陳建志

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  5月北京、上海豪宅市場成交走高

下半年極可能政策加碼

  多數業內人士估算，該宗地最終的成交樓面價將突破3.5萬元/平方米(剔除保障房)，並成為2013年的北京"地王"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/08272254165.shtml

  下半年房地產政策加碼或成大概率事件。克而瑞研究中心認為，今年1至5月，一手房交易量持續走高，新開盤項目售價普漲，這極有可能導致下半年政策持續加碼。

  北京"準地王"加價近5000萬重新入市

  "基於以上幾方面，我們認為今年下半年新一輪政策加壓的可能性已經加劇，尤其是房價上漲等具有強烈信號意義的事件，勢必將使得中央再度面臨巨大的'民意'壓力。"克而瑞研究中心認為。

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  南都訊記者徐鳳實習生楊佩雯近日，北京國土局發佈公告顯示，北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目將於6月19日恢復掛牌出讓，起始報價為135900萬元，相比之前掛牌起始價131000萬元高出近5000萬，而在剔除配建的1萬平方米公共租賃房後，按照更新的起價13.59億計算，起始樓面地價約為2萬元/平方米。

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  該地塊原本計劃在5月28日競拍，已獲得7次網上報價，至13.52億元，不料卻在前一天被北京國土局暫停交易。

  5月份北京、上海兩大城市的豪宅成交走高。亞豪機構統計數據顯示，2013年5月，北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅中，共有35個項目累計成交瞭323套，大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升。

  同時，同策研究機構數據顯示，截至5月底，今年上海市單價10萬元以上/平方米的天價豪宅已成交40套，其中別墅豪宅7套。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，天價豪宅逆市實現成交量大幅上漲，表現出富裕階層尤其是富豪階層對於天價豪宅的增值及保值屬性的認同感。

  克而瑞分析師楊晨青分析認為，從數據上看，一線城市當前交易量延續高位，北京、上海月度成交都維持在100萬平方米左右，二線城市表現則更為突出。此外，無論是低端剛需、中端改善還是高端豪宅類項目，都不乏熱銷案例。"開盤當天'日光'、甚至'時光'的樓盤也再度頻繁出現在各類媒體中，這勢必將給予市場強烈的心理暗示。"目前，相當一部分城市房價已經出現普漲征兆。根據克而瑞對全國機構的調研，北京、上海、深圳等地當前已有20%的在售項目價格出現瞭不同程度的上漲。更值得關註的是，這些漲價項目在銷售端並未受到明顯影響，典型房企業績持續走高。土地市場瘋狂依舊。近期隨著北京、上海、廣州等一線城市市中心地段地塊集中入市，各類地王項目更是層出不窮。

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