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  為什麼部分消費者預期會有所改變?一是大部分樓盤降價銷售,讓利給消費者。這部分消費者認為,目前的銷售價格已經到達他們的心理價位,於是順水推舟,果斷出手。甚至連幾個月前乏人問津的大戶型豪宅、別墅,銷售都有一定增長。

  阿裡巴巴全球路演9月8日正式開啟,紐約是路演第一站,此後還將奔赴美國及全球多個城市。原來馬雲計劃在紐約某星級酒店會見約500名投資者,誰知道當天來瞭800多名投資者,以至於後到者不得不在一樓電梯口處排成長隊。

  馬雲向媒體透露,15年前,他創辦阿裡巴巴、淘寶網的時候,曾前往矽谷試圖融資,但被30名風險投資傢拒絕,空手而歸。

內容來自sina新聞

  也有部分投資客在其中"攪局"。他們認為政策扶持下,樓價不排除會"恢復性增長",因而出手投資小公寓、中、小戶型住宅。

  從去年10月至今年7月份,佛山樓市成交持續萎縮,與佛山樓市消費預期有關。而到今年8月7日,佛山五區松綁限購令之後,佛山部分消費者預期改變,因而引發成交井噴。

  15年前,馬雲還是個剛創業的屌絲,華爾街風險投資傢對他能否成功表示懷疑。現在,阿裡巴巴、淘寶網銷售金額以幾何級數增長,惠及數以億計的消費者,風險投資傢的預期改變瞭,因而出手瞭,而且是一躑千金。

  另一個推手是政策扶持。佛山五區松綁限購令,傳達瞭一個信號,就是政府不允許樓市崩盤,更不會容忍樓價在短時間內大跌,以至影響經濟發展與金融安全。另外,松綁限購令使部分市民重新擁有買房資格。與此同時,大部分銀行降低瞭貸款利率--雖然銀行仍嚴控貸款成數。使得樓市獲得大量新鮮血液。

  佛山樓市庫存仍多的情況下,開發商不敢明目張膽漲價。

  近日,佛山市住建局公佈,佛山8月新建住宅成交9459套,環比增長36.16%;成交面積達104.16萬平方米,環比增長46.39%。全市新建住房的平均成交價格為8099.31元/m2,環比微降3.42%,以價換量的趨勢明顯。

  "現在我回土融苗栗苗栗土融來瞭,就是要向你們多要點錢。"馬雲的這一說法引起瞭滿堂大笑。據悉,本月中旬,阿裡巴巴在美國紐交所上市後,有望籌集200億美元。

  雖然一部分市民已經改變瞭預期,但是也有一些市民認為樓價尚未見底,繼續觀望。

樓市觀察預期決定市場

  9月7日、9月8日的"中秋假日"期間,佛山部分區域成交量出現瞭下滑,說明市場仍處博弈之中。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08294445686.shtml

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陳建志

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