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  "七折限價房"新政或不適合全國

  原創:

內容來自sina新聞



  本次"京七條"在十八屆三中全會之前發佈,同策咨詢研究部總監張宏偉對羊城晚報記者表示,這或許透露出以後政策調控的方向和信號,從趨勢來看,今後調控政策會逐漸向市場化、經濟化轉變做過渡,為樓市長效性調控機制做鋪墊。

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  在全國房價一片喊漲聲中,樓價漲幅也超出年度房控目標一截的深圳市,10月8日提出八條治理措施的"深八條",強調加強預售管理,同時大小銀行均抬高房貸利率,進一步收緊限貸。"深八條"也普遍被業界解讀為調控加碼的信號,主要通過信貸影響預期。

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  業內人士表示,廣州需要新的調控,廣州將出什麼招加碼調控?仍需拭目以待。



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  上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也表示認同,繼"鄭州新政"、"深八條"之後,北京也出臺2胎融資公司缺錢急用哪裡借錢七條措施,這是一種"信號",意味著上海、廣州也很可能將推出新的樓市調控政策,他預計未來還會有幾個城市跟風。

  實際上,在京深之前,9月鄭州市開始實施的"房價零增長"規定,便號稱"升級版限購令"。

  張大偉認為,新政策可能會掀起新一輪的房地產調控,由於各地目前並沒有完成任務,因而在最後幾個月各地可能會出臺一些房地產調控措施。

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  年末各地或密集出新招

9月房價同比飆升兩成 年末各地或密集出新招

  10月23日,北京市發佈的"京七條",釋放的信號似乎就更強瞭,明確提出,今後將加快發展自住型商品住房,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今明兩年7萬的供應量,或將沖擊明年北京房價。

  "深八條"之後又出"京七條"

  國傢統計局發佈的數據顯示,今年以來,北京的新建商品住宅房價漲幅一直處於全國首位,而上海和廣州緊跟其後。9月份的房價數據顯示,北上廣深同比漲幅全部超過兩成。"北、上、廣、深等都是今年房價漲幅相當大的城市,沒有完成房價調控目標,因此地方政府的壓力較大。"

 "穗N條"備受關註

  專傢分析,"深八條"的精華--調整第二套住房貸款的首付比例和利率,其實並無實質效果。實際上,銀根緊縮時直接受影響的依然是靠首套房貸解決置業門檻的剛需客。

  而"京七條"中提出的"自住型商品住房",與廣州的限價房類似。張宏偉指出,未來7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減,可能使商品房供求更緊張。

  "再限"還是"加供",廣州將出何種"殺招"?--這是近來業內對"穗N條"的各種猜想。從目前來看,此前廣州實施的限售、限簽並未能有效阻止房價的快速上漲,負面效果卻日益顯現:導致"雙合同"、"三合同"不斷增多,開發商預售用較低的簽約價格滿足調控目標,而實際裝修、車位等價格卻越來越高。再在這方面收緊,會讓樓市亂上加亂。

  繼10月8日深圳出臺"深八條"後,10月23日,北京也出臺"京七條"再度引發調控升級熱議。進入最後一個季度,各地房價控制目標將面臨考核大限,客觀上都逼迫地方政府出招的可能性。而"京七條""深八條"的紮堆出臺是一種"信號",意味著上海、廣州這些重點城市也很可能推出新的樓市調控政策。

 專傢說法

  北京中原地產市場研究部總監張大偉分析,推動自住型商品房建設標志著樓市調控的新思路,從以前的"政府做保障房,其它歸市場",轉變成瞭政府做保障房保障低端人群居住,自住型住房低價銷售給中低收入的自住型人口,高端部分市場化運作。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下,穩定房價預期增加供應的最快方法。

  不過,楊紅旭認為,由於地方政府的權限有限,因此新一輪的調控措施仍以強調舊政策的落實為主,新的內容並不多,主要作用在於"表態"。如果上海出臺新政,情況也會類似,但北京的"七折限價房"新政並不適用於上海、廣州。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出,"京七條"短期內可以控制房價,但中長期的市場效果不佳,並不適合全國推廣。首先,"京七條"限房價時間周期為5年,5年後這些限價房入市價格就會和周邊商品住宅看齊,不會有中長期的影響周邊板塊價格的作用。其次,由於利潤被限制,"限房價、競地價"模式下推出的地塊不一定會受到開發商的認可。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08462467847.shtml

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陳建志

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