導，充分利用外部電商、中介等渠道，最大化調動內部的員工、業主、合作夥伴，甚至是社會成員，迅速積累有效客戶，促
??此外，在營銷方面，各大品牌開發商對全民營銷、體驗式營銷等創新手段的綜合應用，也起到瞭非常好的促銷效果。對於這一年的市場處境，有開發商坦言，2014年隻要是能賣出去房子的就是最大的贏傢，在市場的大浪淘沙下，每一天開發商都是在上演著“生死時速”。
內容來自sina新聞
生活的重要一步。
??2014年大連樓市在不斷調整中逐漸形成自己的新常態，新常態為濱城樓市打開全新局面，其背後卻是出色房企、出色項目共同努力的結果。這其中，
少購房者的芳心，11月29日招商·蘭溪谷二期洋房開盤勁銷2.5億就是最好的例證。而值得一提的是，打破傳統意義上4~5層的洋房，如今市面上出現瞭一
去庫存量都是這一年樓市的第一關鍵詞。對於深處調整“深水區”的開發商來說，誰跑得快誰就能掌握市場主動權，為此，不管是主要以普通住宅為主還是專註高端
年，恒大、碧桂園兩個產品標準化的領頭房企進駐，為大連樓市帶來瞭不小的震動。恒大三盤聯動，碧桂園在金石灘板塊一枝獨秀，都是憑借成熟的標準化開發實現
成銷售的營銷模式，是一種全民皆兵的全新模式。2012年，綠城最早打出“全民經紀人”制度與“全民營銷”概念，但將其發揚光大的卻是碧桂園。而2014
年，隨著萬科與淘寶、鏈傢合作賣房；綠地、世茂聯手平安好房推首付貸等，借助互聯網的全民營銷開始遍地開花。
??就大連而言。年初，作為全
民營銷“行傢裡手”的碧桂園落子金石灘，4月萬科攜大連旗下八盤推出“尋找地產合夥人”活動，打造全民營銷平臺。隨後，綠城九龍倉桃源裡還沒銷售就啟動瞭
全城征集令，征集售房人。而這之後，華潤、金地、恒大、遠洋等眾多房企，也紛紛以各種形式加入到這一場聲勢浩大的行動中來。就在11月，遠洋地產攜手京東
搜索這些樓盤的名字，全國多地都能找到經典模板，購房者在查閱之後無不心動、行動，出手買單。
??當然，在全民營銷風生水起的同時，對於它的質疑聲也從未間斷過。但無論怎樣，在2014的樓市營銷方面，全民營銷都稱得上是一顆最耀眼的新星。
??配套先行
??標準化
??就大盤看來，2014年，億達春田、泰達慧谷、大連天地等產城一體化項目經過前期打磨，漸入佳境。春田中學9月正式開學，泰達慧谷產業園11月已正式開園……無論是產業園區、景觀綠化、商業配套還是學校建設，這些項目在今年都有關鍵性的發展。
??此
外，一些剛進入大連的品牌房企為迅速站穩腳跟，也選擇瞭配套先行的策略。7月26日，恒基·碧桂園金石灘示范區正式開放，同期開放的還有2000平方米鳳
凰會所與英倫風情商業街。而同月開放的，還有世茂·禦龍海灣的魔幻島主題樂園，開園當天接待來賓約2萬人次，不僅匯聚大量人氣，同時也完成瞭它全配套休閑
用下，這一年的樓市看點頗多，更不尋常。盤點2014年這些開發商或樓盤給我們留下的5個關鍵詞，不難從中窺見下一步大連樓市的趨勢和方向。
??產品創新
??樓市趨冷，但依舊有人歡喜有人憂。究其原因，有一條因素不能忽略，那就是產品的創新。隨著市場回歸理性，開發商也回歸本位，不斷進行技術研發和創新，拿出瞭更多高性價比的創新產品。
??在銷售終端方面，根據市場定價成為促成樓盤快銷的最大利器。金地檀溪、龍湖水晶酈灣、招商蘭溪谷都是高端項目，卻在當前市場環境下獲得熱銷，主要是憑借瞭超出市場預期的價格。
俠小說中有一句話叫：天下武功，唯快不破。回顧2014年的地產江湖，凡是笑到最後的無不掌握瞭這一制勝秘訣。不管是大連樓市還是全國范圍看，提高周轉、
下，90多平方米小三房產品今年風靡市場，並以門檻低、總價低、功能強等優勢搶占瞭市場先機。其次，深諳樓市的需求結構變化，房企加大瞭改善性產品佈局，
項目開發的開發商，紛紛加快瞭推盤節奏，努力在有限的市場需求中占據最大份額。
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??2014年，樓市整體趨冷迫使房企在營銷上做文章。借力互聯網的全民營銷打破傳統營銷模式，上演瞭最花式的營銷大戰。
有首次入連就讓人印象深刻的全國性品牌房企，他們帶來的標準化產品、超常規的市場應對策略、全新的理念，為大連樓市註入瞭新鮮活力。也有已經在大連深耕多
瞭高周轉，快速去化。此外，今年萬科、金地、龍湖、招商、綠城等開發商帶來的新項目也都是旗下成熟的產品線，萬科藍山、金地藝境、龍湖灩瀾山……在百度裡
需與度假的搭配提出瞭疑問，但當項目正式發佈的時候，原有的疑惑也瞬時解開瞭。45~75平方米四層精裝洋房，專為度假設計。97平方米打造成前後雙花園
的真別墅。繼2013年世茂禦龍海灣推出100平方米度假別墅概念，不到一年的時間裡，在遠洋度假養生莊園、恒基·碧桂園金石灘等項目中，經濟型度假產品
年的龍頭品牌開發商，他們穩紮穩打，或是加強區域運營、或是推出適銷型產品、或是創新化營銷，在消費者心中的品牌地位不斷提升。在這些房企和項目的帶動作
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