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??目前開發商仍在積極推盤,年末房企跑量為上,廣州樓市還將迎一波促銷潮。在10月以來成交持續活躍的作用下,廣州樓市庫存首次出現下降,但目前廣州市新建商品住宅可售套數仍高達74000餘套,按照6000套/月的高位成交數據測算,消化周期仍超過12個月。

內容來自sina新聞

?? 一周看房客戶增加近半

??而在降息前的11月前三周,全國住宅市場成交量已維持在今年的階段性高位。中原監測的40個重點城市數據顯示,新建住宅成交面積上周環比微升3%,較去年周均水平上升12%。其中,一線、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。

??中原地產監測顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價,小部分開始有提價意向。

??央行宣佈降息一周以來,廣州樓市熱度明顯上升。昨日多傢一二手地產代理機構負責人向南都記者表示,成交肯定增加至少一成。其中,滿堂紅地產統計,11月22-28日七天促成的二手住宅買賣宗數比11月15-21日同樣是周六至下周五的七天增加瞭13%,全市成交均價為21004元/平方米,比之前的七天微升1.2%。多位購房者向南都記者直言,“看到降息加速決定去看房”。

??“這七天出來看房的客戶數量比前面七天增加將近48%,而且這七天的成交都是一些之前猶豫不決,但持續看房超過半年的客戶。”滿堂紅廣州分公司市場部總監周峰接受南都記者采訪表示,這次是針對近一年來的經濟大環境而做出的利率調整,且降幅頗大,估計在兩個月內都不會有第二次降息的出現。

??“預期這一周到12月底,共5個星期的二手住宅成交量,比10月份食尚玩家房屋二胎年息借貸增貸轉貸增加4成左右。”周峰向南都記者預測。

??“預計12月成交還將進一步增加。近期市況顯示項目去化周期明顯縮短,去化速度加快。”中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者表示,這與房企采取的積極營銷措施和救市政策不斷出臺有關,托市效果正在顯現。從全國看,一二線明顯升溫,三四線依然冷清。

降息第一周 二手房成交量增加至少一成

??“預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。”張大偉如是向南都記者透露。中原地產市場高級經理黃秀琴也向南都記者介紹,信貸政策一直是對剛需來說刺激作用最為明顯的,降息給購房者帶來的刺激是較快的,可以說立竿見影。

?台中后里農地貸款?房企看好年底沖關

??由於一定時間的滯後效應,目前降息的作用還未能體現在網簽上。不過,從市場情況來看,廣州樓市價格並未明顯調整。

??昨日南都記者從越秀地產、時代地產等有關開發商處獲悉,迎來降息利好,年底會加速沖關,會以加快去化為目標,價格不會明顯調整。根據網易房產“2014年11月廣州百盤價格動態調查”顯示,11月廣州樓市量價齊升,37盤漲價環比增加超5成。在廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價當中,漲價樓盤為37個,占比37%,環比10月份漲近54.2%。降價樓盤則為21個,相較於10月份跌近58.8%。

??“隨著一系列救市政策的出臺,開發商推盤信心有所回升,11月期房入市量明顯增加。”鏈傢地產研究員張旭向南都記者表示,前期業績完成不理想,年底壓力更為凸顯。預計在近期出臺降息托市政策的利好下,年底房企借窗口期增加推盤走量的意願隻增不減,或將為沖刺年終目標最後一搏。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08255944254452214317406.shtml

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陳建志

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