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  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2012年二季度以來,首套利率優惠最低八五折在京城全面鋪開,對撬動剛需購買力、推動市場回暖起到瞭積極的作用。由於2013年上半年二手房交易火熱,銀行放貸較為積極,再加上價格明顯增長,帶動貸款金額出現同比增長,初步估算2013年至今北京個人購房貸款發放已經超過2012年全年總和,使得目前房貸額度吃緊,造成瞭首套房貸利率優惠收緊。

  從6月起,個別商業銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優惠,引發各銀行跟風上調。截至目前,主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至九折,隻有對購房者資質等要求較高的數傢外資銀行提供瞭八五折利率。

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  據統計,6月至今,包括數傢國有商業銀行及股份制商業銀行在內的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優惠收緊至九折,甚至有銀行上調至基準利率。目前二手住宅房貸市場上,首套房貸九折已經成為瞭市場主流,二套房貸款利率仍維持在基準利率的1.1倍。

京房貸利率優惠收緊 二手房首套房貸難覓八五折

  目前北京市二手住宅市場上全款、商業貸款和公積金貸款購房的比例約為40:35:25,另外40%至60%的商業貸款屬於首套房貸款,所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會對兩成左右的購房群體產生直接影響。以200萬元的30年期房貸為例,按照等額本息法估計,房貸利率由八五折上調到九折,購房者月供每月增加415元,增幅為3.6%。

  7月以來,除瞭首套房貸利率普遍上調外,二手房交易稅費成本明顯提高,雙重因素導致購房成本再度上升。頭前重劃區從目前的政策環境以及市場的表現看,7月以來二手房市場進入平穩時期,成交量及價格漲幅明顯回落,業內普遍預計三季度市場價格難以重復上半年的快速上漲走勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/15432310264.shtml
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陳建志

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