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  不少博友對央行官員"房價決定於供求關系"的觀點表示認同。

  貨幣超發推高房價

  不少博友認為,在當前情況下,貨幣發行不能放松,要嚴格遵循中央"用好增量、盤活存量"的要求。博友"楊竣升H arvard"就認為,肯定不該用改變"總量"的貨幣政策來解決隻發生在部分資產的價格泡沫。全體皆泡沫,那才是貨幣政策出馬的時刻。(記者 王玉 整理)

內容來自sina新聞

  這一觀點引發博友熱議。不少博友認為,價格確實決定於供求關系,但貨幣超發會間接影響供求,因高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢為通脹歸根結底是貨幣現象;此外,住房具有消費和投資的雙重屬性,貨幣超發一定會推高房價。抑制高房價要多管齊下,包括控制貨幣供應量。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08263407130.shtml

  供求關系決定房價

  博友"熊天恩"表示,價格上漲總是來自於較多的貨幣追逐較少的商品,貨幣超發一定會引發通脹,推高房價是比較明顯的佐證。從歷史來看,中國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期也是重合的。房地產價格會滯後於貨幣增速,但貨幣增速較快,房地產也隨之到達高峰,這是房地產市場的常態。

  博友"童大煥"指出,如果沒有貨幣支撐"鬼城""空城"的房價早跌到十八層地獄瞭。影響房價有很多變量,不能因為大城市人口變量因素起的作用大,就把貨幣因素忽略不計。事實上影響房價的三個最主要因素是貨幣、人口、供應量。

  博友"替天行道俠客行"指出,如果貨幣總量超發決定房價的水平,那為什麼一二三四線城市的房價,在2011年限購以來的表現那麼不同?一線和三四線城市的房價相比,簡直是冰火兩重天,這用貨幣總量決定房價的理論根本就解釋不瞭。說到底,還是供需決定價格,而房地產的供求關系具有非常明顯的地域屬性,小城市的住房再多也影響不瞭北京供給。

  博友"應千偉"認為,房價當然與貨幣超發相關,但我們需要解釋的是為什麼房價比其他資產和商品漲得快?為什麼股市跌得一塌糊塗房價還能漲?這是不能簡單用貨幣超發來解釋的,需要學界深入研究。

  博友"仲裁員火中蓮"表示,房價與貨幣供應量是正相關,但供求關系才是決定性因素。

  不過,有些博友認為,房價不能簡單套用供求關系來詮釋,貨幣供給會影響住房需求與供給,而且住房具有消費和投資的雙重屬性,貨幣超發一定會推高房價。

  博友"杜猛"認為,土地政策和貨幣政策是導致推高房價上漲的"元兇"。他表示,地價占開發成本約60%,房價是地價決定的;而地價又是地方債務決定的;超發貨幣1倍,原來的地價房價自然是上漲1倍才保值。



土融建融新竹湖口土融建融  博友"夏日陽光chq"認為,房產目前被看做是比較好的投資產品,貨幣超發後,民眾不得不購房保值資產,這是推高房價的一個因素。

  央行官員日前撰文稱,有人說高房價是印出來的,這是不準確的,房價並不決定於貨幣供應量,而決定於房地產供求關系。

  控制貨幣供應量

  博友認為,抑制高房價要多管齊下,包括控制貨幣供應量。總體而言,人口流入、收入提升和地價上漲等市場行為導致的房價上漲應該不足為懼,貨幣條件寬松導致的低利率和低首付比例等金融支持,引發的房價上漲才是最可怕的。特別是當供求關系短期無法改變的時候,多印鈔票就是雪上加霜。

  博友"葉檀"指出,如果央行經受不住壓力,放松貨幣,中國經濟結構會進一步惡化,房價將進一步上升,就會在流動性陷阱中陷得更深。

  博友"風雨下黃山-黃生的博"認為,控制房地產泡沫,還是得控制貨幣,這也是當前唯一能做的。

房價高企貨幣超發難逃幹系 應控制貨幣供應量

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

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陳建志

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