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  據我愛我傢廣開北片區盛達園店經紀人李文章反饋,近期片區內部分改善型購房者雖然繼續關註市場,但是在多次看房之後卻未明確購房意向,大都表示需再看看,而且也並未明確具體的土融建融雲林東勢土融建融出手時間,成交周期明顯延長;而剛性需求購房者並未受到較大影響。

  第一,與改善需求相比,剛性需求購房較為急迫,尤其是婚房需求受結婚時間、居住必要性等條件影響,交易意願更為強烈,因此觀望心態較低。

  進入5月份以來,市場觀望氣氛較濃,但是據我愛我傢多傢門店反饋,改善需求和剛性需求購房者呈現不同的狀態,大部分改善型購房者呈觀望態勢,而剛性需求購房者,尤其是婚房購房者入市積極性較強。我愛我傢市場研究中心認為,受購房需求急迫程度和購房成本、青睞戶型特點等因素的影響,改善、剛需購房者市場表現呈現差異化狀態。

  據我愛我傢萬德莊店經紀人江彪反饋,片區內改善需求觀望較濃,但是剛性需求購房者並未受較大影響,尤其是部分婚房需求購房者交易意願較強,需求房源以小戶型、低總價的房源為主。

天津二手房市場陷入觀望態勢 剛性需求交易意願較強

  我愛我傢市場研究中心認為,致使剛性需求交易意願較強的主要原因是:

內容來自sina新聞二胎土地買賣任何問題免費諮詢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/14252748696.shtml

  第一,改善需求購房者成交房源面積多在100平米以上、總價在120萬以上的中大戶型房源,此類房源的市場成交占比相對較低。據我愛我傢買賣成交數據顯示,3月和4月此類房源成交占比僅在13%-15%左右。因此受近期外地城市二手房降價風波的影響,天津房價走勢不明確,改善需求在面對中大戶型、高總價房源的成交活躍度較低、購房成本相對較高的情況,因此選擇暫時觀望市場,再行決定購房。

  第二,改善需求多以"賣一買一"型為主,購房需求並不急迫,加之購房成本較高,因此出手相對謹慎,致使成交周期較長,在當前市場觀望氛圍較濃的環境下,進一步加重改善需求的觀望情緒。

 需求急迫、入市信心較強 剛性需求交易意願較強

  中大戶型總價高、成交活躍度低 改善型需求持幣觀望

  第二,剛性需求購房類型多為面積80平米以下、總價100萬以下的房源,此類房源是市場中主力成交戶型,成交占比約在80%左右,而且市場活躍度較高,成交價格波動幅度小,且未出現下行趨勢,處於相對堅挺的狀態。同時,剛性需求為天津市場主力購房人群,一直為樓市政策的保護對象。因此,在眾多因素影響下,剛性需求入市信心較強,致使觀望程度較低。

  我愛我傢市場研究中心認為,導致改善型購房者觀望度較濃的主要原因在於:
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陳建志

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