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內容來自sina新聞

  1.2014年房地產市場軟著陸。看供應,2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加,需求在放緩,如果是這樣的話,今年市場要著陸,硬著陸就是最不希望發生。

  2.行業總成交面積進入中期高位平臺,但增速放緩。2013年行業取得瞭歷史性的突破,到瞭7萬億住宅銷售總額,這是因為之前開工量高,但是2011年開工量已經出現瞭拐點,也就是說增速開始出現放緩瞭。

  4.二三線城市商業泡沫凸顯,價格回調。

2014樓市預言帝:三條主線將會影響房地產市場



  3.50個城市是關註重點,二線城市比一線城市表現更好。在一線城市,30億元拿一塊地都已經很不容易瞭,地價太高瞭。所以今年二線城市,也就是以省會城市為主導情況開始出現,一線城市紮堆現象消減一些。

  第三條主線是改革。越市場化,對企業越有利。市場化方向明確以後,天母豪宅二胎年息借貸增貸轉貸證監會會逐步放開房企融資審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上500億企業,市場集中度會越來越高。

  世聯地產董事長陳勁松:一線城市租金將持續上漲

  2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場關系。如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。預計今年的宏觀經濟不會太好,也不會太差。

  華遠地產董事長任志強:三條主線將會影響房地產市場

  5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少,房地產去投資化的趨勢越加明朗。

  6.35歲以下是絕對的需求的主力,占比會持續提升。

  7.大者恒大,行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升,上升的幅度超過以往,前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化,就是大者恒大,越來越大,能力越來越強。

  8.開發商利潤和ROE下滑,開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。

  9.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。

  10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。

  廣州中原地產項目部總經理黃韜:一線城市市中心依舊會出地王

  預計今年的房地產市場會保持穩定,總體的情況是穩定中略有上升。不過局部將會是有升有跌。如廣州的中心城區價格將會繼續上升,而供應量大的郊區和二三線城市樓價將有可能會下跌。總體的成交量將保持穩定,特別是今年下半年市場消化瞭"穗六條"影響後,成交量將會上升,不過應該不會再出現如2013年那樣井噴的狀況。

  土地方面,長效機制的推出以及農村集體用地流轉的改革等,都將為土地市場帶來新的變化。不過目前,很多地方"土地財政"的現狀還沒改變,能否在今年內得到改變,真是未知之數。預計今年類似廣州等一線城市位於市中心的地塊依然會出現地王,這由土地的稀缺性決定。同時,近期也留意到北京又再推出限價房和"自住型商品房"用地,保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月,近一個月北京即推出153萬平方米的保障房用地,其中包含公租、經適房、限價房及自住型商品房用地。不排除廣州也會仿效。當這種特殊制定的房屋地塊達到20%時,就會影響到市場,造成周邊樓價的下跌。不過,新屋二胎年息借貸增貸轉貸即使是今年推出地塊,要明年才能推出市場,要到明年才會對市場產生影響。

  第二條主線是供給。根據1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。由此可見,土地供應量增加的趨勢會持續,一方面,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07572598164.shtml

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陳建志

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