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內容來自sina新聞

  然而,大力擴張的華潤置地近5年負債額一路攀升,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,2012年1月至今,其融資額已超過160億港元。僅今年以來的半年時間,融資額就達59.8億港元(約合47.2億元人民幣)。

  

  萬象城大規模擴張商業地產漸顯過剩苗頭

  萬象城去年內再開南寧、成都兩店,令萬象城的總數上升至5傢。華潤置地年報顯示,截至2012年底,公司已運營的持有投資物業建築面積為220.83萬平方米,較2011年增長59.98萬平方,增幅約37%。公司計劃未來兩年內,鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城都會相繼開業。

  5月30日,華潤置地與四川省瀘州市簽署總投資額高達350億元的合作協議,涉及水電、地產、燃氣、醫藥等多個項目。其中在地產方面,華潤置地擬投資30億元在當地開發城市綜合體。在零售百貨業並不景氣的今天,憑借萬象城、華潤中心等商業模式,華潤置地2012年出租業務營業額達到38.36億港元,增長37.4%。

  過去2年,華潤置地完成瞭綜合營業額從337億港元至443億港元的爆發式增長,其中酒店經營等投資物業營業額達到38.36億港元,雖然僅占總營業額的兩成左右,但增速達到37.4%,遠遠超出房產業務的23.1%。

  近幾年,華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市,擴張頻繁引人關註。

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  華潤置地瀘州綜合體項目的定位和具體地點尚未公佈,不過華潤向來擅長"集體"合作,此次簽署項目涉及水電、地產、燃氣、醫藥等多方面,中國城市運營中心主任戴欣明向《每日經濟新聞》記者預測,華潤集團旗下包括華潤電力、華潤燃氣、華潤水泥控股甚至華潤三九都有可能參與瀘州項目。

  加碼商業一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年,華潤置地高層已公開表示,商業地產的資產比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。

  但競爭對手們也是這樣想的。由於住房調控不見放松,大量開發商已開始將重心轉移至商業地產。據機構統計,2012年全國商業地產累計開發投資為12000多億元,同比增幅近三成,雖然增速同比有所回落,但這個速度仍然高於住宅2~3倍。

  深圳市綜合開發院旅遊與地產研究中心主任宋丁向記者表示,預計到2015年,大量的商業地產將建成並開始運營,從招商方面來講,如何吸引足夠的高端品牌入駐就是個大問題。萬象城品牌資源固然較有優勢,但隻要城市中已存在同樣定位中高端的綜合體,也就同樣將面臨白熱化的的競爭。

  另有業內人士表示,電商沖擊導致消費者對綜合體的體驗性大大提升,商業項目與文化旅遊、3D技術和電子商務的結合不斷衍生出新的創意,對舊有的商業模式形成巨大沖擊。

  記者致電華潤置地相關人士,但截至發稿對方仍未接受采訪。

  華潤置地表示,未來的2年內,旗下品牌項建地貸款新北金山建地貸款目萬象城至少再添6座,投入將超過420億元;至2015年全國將有13座萬象城開業,達到目前數量的兩倍多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/13502241439.shtml
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陳建志

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