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  有跡象表明中國房地產市場的升溫似乎正加劇內地房企的資金需求,今年前5月內地房企的"融資潮"持續高漲。此間人士在接受中新社記者采訪時指出,房企應警惕資金風險。

  根據用益信托最新數據,截至5月份,房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托,募集資金908.53億元(人民幣,下同),占總成立規模的29.85%,較去年全年21.83%的占比有較大提升。其中,5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌",募集資金166.2億元。

  李暘進一步指出,由於新出臺的"國五條"主要針對二手房市場,對新房出售並未加以嚴格限制,這刺激瞭地產商拿地熱情和融資需求,推動瞭地產信托迅速升溫。

  對此,中國房地產協會副會長顧雲昌亦持相同意見。顧雲昌對中新社記者表示,此輪地產融資的主要目的為拿地,以增加未來的銷售能力,這亦顯示房企看好未來中國的地產市場。

前5月中國地產融資潮高漲 房企應警惕資金風險

  二季度以來,內地土地市場持續活躍。據中原地產統計數據顯示,5月,全國40個大中城市居住用彰化溪洲建地貸款地供應1056公頃,環比上月增長近五成。與此同時,一線城市開始頻出"地王"。據媒體報道,近期不足兩月內,廣州已誕生瞭五宗"地王",最新的"地王"是由恒大地產在18日以地價23.09億元購得的白雲區沙太南路配件廠地塊。

  "今年以來,房地產信托一直是信托公司的重要業務之一,市場的復蘇奠定瞭房地產信托增長的基調。"用益信托首席分析師李暘18日接受中新社記者采訪時說。

  中新社北京6月18日電 題:前5月中國地產"融資潮"高漲房企應警惕資金風險

內容來自sina新聞

  房企在土地市場上爭搶比拼的往往是融資能力。除瞭"借道"信托以外,隨著發達國傢推行量化寬松政策,全球資本市場出現超低利率環境,內地房企開始轉向海外發債。根據中國指數研究院的統計,截至今年5月初,已有27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元,已較2012年全年的發債融資規模多25%。

  中原地產數據顯示,截至5月,今年萬科、恒大、富力、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億,接近2012年全年413億的融資額,與2012年下半年的融資額151.6億相比上漲150%。

  面對地產企業"杠桿化"趨勢增強,部分市場人士開始擔憂資金風險。中原地產市場研房子2胎增貸任何問題免費諮詢究部總監張大偉對中新社記者表示,目前房企的主要融資渠道,一部分是大型房企為應付早前的到期債務而借取瞭海外廉價資金,而部分中小房企由於信貸資質不足轉而求助昂貴的信托資金;前者需要警惕發達國傢量化寬松政策的退出,後者則需要控制資金成本,切忌盲目上項目。

  全球資金追蹤機構--新興市場投資基金研究公司(EPFR)日前公佈的數據顯示,截至6月5日的一周內,有超過40億美元的資金從新興市場中撤出。

  對此,顧雲昌亦表示贊同。顧雲昌指出,房企在做好質量監控的同時應加強財務管理,避免出現樓價下跌後"負資產"的局面。但他表示看好中國房地產市場,預計短期樓價下跌是小概率事件,同時亦對內地流動性的充裕程度較有信心,特別是考慮到中國廣義貨幣餘額已超100萬億。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07372255309.shtml
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陳建志

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