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  【反應】

  【官方】

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07484475263.shtml

  解除限購能刺激成交量

  武漢為何此時取消限購?市房管局人士介紹,為充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化幹預,經市政府同意,今天起武漢全面取消限購。事實上,年初住建部就已明確"分類調控"思路,9月15日省住建廳發佈的"鄂六條"中,也明確指出武漢可根據市場情況適時調整限購政策。

  "武漢全面取消執行3年多的樓市限購政策,此舉可以釋放市場積壓的購房需求,特別是改善性購房群體受益最大。"湖北房地產經濟學會常務理事、中指院華中分院市場研究總監李國政分析說。武漢7月18日就對樓市限購進行瞭松綁,但沒有正式發文,由於力度有限,加上信貸嚴格,市場成交促動作用較小。"鄂六條"發佈後,武漢根據文件精神第一時間作出反應,全面解除樓市限購,符合市場預期。

  他分析,如果第四季度銀行信貸出現實質性松綁,那麼政策利好等因素的疊加效應,將推動武漢樓市實現量價齊漲。

  可按原手續辦理

  昨天,武漢市房管局召開新聞通氣會,宣佈武漢樓土融台南仁德土融市從9月24日起全面取消限購。這意味著,自2011年1月開始,武漢運行至今已有3年多的限購政策,正式退出歷史舞臺。

  武漢樓市好於全國

  縱觀全國已經放開限購的城市,好幾個城市的房價仍在繼續下跌。"相比限購,信貸短板才是樓市最關鍵的瓶頸。"李國政說,目前地方政府對商業銀行影響力有限,基準利率信貸面臨額度不足問題,比如"鄂六條"中提到的首套房七折房貸利率目前暫未能落地。

  昨天下午4點開始,在微博和微信朋友圈中,武漢將全面取消限購的消息瘋傳。武漢部分獲知消息的樓盤,馬上將信息傳達給營銷人員,並安排售樓員給客戶打電話。

  【專傢】

  "武漢樓市總體情況好於全國,現在是武漢樓市去行政幹預的最好時候,也是限購政策退出的最好時機。"該人士強調,取消限購旨在通過購買層面上的全面放開,穩定市場預期,建立起樓市穩定發展的長效機制。

  取消限購是否將帶動房價大幅上漲?李國政認為,取消限購後,不排除一些前期低開入市的樓盤,以及一些供應不足的區域,有項目價格率先上調。但是樓市能否全面出現量價齊漲的局面,最主要的是看信貸能否放松。

  有人連夜簽購房合同

  "一直想在武漢買房,現在限購取消瞭,房價估計又要漲。"昨晚6點,購房者李先生一下班,就匆匆趕到光谷某樓盤簽瞭購房合同。記者咨詢徐東、後湖、四新等區域的樓盤發現,其中5個樓盤都有前期因為擔心降價或被限購卡住的意向購房者,聽到限購即將取消後決定馬上出手買房。

  適逢傳統售樓旺季"金九銀十",武漢開發商也蠢蠢欲動想漲價。記者隨機采訪的7個樓盤中,有3個明確表示將適時上調房價。陽光100大湖第營銷人士說,昨晚6點起,樓盤就安排瞭30多個售樓員給客戶打電話,"我們從24日起將推出特價精裝房源,預計27日每平方米要上漲50塊錢。"

  部分樓盤對漲價一事持審慎態度。"限購取消,對我們是大利好,但價格近期沒準備上漲。"後湖越秀星匯君泊營銷人士介紹,該樓盤目前的購房者中,因為限購政策而被卡住的意向購房者約有5%,預計取消限購將帶動成交量的增長,但是否調價得根據實際情況而定。

武漢樓市今起全面取消限購

  能否全面量價齊漲得看信貸

  其他全面取消限購的城市,部分是因為樓市出現成交量價下跌逼不得已"救市",武漢的情況有所不同。市房管局人士說,武漢當前樓市總體穩定,供應量充足,市場需求也比較大,今年1-8月份,武漢新房成交套數達10.25萬套,高過去年同期;新房成交面積超過1000萬平方米,增幅在19個副省級城市中排名第一。

  李國政說,預計短期內,武漢樓市的成交量會提升20-30%左右。根據上半年武漢樓市成交情況分析,預計今年最後3個月,月成交套數將保持在1.4萬套左右的水平,全年成交套數有望超過去年的15.9萬套,再創歷史新高。

  部分樓盤已經決定漲價

  針對有第三方機構發佈的武漢樓市庫存高達1600萬平米,全部賣完需要近兩年一說,該人士予以否認:"武漢目前新建商品房庫存(不含保障房和拆遷安置房)在1200萬平方米左右,去化周期在11個月左右,總體供需穩定。"

  去行政幹預穩定市場

  對此,市房管局人士的觀點是,在目前的行情下,"限購退出市場,不會導致樓市出現大波動,武漢房價不會大起大落。"

  【提醒】

  已辦購房證明者

  近期,蘇州、無錫、徐州、南京等城市陸續取消限購,引發市場廣泛關註。記者查閱資料發現,繼武漢全面取消限購之後,目前國內堅守限購的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市。

  7月19日,武漢開始執行的限購調整政策規定,外地人在漢買房仍需要提供1個月的社保或納稅證明材料,這導致部分人需要去辦理相關購房證明。昨天的通氣會上,市房管局人士說,目前已經辦理瞭購房證明的購房者,仍可按此前手續辦理。 記者謝東波

  今天起,不論是在武漢購買新房還是二手房,台中南區農地貸款都不再實行限購。武漢樓市全面取消限購,意味著今後不管購房者是本地還是外地戶籍,也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料,均能在武漢買房,且不受區域、套數和戶型面積等限制。
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陳建志

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