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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08165950412981128185563.shtml



辦房證開發商憑啥強收代辦費

內容來自sina新聞

按照國傢有關規定,房地產開發企業在預售商品房交付使用後90個自然日內,為購房者辦理完產權證。而記者調查發現,目前開發商和購房者簽訂的買賣合同中一般規定,辦證期限是一年。對此,開發商和中介公司的通常解釋是,房產登記部門對每天的辦證數量有限制,因此需要時間較房子二胎借款長。

購房人可選擇自己辦證

記者從沈陽市房屋登記中心瞭解到,商品房辦證,依法應由購房者、開發商共同申請,商品房購房人可選擇自己辦證,開發商有義三峽二胎借款務提供相關證明材料會同辦理。

“去年買房時,交給開發商1000元中介代辦費。當時想,中介公司業務熟,讓其代辦房證省時省力,花點兒錢也值得。可誰想到,兩年瞭還沒見到房證的影兒。”市民劉先生對此十分不解。“辦理房產證應該是開發商房屋銷售後的延續服務,為什麼還要收取代辦費呢?”最近,很多購房者向本報反映,一些開發商委托中介辦房證,而且強制收取代辦費。

記者瞭解到,目前開發商找房產中介公司代辦房產證是普遍現象,一般向購房者收取500元至1000元的代辦費。對此,鐵西區的一位開發商表示:“辦房產證的錢,都是給代辦機構的,我們一分都不留。”

事實果真如此嗎?記者在沈陽市房屋登記中心大廳進行實地體驗采訪時發現,目前沈陽買新房辦房證立等可取,無論是全款還是貸款購房,從窗口受理、核準到購房者拿到房證僅需1個小時。“每天我們都敞開接件,即便加班加點,也要辦完。”沈陽市房屋登記中心有關負責人介紹說,登記大廳從上午9時營業開始,就開始發號,不限件數。即便是周六,窗口也從上午9時營業到下午3時。目前平均每天辦證在170至180件左右。

個人辦證僅需1個小時

對此,購房者提出質疑:“我們不通過中介,就辦不瞭房產證嗎?”

目前沈陽商品房辦理產權證程序已經簡化。無論是一次性付款還是貸款購買的商品房,既可由開發建設單位和購房人到房屋登記大廳共同申請辦理轉移登記,也可由購房人或開發建設單位持對方出具的委托書單方申請辦理。

一位房地產業資深律師認為,開發商出售商品房後,為購房人辦理房產證是其應盡的義務。有些開發商收取購房人的購房款後,不願承擔配合購房人申請辦證的責任,在買賣合同中一律約定由開發商代理辦證,取消購房人親自申請辦證的權利後,又將辦證委托中介機構辦理,並向購房人收取委托辦證費用。他們所說的“不找代辦機構就不好辦理”,隻是“開發商不願配合購房人辦證,並讓購房人出代辦費”的借口。





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