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  相關統計數據顯示,去年濱城樓市整體呈現出瞭低開高走的態勢。2012年大連市內四區(不含高新區)成交量在3月份及7至8月份有兩次質的飛躍,其中3月樓市反彈主要歸功於樓市打折促銷增加,7、8月份主要是受降息及政策微調影響,呈現出瞭淡季不淡。相比之下,2013年至今的樓市表現更加出乎人們意料。在"國五條"政策刺激作用下,一季度樓市業績"飄紅"已成為不爭事實,而經過一段時間的政策"消化期",穩定預期後的購房市場將按照客觀市場規律逐步釋放,不斷刺激樓市成交量上揚,二三季度銷售量非常值得期待。

  一位房地產從業人士告訴記者,與往年相比,今年春交會給人最大的感受是踏踏實實買房子的多瞭,"隻展不售"的項目房子二胎利息少瞭。展會上推優惠、明碼標價的樓盤變多瞭,玩噱頭、價格遮遮掩掩的樓盤變少瞭。不僅如此,很多開發商還增加瞭"線上、線下"多種銷售渠道,例如,展會內外都設置展出場所,增加看房車發車頻次,組織團購活動,推出特價房源......多樣化的營銷手段,種類繁多的優惠,全面拉動瞭春交會的成交量上揚。

  市場鋪墊成熟,春交會集中釋放

代書2胎代償春展成交飄紅 樓市預期向好



  然而業內人士也同時指出,接下來的第二季度樓市表現將會十分關鍵。從統計數據來看,選擇在5月份之後陸續入市的樓盤不在少數,對於這些樓盤來說,如何做好準確的市場定位、與市場有效對接,將變得至關重要。文/孟穎 圖/高強

內容來自sina新聞

  剛剛過去的春交會,很多樓盤取得瞭不錯的銷售業績,與近段時間來樓市的整體走勢影響不無關系。數據顯示,從2月第3周開始,大連商品住宅整體成交套數開始觸底反彈,當周環比上升近500%。春節過後,樓市銷售情況仍舊持續看好,進入3月,在"國五條"的刺激作用下,每周銷售量都基本維持在一個高位,形成瞭強勢的"旺銷月"。隨之而來的4月,樓市在等待"地方版"國五條的過程當中表現不溫不火,但蠢蠢欲動的購房需求始終在購房市場外圍徘徊,仍然十分旺盛。正是在這樣的市場情緒鋪墊下,春交會人氣異常火爆。作為買賣雙方的有利平臺,春交會上很多樓盤實現瞭新一輪的旺銷。

  業內人士指出,各大房企在春交會上靚麗的銷售業績為第一季度樓市完美收官增加瞭底氣和砝碼,使當前樓市呈現出瞭"價穩量升"的良好勢頭。

  據瞭解,萬科旗下項目相比去年增長85%,展會期間銷售243套,其中朗潤園銷售103套,位居企業內部項目銷售首位。此外,相關媒體統計稱,中冶、中庚、大華、中鐵、瑞恒等大牌房企單盤成交量均超過50套,可謂收獲頗豐。

  營銷方式多樣,助推交易量上漲

  從展會具體表現來看,一季度樓市旺銷勢頭能夠在春交會上得到延續和釋放,更主要是得益於開發商和購房者心態的合理回歸。記者調查發現為促進樓盤實際成交,春交會上開發商的服務意識普遍變得更強,營銷方式更加多元化,相較而言,購房者也變得更加理性成熟,很多已不再單單糾結於價格這一方面,而是更綜合的評估和考慮各方面條件,開始適時出手。

  4月15日,為期5天的春季房屋交易大會圓滿落幕,官方統計數據顯示,本屆展會意向成交房屋6281套,其中商品房意向成交5964套,超過去年秋交會。"萬科四盤銷售243套,福佳銷售58套,億達春田銷售32套、觀山桃花源銷售100多套......"從各傢開發商報出的銷售情況也不難看出本屆春交會贏得瞭成交量"飄紅"的不俗表現。樓市成交回暖得之不易,說明供需之間已經慢慢找到瞭"平衡點"。究竟是哪些因素支撐瞭春交會成交火爆,作為第一季度的"收官月",4月份的樓市表現會對全年樓市走向產生哪些影響,記者對此進行瞭相關調查。

  另外從購房者角度來說,剛需人群仍然是當前樓市的"主力軍",因此需求十分旺盛。春交會上,剛需產品紛紛表現不俗是支撐成交量"飄紅"的一個重要因素。一位主打婚房的銷售人員告訴記者:"剛需人群不受調控影響,且買房意願強烈,我們的價格合理,產品結構合理,所以基本不愁賣。"

  業內預測今年樓市成交將好於去年

  春交會的成交情況對接下來的樓市表現具有一定的風向標意義,業內人士預測,從一季度樓市表現來看,今年全年樓市走勢將好於去年,逐漸呈現出市場放量持續加大,消費需求節奏性集中釋放的良好勢頭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08132112905.shtml

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陳建志

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