陳建志

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內容來自sina新聞

  由此可見，各地樓市受到"國五條"政策細則影響，大幅成交的局面不復存在。從北京樓市5月份的表現來看，新房和二手房成交量雖有小幅上漲，但是同比仍表現為大幅下降趨勢，然而房價卻未出現下滑，反而小幅上漲。

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  受調控新政影響，廣州樓市"紅五月"也表現為成色不足。昨天的《廣州日報》報道稱，盡管廣州誕生多個"新地王"有催漲樓價之勢，但是受到限價政策影響，5月份廣州樓市呈現"量漲價跌"態勢，樓價則連續兩月環比下跌。

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  北京方面，據相關監測數據顯示，2013年1-5月累計新增供應僅為15227套，累計交易量達到36633套，北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套，樓市供不應求的形勢嚴峻。為此，業內人士分析認為，持續半年以上的供不應求現狀，也是新政實施的當月價格環比上漲的根本原因。

樓市 紅五月成色不足 北上廣未見成交量大漲

  時至今日，樓市新政執行已過兩月，各地樓市大多表現為成交量下滑，主要城市房價仍居高不下。據北京市住建委以及相關統計數據顯示，剛剛過去的5月份，北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套，環比上月上漲6.2%，期間純商品住宅交易均價為24356元/平方米，同比環比均出現一定程度上漲。同時，二手房成交量開始觸底反彈，全月二手住宅網簽量為7336套，雖然同比去年同期的網簽量仍有逾四成的差距，但是環比今年4月份的網簽量則大幅上漲瞭40.8%。

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  中原地產市場研究部總監張大偉則認為，庫存並非影響房價的唯一因素，市場價格是由供需決定，中國房地產的問題不是簡單隻增加供應能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。

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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  上海方面，據《中華工商時報》5月31日報道，調控風暴下，上海樓市"紅五月"預期落空，新房成交量現明顯下跌。

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