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  "調控限制需求破壞市場機制"



  國傢統計局數字顯示,2013年,全國商品房銷售面積約13億平方米。任志強認為,房地產的基本面沒有變。

  "金融、石油等行業充分對市場開放,房地產富豪就不再被關註瞭;房地產是中國經濟增長不可缺少的支柱",在近日一片看空樓市聲音中,任志強[微博]發聲瞭。5月28日晚,地產界"大炮"、華遠地產董事長任志強在微博上掛出3000多字長文,以"為什麼是房地產"為題,解釋瞭為什麼許多非地產主業企業進入房地產等問題。

即便銷售量下降30%,全國大約還有十億平方米的銷售量,各國都不會有這麼大的市場。--任志強

  潘石屹稱房地產將撞到"冰山"

任志強開炮反駁樓市泡沫破裂 調控板子打錯瞭地



  對於房地產的投資熱,任志強談瞭兩個方面,就企業而言,沒有其他優勢和沒有其他投資渠道的才進入房地產,房地產的項目規模化效率有助於企業規模的快速提升,房地產還有更高的杠桿率等特性。就普通投資者而言,房地產有升值預期穩定、杠桿作用強、技術門檻低等特性。

  任志強的長文,以自問自答的形式解釋瞭6個問題,分別是:"富豪排行榜為什麼那麼多房地產(富豪)"、"為什麼許多非地產為主的行業也都進入房地產"、"為什麼每次調控槍口都對準房地產"、"為什麼房地產是支柱產業"、"為什麼(房地產)是投資的對象"以及"如今各種評說(為何)又集中在房地產"。

  對於房地產富豪多,任志強認為,其中一個重要原因是中國和壟斷資源相關並對市場拍賣的隻有土地。對比其他一些國傢,任志強表示,當金融、資本、石油、媒體、軍工等行業充分對市場開放時,房地產就不再是唯一受關註的瞭。

內容來自sina新聞

  對於房地產的多輪調控,任志強認為"板子打錯瞭地方"。他認為,地價上升,讓房地產成為調控的靶子,卻不知道土地的壟斷與供應下降才是根源;以限制需求為手段人為調節供求關系,更是破壞市場機制。

  國際機構"看衰"中國樓市

  近期,國際機構頻頻釋放看衰中國房地產市場的消息。5月21日,穆迪將土融苗栗頭份土融中國房地產業展望由穩定調整為負面,穆迪預計中國住宅類房地產銷售增長將大幅放緩。高盛也在近期發表報告指出,中國房地產業即將步入為期兩年的下行周期,房價、地價將下滑,行業整合步伐將顯著加快。

  數據顯示,今年以來,房地產開發投資增速回落,商品房銷售下降。今年前4月,全國商品房銷售約2.77億平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月擴大3.1個百分點。

  對此,任志強在長文中透露出對房地產業的民間2胎借款利率貸款全省皆可處理信心,反駁瞭"泡沫破裂論"。他表示,即便銷售量下降30%,全國大約還有十億平方米的銷售量,各國都不會有這麼大的市場。

  任志強開炮反駁樓市泡沫破裂

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07572755256.shtml

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陳建志

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