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  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近斷頓的現狀;另一方面也是受到國內大的經濟背景影響下,豪宅成交持續升溫所引發。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09342392409.shtml

  興隆 搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  "老板已經佈置瞭,把價格再調高一些,控制一下銷售速度。因為其他賣我們這個價格的項目也基本上是類似的策略。"8月26日中午,北京東四環沿線某高檔住宅項目的銷售總監告訴《中國經營報》記者,在此之前,他們的平均成交價格在68000元/平方米左右,現在,他們準備將銷售價格提高到70000元/平方米。

  全運會本 周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫



  據亞豪機構統計顯示,2013年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1:9.2的供需比創近8年新高。嚴重的供需矛盾導致2013年前7個月,北京四環內商品住宅的成交均價為42259元/平方米,與去年同期相比大幅上漲24%。

  近幾年來,實體經濟不振致使產業投資前景低迷。此外,股市大跌、黃金重挫,財富階層可選的投資渠道越來越少,城區住宅在一定程度上已經成為一種資產配置的手段。

  記者瞭解到,位於北京北四環的盤古大觀項目,一度以10萬元/平方米的價格創下北京樓市銷售價格紀錄。其主要購買的人群之一即從事能源、基礎設施建設的企業主。

  目前,多傢在四環沿線擁有房地產住宅開發項目的地產商,都已經通過提高銷售價格的方式來控制銷售速度。由於這些項目中相當比例為現房銷售,政府不實施限價幹預,直接導致瞭北京7月四環沿線住宅合同成交價格同比上漲24%,遠遠高出北京總體平均房價同比上升18.6%的水平。而隨著越來越多的高價樓盤采用現房銷售的方式繞過政府部門的價格幹預,北京房價繼續上漲的壓力較大。

 提價控制銷售速度

  北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自供應幾近斷頓的現狀;一方面受到國內經濟背景影響頂讓二胎年息借貸增貸轉貸,豪宅成交持續升溫所引發。

  該項目進行這一價格決策的依據是從2010年開始的北京市土地交易分佈。據北京土地整理儲備中心網站顯示,2010年至今的4年時間裡,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累計規劃建築面積120萬平方米。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

房價上漲呼聲漸起 北京房地產商再惜售

  商院 關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  房價上漲的強烈預期,讓北京樓市的房地產開發企業再度"惜售"。相比於2009年那次"剛需惜售"的風潮,4年之後,四環沿線高價房地產項目的"日漸惜售"成為瞭這一輪惜售風潮的最大特點。

  沈陽開發商 爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市





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陳建志

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