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  蔡為民透露,不久前有房企及機構向上海市政府建議,對認房又認貸的"雙限"松綁。"大傢希望將兩個認定標準不進行綁定,而進行各自單獨的認證。但政府部門認為這個動作太大。預計上海不會首先在'雙限'上做文章,而等著其他城市'試點'。"蔡為民說。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/10222898679.shtml

  21世紀不動產交易服務部經理薛剛認為,這一政策的調整將釋放高檔住宅的購買需求。"交易金額越大,能享受到的稅收優惠越多,因而該辦法將促進豪宅的買賣。"

  多位業內人士分析,盡管該政策的利好相當有限,但交易稅調整後,購房者的購房成本確實有所降低,且靜安、長寧兩區為高檔住宅集中的區域,該政策調整無疑將促進二手豪宅交易量。此外,這一政策出臺後,買賣雙方對市場走勢的心理預期也將發生變化。

  "通過一個不太起眼的政策,切入到政策調整通道,是比較穩妥的辦法。在與樓市相關的領域,上海極有可能還有後續動作。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民(博客,微博)在接受記者采訪時說。

  上海社會科學院有研究人員也向記者透露,此前不久上海有房企及行業協會召開研討會,建議上海對樓市政策適當松動。其中討論到的內容包括,將非上海戶籍購房資格由此前繳納稅費滿三年,降至二年或一年;取消大戶型限購政策等。

內容來自sina新聞

  一位房產中介向記者透露,上海其他區域也已經收到吹風消息,稅收調整將向全市推廣。就在長寧、靜安推出上述辦法的第二天,最新的交易辦法已經擴展至寶山和徐匯區。

  "在四個一線城市中,上海一般不會首先出臺重大政策,往往會從看似不起眼的政策切入,逐步釋放儲備政策。"陳仲偉表示,近日上海這項不起眼的交易稅調隻是調整的開始,預計後期還可能會有一些後續動作。

  不過,業內專傢大多認為,上海樓市政策繼續松動的可能性相當大。

 二手房交易變相"減稅"

  以一套200萬元買進、300萬元賣出的滿五年不唯一住宅為例,按之前的交易辦法,選擇按照全額繳納營業稅和個稅的,總稅款為22.8萬元;選擇按照差額繳納營業稅和個稅的,總稅款為25.6萬元,而選擇新辦法按照差額繳納營業稅、全額繳納個稅的,總稅款僅為11.6萬元,少繳11.2萬元。

  9月4日,上海市靜安、長寧兩個中心城區對二手房交易稅征收標準進行調整。盡管這一調整隻是一次不太起眼的"微調",卻被業內認為是上海樓市政策松動的重要標志。土建融嘉義大林土建融如有購房問題可咨詢400-606-6969

  不過分析師也指出,該辦法的效果將因限購而大打折扣。

  "對賣傢來說,受限購政策影響,如果將手中房產賣出後,在上海極有可能買不到新房,因此賣傢的願意並不強烈。購房資格的問題不解決,這一政策的效果將受到極大影響。"陳麗娜表示。

  預期後續仍有松綁動作

  上海突然拋出一條看似不痛不癢的樓市新政,背後是否有潛臺詞?業內專傢告訴記者,調整二手房交易稅費看似事小,其實是攪動上海樓市的一條"鯰魚"。

  "9月是新房銷售旺季,也是土地出讓的高峰期。二手房交易加快,會引出不少置換需求進入新房,促進新房的交易。"蔡為民指出。

  世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉則認為,上海的購房需求仍然旺盛,如果政策像長三角其他城市那樣大尺度松動,必將引起房價快速上揚,這並非政府希望看到的。

  此前,根據上海靜安、長寧兩區的二手房交易稅繳納辦法,滿五年且不唯一的住房在繳稅時,如果營業稅按照全額房款的5.6%繳納時,個稅也必須按照全額房款的2%繳納;如果營業稅按照增值部分差額的5.6%繳納時,個稅則必須按照差額的20%繳納。按照最新的辦法,如果營業稅按照差額繳納,個稅可以選擇按照全額的2%繳納。

  "我們和長寧同一天對稅費進行瞭調整,但沒有發文。"靜安區房地產交易中心稅務部工作人員9月5日向記者表示,區裡和市裡對交易辦法已經討論瞭有一段時間瞭,隻是最近才最終確定在靜安、長寧出臺。

  不僅如此,《華夏時報》記者得到最新消息,上海徐匯、寶山的二手房交易也將按新政策執行。

  "前後最大的變化在於,減少瞭交易環節的稅收成本,有利於增加二手房交易量。"信義房屋分析師陳麗娜表示。

  "如果9月沒有大動作,10月很可能會有動作。房子不好賣,開發商拿地的熱情也不會高,政府的賣地收入就會受到影響。開發商想抓住9、10月跑量,政府則想在這段時間賣地。"蔡為民指出,政府部門解決購房者的問題,其實是想增加開發商買地的信心。



上海樓市政策暗中松綁 中心城區下調二手房交易稅費

  "據寶山、徐匯兩區交易中心的反饋,這兩個區也將按最新辦法執行,也沒有正式發文,但已經做出瞭窗口指導意見,可以操作瞭。"上海一傢大型房產中介市場部人士向記者透露。

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陳建志

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