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葉檀：開征房產稅確實能夠抑制房價，但是不能對此抱太大期望。上海、重慶也有房產稅試點，到現在為止這兩個城市，尤其是上海的房價還在上漲過程中。香港地區和美國也有房產稅，但是次貸危機就是因為美國房地產價格過高，房地產泡沫所造成的，房產稅是非常重要的原因。但是首要原因仍是貨幣，是其他因素。
經濟之聲特約評論員馬光遠指出，要通過信息聯網、房產持有稅等一系列舉措對存量房市場進行制度化調整；地產大佬潘石屹建議，政府可以出臺兩套房產稅征收方案，"一種按照面積大小收，一種按照套數收，百姓可以按照哪個合算來自行選擇。"
經濟之聲特約評論員、知名財經專欄作傢葉檀對此作出評論。
索羅斯這個點子其實並不新鮮，關於房產稅我們討論瞭很多年，最近的呼聲尤其高。葉檀表示，開征房產稅能夠抑制房價，但是不能對此抱有太大期望。
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面對今天這樣的市場，或許征收房產稅也不能讓房價馬上降下來，但是為瞭形成房地產調控的長效機制，為瞭市場的健康發展，房產稅改革勢在必行。關鍵是作為房產稅基礎的住房信息聯網什麼時候才能實現，房產稅又該怎麼征？
目前不具備房產稅征收基礎條件
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，著名投資傢索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前，在香港接受記者采訪時為中國房地產市場支招，他說，中國的房地產市場存在很大問題，一些民眾購入多套房產作為投資，造成大量房屋空置。征收房產稅是解決房價高企的有效方法，但必須循序漸進，以免造成市場崩盤。
葉檀：實行住房登記制度能不能聯網不一定能實現。第一需要基礎工作，不動產統一登記很困難，現在主要城市有住房網絡登記，但是並沒有聯網，這是內部機制的問題。第二，即便把以前的數據補足瞭，大傢放在一張網上，能不能公開也是問題。但這是大勢所趨，未來錄入信息、補足信息、信息聯網必須要做到，否則我們國傢的房產稅恐怕難以推出。
所以征稅房產稅可能對房價的下跌不會帶來立竿見影的效果，但是是大勢所趨。如果征收到位會取得非常明顯的效果的，但是目前房產稅征收的基礎條件恐怕還不具備。
征收房產稅增量、存量同征收更合理
如果說征收房產稅勢在必行，接下來要探討的就是怎麼征收的問題瞭，目前爭論的焦點包括是對存量征收，還是對增量征收，怎麼避免重復征收等問題。根據我國目前的國情和房地產市場的特點，未來房產稅怎麼征收更合理？
葉檀：從試點情況來看，上海是增量進行征稅，其實增量征稅對於新進入房地產的人會有打壓作用，對以往已經持有大量房產的人沒有多大作用。比如以前很早進入瞭市場，"房叔"或"房嬸"手上擁有十幾套甚至二十幾套住房，這樣的人不征稅非常不公平。還有一些征稅，如果征收的稅率特別低，比如零點幾的稅率，征收門檻設的比較高。重慶每年高檔住宅進行征稅，隨著房價上升，每年標準也在上升，在這樣的情況下，把房產稅的門檻抬得過高，對於打壓房地產價格沒有起到多大作用。最好、最公平的方法是把存量也一起進行征稅，而且以擁有幾套房或多大的面積進行計算。
房產稅這一招並不新鮮，我們也討論瞭很多年。特別是新國五條關於按差額征收20%個人所得稅備受爭議，而各地國五條細則落地又被認為是雷聲大雨點小，最近關於房產稅的呼聲也越來越高。
索羅斯說征收房產稅"必須循序漸進，以免造成市場崩盤"，該怎麼理解他這個話的意義？也有報道說索羅斯說的是"每套房每年繳付3%至5%的房產稅比較合理，房價會相應下降。"這符合我國的國情嗎？
葉檀：恐怕存在問題。索羅斯所提出的稅率相當高，3%到5%，像索羅斯所在的美國的房產稅最高也不到2%的稅率，對於索羅斯來說，他顯然認為中國房地產泡沫比美國要貴一倍以上。
征收房產稅的重要基礎就是住房信息聯網，住建部先後幾次提出要實現多少個城市的個人住房信息聯網，但實際進展非常緩慢。葉檀認為，個人信息聯網存在兩個方面的阻力。
葉檀：我想個人信息聯網存在兩個方面的阻力。第一，既得利益階層的阻力。如果手上有多套房，而且分佈在全國各地，信息聯網之後，征稅的比例有可能比較高，它相當於最重要的資產公開化，不管是地方政府也好，還是手上擁有多套房的人，都對於信息聯網持緊促態度。第二，技術方面的原因，2005年之前有些沒有收錄的信息怎麼辦，這是技術方面的原因，可以補救，關鍵問題是既得利益集體能不能突破。
3月28日，國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度，這是否意味著全國性的住房信息聯網在明年6月底之前肯定能實現？葉檀對此並不看好。
開征房產稅乃大勢所趨 評:目前不具征收基礎條件
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/14012063871.shtml
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