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??兩年前,為抑制房價過快上漲,國務院辦公廳曾下發通知,重申嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求制定方案。在此背景下,人民銀行廣州分行對廣州地區的二套房首付比例提高至七成。廣州所有的銀行都受到廣州人行的監管。束縛廣州房貸的這一地方性政策目前尚未解除。人行廣州分行人士向南都記者稱,很快就會有新的方案出臺。這意味著,央行新政或將在廣州很快落地。

??房貸新政下,廣州的銀行究竟是執行央行新政,還是執行人行廣州分行此前為配合廣州市地產調控而施行的舊政策,成為關註焦點。對此,人行廣州分行對南都記者表示,很快會有新方案出爐。

??按照房貸新政,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。不過,這一新政落地廣州,仍待時日。

內容來自sina新聞

??不過,市場上,不少銀行房貸政策已經開始松動。南都記者向各大銀行咨詢時,中行廣州五羊新城支行人士介紹說,該行二套房貸首付比例現在已降低至四成。不過,具體的方案還需要等待總行層面的文件。建行廣州海珠支行人士也持有大致相同的說法,二套房首付比例降低至四成,同樣是要等總行文件下發後才能簽署房貸合同。

??或下降到基準利率

??但也有一些銀行依舊堅持原有二套房首付比例七成的規定。民生銀行荔灣支行人士說,目前總行還未下發房貸新政,如現在簽署合同,仍將按照現有七成首付比例執行。浦發銀行天河支行、興業銀行廣州分行營業部等銀行人士也都持類似說法。

??“在銀行的資產結構中,個人房貸是最優質的資產之一。”興業銀行首席經濟學傢魯政委對南都記者表示。從各大銀行年報可以發現,個人房貸不良率非常低。招商銀行個人住房貸款不良率為0.26%,建行個為0.21%,浦發銀行為0.38%。

廣州二套房貸調查利率或不再上浮

??不過,這樣的房貸利率未來或許會下降。建行廣州海珠支行相關人士告訴南都記者,新政出臺後,該行的房貸利率有可能下降到基準利率,不用再上浮10%瞭。廣州一傢股份行信貸部人士也對南都記者表示,在房貸新政下,商業銀行將會加大對房貸的投放力度。在市場競爭下,銀行可能會下調二套房貸利率。

??昨日,南都記者走訪瞭廣州地區主要銀行。農行、建行等多傢銀行網點稱,二套房首付比例降至四成。不過,亦有一些銀行網點稱,仍按照舊政策首付比例七成執行。

??在房貸額度上,目前各大商業銀行普遍比較寬松。民生銀行一德路支行人士說,目前該行房貸額度比較寬松,預計簽署合同後一個月就可以放款。興業銀行廣州分行營業部人士則表示,該行房貸走完程序後預計3個星期就可以放款。

??南都記者瞭解到,廣州地區首套房貸利率最低為基準利率九折,二套房貸利率基本上都是基準利率上浮10%。多位銀行人士告訴南都記者,房貸新政下,銀行可能會下調二套房貸利率。

??受制於廣州人行的政策規定,目前廣州二套房房貸利率最低為基準利率上浮10%。南都記者走訪發現,四大行以及股份制銀行也都基本按照廣州人行這一最低標準執行,二套房房貸利率為基準利率上浮10%。

??部分銀行首付下調

??不過,亦有國有行信貸人士對南都記者表示,個人房貸利率雖然會下降,但降幅不會很大。隨著利率市場化的深化以及金融脫媒的雙重夾擊,商業銀行的資金成本日趨升高。據測算,個人房貸利率的盈虧平衡點在基準利率的九折。也就是說,低於九折,銀行將遭遇虧損。

??[觀察]個貸不良率極低

??“目前信用風險這麼大,銀行出於風險考慮,將會加大對房貸的投放力度。”上述廣州股份行信貸部人士說道。從年報中看,在信用風險快速上升的2014年,銀行加大瞭對個人房貸的投放力度。比如,招商銀行個人房貸貸款餘額為3291.78億元,比2013年末增加605.72億元,增幅22.55%。建行個人住房貸款2.25萬億元,比2013年末增加0.37萬億元,增幅約20%。

??魯政委則提醒,目前經濟下行壓力大,個人收入增長也將承壓。在此情況下,個人房貸不良率或將有所上升。不過,他也表示,相比於其他銀行資產,房貸資產依然是非常優質的資產。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/06475988803717955371110.shtml

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陳建志

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