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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07255959097340483912022.shtml

??日前,融360金融搜索平臺發佈的《2014年中國房貸市場12月報告》顯示,截至去年12月20日,35個城市共154傢銀行調整首套房貸款利率,其中,117傢下調,24傢上漲,調利率由銀行的“集體動作”漸漸轉向“自由主義”。部分銀行因年底額度緊張或暫停或提高瞭房貸門檻,終結瞭“9.30”新政後房貸利率隻降不升的紀錄,但也並沒有出現此前市場憂慮降息後,銀行優惠利率將收緊的局面。相反,房貸市場呈現進一步寬松態勢,從利率調整的銀行城市分佈來看,二三線城市取代一二線熱點城市,成為下調利率的主力城市。

??去年12月,廣州房貸利率變動依舊在一線城市中最為明顯,有9傢銀行下調首套房貸款利率,1傢銀行上調。總體來看,廣州優惠利率占比進一步增加,達到67%,平均利率降至9.8折,為全年最低水平。業內人士認為,房貸平均利率下行是大勢所趨,但由於銀行資金成本整體過高,9折優惠仍是多數銀行放貸底線。而且隨著央行降息,此底線會進一步上移。

??廣州9傢銀行下調

??臨近年底,隨著房貸政策的不斷松綁,優惠利率的附加條件也變得更加“親民”。

??首套房貸款利率個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸

去年12月廣州房貸平均利率降至9.8折

??“中間高、兩頭低”

??中國房貸市場在經歷瞭兩個多月的劇烈動蕩之後,在去年12月逐漸趨於平靜。隨著2015年的到來,央行降息已經超過一個月,市場憂慮的房貸利率優惠將收緊現象是否出現?

??2014年房貸利率

??數據顯示,2014年全國房貸利率呈現“中間高、兩頭低”的變化趨勢,1月至7月,平均利率不斷增長,6月突破7%創全年最高。下半年,受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響,銀行信貸政策不斷放寬,平均利率連降6月,12月份創年內新低,並首次位於基準利率之下。以一筆額度100萬元,期限30年的購房貸款為例,在利率最高點和最低點,貸款利息差達21萬元之多。去年12月,北上廣深等一線城市及南京、杭州、無錫等熱點二線城市優惠利率占比均超過6成,上海更是高達75%居全國之首。而全國優惠利率銀行數量占比突破30%,創全年新高。

??優惠利率附加條件放寬

內容來自sina新聞

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??中資銀行中的工商銀行、浦發銀行、建設銀行、中國銀行、渤海銀行、郵儲銀行及廣州農商銀行僅對客戶資質有所要求,不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。

??外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準,利率政策呈現簡單、透明化。

??在新政落實方面,據融360統計,目前廣州除平安銀行停貸之外,其他銀行均已執行“認定不認房”的首套房認定標準。

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陳建志

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