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  "錯的時候我會承認,會寫在文章裡"

  在謝國忠看來,央行不可能能夠全部對沖熱錢外流。因為中國貨幣的供應量非常大,相當於外匯儲備的6倍,中國一年的貨幣增加,相當於外匯儲備的60%以上。如果再有市場的力量要熱錢外流,在這個力量存在的情況下,央行完全通過發貨幣來對沖,不止會引起熱錢外流,還會引起存款人恐慌。謝國忠表示,政府不是萬能的,熱錢外流不可避免。中國金融體系去杠桿化的壓力將長期存在。他表示,央行對極端的情況,可以暫時的增加一下流通,緩沖一下,但如果繼續救市可能會引發崩盤。

  "中國物價上升非常快,房租,包括出租車等費用,各方面我們看到都是上升比較快的。所以中國的物價變成比國外要高好多,這個反映中國十幾年通脹非常嚴重,而發達國傢這幾年經濟不好,大量的貨幣發放暫時沒有引起全面的通脹。但是現在經濟有所恢復的時候,這個貨幣的存量變成通脹的可能性就比較大瞭。"

  問:你近日預計中國房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。做出判斷的依據是什麼?

  問:2013年及以後的房價走勢是?

  謝國忠:沒有。當時買房是自住用的。買房幹嘛呢,投資價值不高,流通性不高,投資股市更好。中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]未來要賺錢很困難,因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候,就讓你炒。等賺不瞭錢的時候,又會有空房稅。

 金融去杠桿壓力將長期存在



  謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關註,還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。但這些成就,都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經歷出名,他也因此被網友戲稱為"空軍一號"、"末日博士"。



  謝國忠:我沒說過這番話,隻是說中國房地產未來長期會下滑。它是在貨幣超發和其他力量共同作用下上漲的,而政府還要控制貨幣超發,防止人民幣崩盤,所以,房地產長期會下滑。但是,房地產不會暴跌。

  問:有報道稱,你的一個同學在2004年讀過你的"泡沫即將破裂"後,沒有買房。之後房價一路上漲,後來這位同學見到你說"因為你,失去20%的收益",是真的嗎?謝國忠:他沒有買房應該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產存在泡沫,但泡沫並不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫,正面的看法會去炒房,負面的看法會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌,事實上當年的房價跌瞭很多。我自己在2006年初就買瞭房自住。

內容來自sina新聞

  謝國忠:我始終強調泡沫。2004年10月份的時候,我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑,沒說全國。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主,而當時美聯儲把美元利率提高瞭3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。實際上,在2005年5月,上海房地產價格見頂,至年底,房價下滑近一半。但是,官方統計時沒有這個數據。

  所謂泡沫,就是"炒一把"

謝國忠唱多樓市因地方財政壓力明年初房價反彈

  今年初,謝國忠曾撰文指出,外部的量化寬松政策都在逐步地退出,2014年中國經濟存在通脹的預期和風險。對此,謝國忠解釋:中國2011年和之前的GDP增長數值和實際的增長量之間有區別,"這個區別就是通脹。"

  問:你從2004年開始預測中國房價走勢,幾乎全是預測房價下跌,卻從沒準確過。

 2014年中國存在通脹預期

  問:你覺得自己對中國房地產的預測,對的時候多,還是錯的時候多?

  謝國忠:我錯的時候我會承認,會寫在文章裡,解釋自己什麼時候錯瞭,為什麼錯瞭。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點,後來我在2011年的秋天寫文章預測2012年是拐點,事實上我是正確的。

  "泡沫並不意味著房價會跌"

  他認為,中國目前的房地產泡沫依然嚴重,因為中國目前2%-3%的房租回報率非常低,正常的房租回報率應該比這個高一倍以上。不僅如此,他還指出中國經濟的泡沫也非常大。

  問:泡沫意味著"炒一把"?

 &二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件emsp;謝國忠:最終你會明白,泡沫就是"炒一把"的概念。但你要知道,"炒一把"之後,在何時撤出來。

  問:2006年之後,你又買房瞭嗎?

  謝國忠指出,房地產調整在2011年就見頂,2012年是一個大的調整年,在當年4月份之後,房地產交易量已經大幅度下滑,原來受到增值稅刺激的需求已經被釋放。目前中國流動性緊缺若要用去杠桿化來解決就會引起整體利率上升,所以房貸利率會明顯上升。"這是一個新的因素,房地產這兩三個月要做調整是不可避免的。"謝國忠表示,在明年初,地方政府的財政壓力將影響到中央政府,中央政府將會釋放相關房地產市場的利好信號,因此帶動房價回暖。

  "沒必要買房,租房最適合"

  問:你對現在觀望的買房者有什麼建議嗎?

  謝國忠:我覺得沒必要買房。如果是自住的話,目前租房從經濟學的角度來講,是最適合的一條路。

 樓市未來兩三個月將做調整

  謝國忠:那種高點是回不去瞭。2012年是拐點,2011年中期的高點再也回不去瞭。最近的這股房地產熱潮,是房地產開發商要營造房價不斷"創新高"的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高瞭。2012年是第一輪下滑,然後是反彈,這是第二輪下滑,這樣肯定要來個五六次。

  ■對話



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/09133316809.shtml

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陳建志

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