陳建志

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  3.50個城市是關註重點，二線城市比一線城市表現更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經很不容易瞭，地價太高瞭。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導情況開始出現，一線城市紮堆現象消減一些。

  第三條主線是改革。越市場化，對企業越有利。市場化方向明確以後，天母豪宅二胎年息借貸增貸轉貸證監會會逐步放開房企融資審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上500億企業，市場集中度會越來越高。

  世聯地產董事長陳勁松：一線城市租金將持續上漲

  2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場關系。如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。預計今年的宏觀經濟不會太好，也不會太差。

  華遠地產董事長任志強：三條主線將會影響房地產市場

  5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產去投資化的趨勢越加明朗。

  6.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續提升。

  7.大者恒大，行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強。

  8.開發商利潤和ROE下滑，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。

  9.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。

  10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。

  廣州中原地產項目部總經理黃韜：一線城市市中心依舊會出地王

  預計今年的房地產市場會保持穩定，總體的情況是穩定中略有上升。不過局部將會是有升有跌。如廣州的中心城區價格將會繼續上升，而供應量大的郊區和二三線城市樓價將有可能會下跌。總體的成交量將保持穩定，特別是今年下半年市場消化瞭"穗六條"影響後，成交量將會上升，不過應該不會再出現如2013年那樣井噴的狀況。

  土地方面，長效機制的推出以及農村集體用地流轉的改革等，都將為土地市場帶來新的變化。不過目前，很多地方"土地財政"的現狀還沒改變，能否在今年內得到改變，真是未知之數。預計今年類似廣州等一線城市位於市中心的地塊依然會出現地王，這由土地的稀缺性決定。同時，近期也留意到北京又再推出限價房和"自住型商品房"用地，保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月，近一個月北京即推出153萬平方米的保障房用地，其中包含公租、經適房、限價房及自住型商品房用地。不排除廣州也會仿效。當這種特殊制定的房屋地塊達到20%時，就會影響到市場，造成周邊樓價的下跌。不過，新屋二胎年息借貸增貸轉貸即使是今年推出地塊，要明年才能推出市場，要到明年才會對市場產生影響。

  第二條主線是供給。根據1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續，一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07572598164.shtml

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