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內容來自sina新聞
記者在走訪中也發現，在年底計劃放量的樓盤中，僅有富地廣場和灣仔城位於102國道以北。由於配套相對成熟，兩個項目銷售報價已達12000元/平米左右。
本版采寫/新京報記者 方王洋
夏威夷·藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，預計將於11月底至12月初開盤。 新京報記者 方王洋 攝" alt="位於燕郊南部新城的夏威夷·藍灣項目，預計將於11月底至12月初開盤。 新京報記者 方王洋 攝"
從記者在燕郊房地產市場瞭解到的情況來看，燕郊多處樓盤銷售價格節節高漲，眾多項目報價較前期有明顯增長。如天洋城4代，項目本期開盤均價為12000元/平米，而其在9月份開盤時均價為10500元/平米，短短兩個月單價上漲瞭1500元。一直以低價策略吸引購房者的上上城青年社區二期，計劃於12月開盤，目前報價為10800元/平米，相比於今年10月開盤時9500元/平米的均價，也有一定幅度上漲。而華堂高爾夫公寓目前在售的精裝修80-132平米二至三居，售價已破15000元/平米。
新盤逐步向國道南部轉移
夏威夷·藍灣位於燕郊南部新城，首期推出58-133平米一至三居，預計將於11月底至12月初開盤。據現場銷售人員介紹，該項目共有7000餘套房源，目前意向客戶已排至1萬號以上。
燕郊售樓一條街。臨近歲末，燕郊多個大型項目將相繼開盤，且項目價格也有不同幅度上漲。新京報實習生 陳禹銘 攝
燕郊一項目開發商表示，一直以來，燕郊承載瞭北京樓市的外溢需求。今年以來北京樓市供應稀缺，價格也在高位運行，因此大批購房者再次湧向燕郊。充足的需求給予開發商提價的底氣。
在走訪中，多個項目的銷售人員均表示，燕郊樓市目前的漲勢較為強勁，尤其是在今年環首都經濟圈和大七環概念萌發，沃爾瑪、新世界等大型購物場所陸續開業，燕郊樓市再次為之一振，成交量價都在持續攀升。
實習生 陳禹銘
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據燕郊一項目相關負責人表示，目前燕郊的新盤逐步向國道南部轉移，形成瞭以天洋城4代、夏威夷銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算·藍灣、世茂·薩拉曼卡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤為代表的群聚現象。經過多年開發，燕郊沿102國道以北的土地已開發殆盡，燕京航城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天洋城、首爾甜城、潮白人傢等一大批燕郊的經典項目均已接近銷售尾聲，鮮有放量。
燕郊樓市年底量價齊升 業內稱投資潛力被透支
眾多項目價格增幅明顯
"項目目前在售戶型為89-122平米二至三居，均價在9000元/平米左右。下期開盤時間具體還沒確定，你要是有意向還是盡早定下來，預計下次開盤價格還會上漲。"潮白河孔雀城英國宮銷售人員表示。而實際上，該項目價格在近年來持續攀升，由年初7000元左右的單價上漲至目前的9000餘元。
近一年來，燕郊樓市持續升溫，年底將再次迎來多個項目開盤，包括天洋城4代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、夏威夷·藍灣、上上城青年社區二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目都將再次推新。與此同時，大部分樓盤報價與前期相比均有大幅上漲。其中，部分精裝修戶型報價甚至已超過15000元/平米。業內人士表示，受今年北京樓市傳導作用，燕郊樓市一路飄紅。眼下充足的剛性需求為燕郊市場提供瞭充足支撐。但由於投資占比較高等問題，燕郊樓市未來前景仍有待考量。
與夏威夷·藍灣毗鄰的天洋城4代，已於11月9日開盤，項目主推50-130平米一至三居，均價12000元/平米。據介紹，項目開盤不到2小時，主打戶型幾近售罄。預計年底天洋城4代將再次推新。
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剛需增加帶動價格上漲
有分析認為，由於近年來北京地區房價的普遍上漲，部分資金有限的剛需人群不得不前往北京周邊尋求低價位房源。而燕郊由於距離國貿CBD區域距離較近，交通便利，一直是這部分剛需族和投資客們的首選。
據中原地產市場研究部總監張大偉介紹，燕郊房地產市場與北京通州的關聯度較大。相比固安、香河等北京周邊地區，燕郊更多依靠其自身緊鄰北京的距離優勢，吸引來自北京的購房者。近年來，隨著北京地區剛需人群比重的不斷增加，大量購房者湧向燕郊，使得該地區的樓市也一度升溫。部分開發商更是適時推出諸如環"首都經濟圈"以及"大七環"等概念，對燕郊房價的上漲起到瞭推波助瀾的作用。
位於燕郊南部新城的夏威夷·藍灣項目，預計將於11月底至12月初開盤。 新京報記者 方王洋 攝
"燕郊現在很多項目宣傳都是在打情感牌，吸引北京的剛需人群。隻要有大批剛性需求存在，燕郊樓市就依舊擁有充足支撐。"上述項目開發商表示。
但是對於燕郊未來的市場趨勢，眾多業內人士仍持謹慎樂觀態度。有業內人士分析，燕郊房地產市場投資比例過高，甚至超過50%，這是其長期以來存在的問題。以投資驅動的市場，一旦出現較大波動，其拋售情況會遠遠高於通州。
"目前燕郊房地產市場的成交量掩蓋瞭很多問題。"張大偉說，"燕郊樓市事實上已透支瞭投資潛力，北京的房價一旦穩定，市場就會出現波動。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07372495808.shtml
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